新政后楼市众生相 买房卖房都头疼

新政后楼市众生相

“有人欢喜有人忧”形容新政后楼市众生相最贴切不过。刚需客从着急买房变成淡定观望，投资客从抢到房的高兴变成签了约的担忧，有的卖家业主赶紧趁高卖房，有的还在继续撑高价纠结矛盾地等待着买家……

这一轮的楼市调控政策让买卖双方进入了观望当中，有人看涨有人看跌。记者通过问卷调查了解到，有65%的购房者认为，目前已经不是买房的好时机，打算观望等待，不过，只有50%的人认为楼市会降价，仍有15%的人认为房价会继续上涨。

问卷调查：两成多人称买房正当时

微信公众号楼三姐发起的线上线下投票当中，有245名购房者参加，其中65%的购房者认为目前不是购房好时机，打算继续观望等待，一名购房者说，“东莞限购限贷政策这么严厉，房价肯定会下调。”他打算等到降价了再买房。而有11%的购房者表示对目前的市场看不懂，买不买房都正在纠结当中。此外，让记者惊讶的是，有24%的购房者认为，现在是买房的较好时机，东城的黄先生认为，东莞的房价一直在涨，现在新政出来大家观望，反而是买房的时机，他认为等政策消化之后房价还会涨。

50%购房者看降楼市

对于此次楼市新政的出台，购房者们普遍表现理性，并没有一味地看降。从参与调查的购房者回馈信息来看，有50%的购房者相信东莞的房价要下降了，而有35%的购房者则认为东莞的房价会平稳，不会出现暴跌，此外，有15%的购房者认为东莞房价不会下降，而且现在会是新一轮房价上涨的起点。

不过记者从业内人士的采访中了解到，受到观望情绪影响，此前透支的房价回调成为大家公认的观点。

刚需客：买房的心态从着急变淡定

“原来一天接到十几个中介电话，现在几天才接一个”

昨日，小刘接到地产经纪的电话，约他去看西平一套75平方米的二手房，这是他新政后接到的第三个中介电话，新政前一段时间，一天要接十几个。“暂时不看了，打算再观望一阵。”小刘拒绝道。“东莞房价一直在涨，您还要观望呀？”对方试图说服小刘：“新政只是让房价不会上涨很快，东莞房价上升空间还很大。”

最后小刘还是谢绝了看房的邀请。在限购政策出台后，小刘买房的心态从着急变成了淡定，甚至打算先观望一年再考虑买房。

从今年年初看房，到国庆节差点下定，到现在决定观望，小刘买房过程一波三折。在刚刚过去的国庆七天长假里，小刘一直在马不停蹄地看房子，看完一手房看二手房，“几乎一天都没停过，有一套1.5万元/平方米的新房我差一点就下定了，但最后还是觉得房价太高，打算考虑几天。”他从今年年初开始就在东莞找一套刚需三房，但是房价一直涨，让他很恐慌，最后觉得房价已经超过了自己的预算，“买不起了……”

在这一轮看房过程中，他遇到业主反价，“本来看好了一套房子，但是业主临时要加二十万元”，于是放弃了。也遇到过几个人抢一套房，自己没抢上，“约好了周六看房，但是周五晚上中介打来电话，说几个人抢，已经有人提前买下了。”虽然小刘怀疑这些有可能是中介的“套路”，但是没办法，房价涨了，要结婚了，房子还是要买。

”十一”黄金周，他把重点放在了城区周边的一手房市场上，但是发现这些地段的房子也涨了很多，“有一些原来卖1.3万元/平方米的，叫价到了1.5万元/平方米以上，”他去看了万江、洪梅、石碣、厚街，周边镇区有新盘在售的几乎都去看，自己也练成了东莞楼盘“百事通”。

东莞楼市一限购，小刘反而觉得轻松了，也不积极看房了，“原来一天接到十几个中介的电话，现在几天只接到一个了。”小刘预感到楼市调控政策出台后，房价真的要降了。

投资客：主动弃“定”还是继续苦撑？纠结！

“退房定金打水漂，买房短期恐难转手”

东莞楼市新政一出台，投资客阿坚就打来电话向记者咨询，已经下了定金能够退房吗？9月底，他买下了第四套房，付了5万元定金给卖家，但是按照东莞限贷新政，他很有可能贷不了款。

当然让他想退房的主要原因，是他不再看好东莞楼市，“房价短期之内不会快速上涨，投资的意义已经不大。”阿坚说自己不是很有钱的人，买房只能付得起首付，如果在一定时间内不能转手，自己的经济压力会很大。不过他现在纠结的是，如果退不了定金，5万元会打水漂，如果继续购房，一旦房子短期内无法顺利转手，未来的经济压力会很大。

与阿坚一样，赶在限购前夜急忙签约的深圳客林先生也开始后悔了，“当时怕不能买了，急着签了约，现在仔细了解了政策，又害怕楼市下行，投资盈利无望。”林先生在东莞买了两套房，一套在塘厦，是去年投资的，今年塘厦飞速上涨的房价让他尝到了甜头。不过，塘厦的房子还没有卖掉，他又将深圳的房子*押贷款，拿出钱在东莞又投资了一套小三房，算下来每个月要还的房贷就有好几万元。随着最近楼市降温，房子交易量减少，这种情况不知道还要持续多久。“早知道当初狠心一点，不要定金把房子给退了。”林先生告诉记者，如果市场持续下行，他的经济压力又大的情况下，他将率先抛售掉东莞的房子。

