多楼盘“零成交” 临深片或先降价

新政后不少楼盘出现“零认筹”、“零成交”现象。近期东莞各大研究中心数据报告出炉，上周东莞新建住宅成交量环比降了60%，成交均价也环比降了15%！

不过业内人士对此表示，目前的量价齐跌主要是由于新政前一周基数太高，新政后真实楼市情况还需要在10月底、11月份才会有所体现。目前表现出的是市场迅速转冷的信号！

上周成交降六成

合富辉煌（中国）东莞发展研究部、瑞峰瑞城搜早报根据东莞房管局网签数据统计发现，上周东莞新建住宅成交10.9万平方米，894套，均环比下降60%。周成交套数不到1000套，处于淡季水平。

此外，住宅均价则下降了15%。不过，记者也发现，房价即使下降了15%以后，上周住宅均价达到15641元/平方米，仍然很高。合富辉煌（中国）发展研究中心副总经理李兴旺介绍，上周东莞签约量价齐跌，主要原因是前两周的基数太高，而且存在大量历史补签数据，并非新政所致。新政对市场反应的真实数据体现在10月下旬至11月。

楼盘来访量下降

据统计，多个楼盘国庆后一周零成交。

而根据中原集团对东莞样本楼盘的监测发现，不少楼盘在新政后日均来访量下降了40%~50%，有楼盘在新政前后成交量差别极大，其中一个楼盘在新政前的成交十分火热，但是在新政后10月7日~9日竟然也是零成交。

随着东莞最严新政出台，楼市观望情绪蔓延，据东莞中原CCES系统显示，上周楼盘来访量连续两周环比大幅下跌。一方面，之前在东莞大肆购房的深圳客大潮回归理性，观望情绪重，加上深圳部分项目理性定价，莞深房价差距收窄，促使部分深圳客回流深圳本地市场。

另一方面，目前还处政策消化期，买卖双方博弈使观望情绪加重。

后市：四季度地荒局面有望缓解

东莞中原地产介绍，东莞的库存一直处于低位运行，供求矛盾突出，后市国土部门将相应增加土地供应，且在供地目标的压力之下，四季度的土地供应有望放量，将大大缓解当前的地荒局面。

不过，由于宏观大环境不变，东莞中原地产认为，开发商对土地投资的热情仍然不改。同时，在东莞新房市场供不应求的局面不变，再加上未来依然承接广深客，长远看好东莞土地市场。可以预见在土地供应放量、开发商资金宽裕的环境下，四季度东莞土地交投仍然有望延续火热。

在价格方面，在楼市调控新政的影响下，此前激进的拍地方式将不再出现，房价地价都有望回归。

新一轮调控来袭，直接体现在新房市场的转淡。根据东莞中原研究部对新政过后的楼盘监控显示，多个楼盘在新政后来访量和认筹量大大下降，甚至部分项目是“零认筹量”。新房市场的降温，甚至未来进入“寒冬”，降低开发商的投资预期，在土地参与竞拍中，回归理性拿地，地价也有望理性回归。

后市：深圳客逐渐退出，临深区域或率先领降

东莞中原还介绍，从上周的成交区域看，成交量排名前三的分别为石龙、常平、寮步，二三线镇区成交占比逐渐增加，区域间的成交量差距在缩减。考虑到二三线镇区均价仅为10000~15000元/平方米，相对泛临深片区较低，它们成交占比的增加将在一定程度上拉低东莞的成交均价。

另外，深圳客回归理性、观望情绪浓厚，对泛临深片区的成交量有严重的影响。随着深圳客的退潮，本地客比例将会上升，临深片区房价下行压力较大，加上深圳房价下调压力的夹击，预计临深率先理性回归，逐步带动其他镇房价回调。