卖家：有的赶紧趁高卖，有的持房观望

“房价可能不会继续涨了甚至下跌，还不如趁高卖了”

两天前，唐先生告诉记者，有人愿意出1.6万元/平方米买他位于西平的房子，他准备出手卖掉了。今年二手房市场多次被炒得最火热的时候，唐先生宁愿房子被空置着，也没舍得卖掉。唐先生已经离开东莞到其他城市生活了，这套西平的房子是他在东莞工作时买下的排名前列套房，不舍得卖的原因除了感情因素外，主要是因为他相信房价还会上涨。

不过这一轮限购政策出台后，唐先生当机立断卖房。“限购政策来了，房价可能不涨了甚至下跌，还不如趁高卖了。”唐先生说，房子继续拿在手上，要出租要管理，也是一件很麻烦的事。“长期持有也需要成本，不如换成现金在手上。”

徐女士与唐先生不一样，她觉得自己“不差钱”，几套房子在手上，还能撑着。徐女士搬了新家，老房子要卖掉还新房房贷，但是她报的价格比同一小区的房价有点高，一套120多平方米的房子加上车位，总价要200万元。“有点后悔没有在新政前降一点钱赶紧卖掉，但是真的降价自己又不是很乐意。”徐女士向记者坦露她矛盾的心理，徐女士说，她觉得自己现在的经济状况还可以，不急着用钱，所以就放着慢慢卖吧。

记者了解到，目前二手房市场价格波动比较小，不少业主仍然坚持原来的价格，不过看涨的心理价位也已经有所下降。南城一名业主告诉记者，他手上有一套公寓在限购前是要等涨到100万元才卖的，现在如果有人给85万元，也打算卖了。

中介：“以前叫人不买房被拉黑，现在叫人买房被拉黑”

在最火热的时候，中介公司一个人一天要带二十多批客人看房，从早忙到晚，现在一天都没有一个人来看房。用“门可罗雀”来形容最近几天的中介门店生意也不为过。这几天，由于相关部门对房地产市场的规范行为严查，东莞不少中介公司的广告从橱窗上撤了下来，显得格外冷清。

在从业近十年的老沈看来，这一波楼市的冷清可能比2008年还要猛一些。他认为，现在成交冷淡说明市场已经开始下行，房价过两三个月可能就会下降了，特别是临深片区，房价太高的会首先下调。老沈开玩笑说，“新政前叫人不要买房被拉黑，现在如果有人叫你投资炒房，你可以拉黑他了。”他认为，在全国楼市调控政策收紧，东莞限购、限贷、限价的大环境下，现在的市场观望氛围很浓，已经不再是入市投资的好时机，而如果手上有房的人，可以趁高卖了，要等到投资买房的合适时机，可能要等上比较长一段时间。

不过在90后中介人士小李看来，现在的观望只是暂时的，房价还会涨。“上次深圳限购，大量的深圳人过来东莞买房，东莞房价就涨了很多。”他认为，东莞限购，是因为东莞这个城市有投资价值，以后房子会更值钱。不过，当记者询问小李是否知道2008年的楼市寒冬，当年的深圳投资客不少人都撤离了东莞市场时，小李很惊讶：“没听说过，当年不是国际金融危机吗？和楼市有什么关系。”在小李从学校毕业到从业的几年时间里，房价一直是处于上涨的阶段。

业内人士：开发商已有降价的心理准备

瑞峰优慧垛数据中心分析两次限购政策的不同时表示，本次宏观环境形势比上一次的更加严厉，2010年市场是在全国性楼市调控从严政策加上广深两地限购影响下的，其中广深两地限购对东莞市场反而是机遇，不少被限购的深圳客到东莞投资买房；但本次东莞自身也出台严厉的楼市调控政策，限购、限贷、限价，同时严查各种不规范行为，执行层面非常严厉，成交量也因此“腰斩”。

该数据中心分析人士表示，新政出台后，置业门槛提高，部分深圳客和本地改善型客户被拦截，东莞楼市受到影响开始凸显，尤其以深圳客为主的区域将遭遇深圳客撤离，无论是投资或自住的深圳客户皆对政策比较敏感，如近期临深片区某项目开盘，深圳客户占比5成左右，与以往占比8、9成的比例对比有明显的下滑，深圳投资客退潮现象初显。

一名不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，虽然目前房价还没有出现明显变化，但是开发商对于下调房价已经有了心理准备。他举例称：“东莞限价政策是要求备案价下浮比例不能低于15%，但是不少开发商提出希望下浮的比例限制为30%。”他认为，这是开发商对房价下行的一种默契。

记者在东莞市发展和改革局官方网站上查询房价备案时发现，虽然一些前期已经在售的楼盘备案价格仍然不低，但是也是楼盘备案价相对合理，为后市预留了空间。记者发现，位于虎门的依林家园（推广名为虎门印象）备案价格与其他虎门楼盘相比，价格相对较低，100平方米左右的刚需三房产品，目前的备案价普遍在1.4万元~1.6万元/平方米左右，低于附近其他楼盘2000多元/平方米以上。

原标题：买房？不急，不急 卖不？头痛，头痛