调控城市急增至20城 限购杀威棒下楼市"变天"

全国楼市上演调控潮，并在国庆期间推至高点。据了解,从合肥、苏州、南京三市率先出台调控新政后，楼市调控成为全国热议的话题。9月起，武汉、厦门等城市也加入“调控大军”，并在国庆长假迎来一轮调控高潮。

北京、深圳、广州、南京、东莞等热点城市疾风骤雨般抛出调控新政，截至10月7日，限购城市急增至20城。限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

各地楼市政策要点

合肥：贷款差别化（7月1日）

8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则。

苏州：非本地2套房停贷（8月12日）

非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明;首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

南京：信贷差别化 首套政策不变（8月12日）

在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整。

武汉：购买2套房提高首付（9月1日）

对在武汉市拥有1套及以上住房的家庭，再次申请贷款时提高首付比例，较低首付比例为40%。

厦门：外地限购144㎡以下住房（9月5日）

对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及未达到纳税要求的非本市户籍居民家庭暂停出售建筑面积144平方米以下普通住房。

北京：非普通住宅首付上调（9月30日）

本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套。

首套普通自住房首付至少35%，非普通首付不低于40%；二套房普通自住房首付至少50%，非普通住房首付不低于70%，重启90/70政策。

天津：区域化限购差别化信贷（9月30日）

拥有1 套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%。

郑州：非本市限购1套180㎡以下住房（10月1日）

在特定区域范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180㎡以下(不含180㎡)住房。

成都：区域限购 2套首付4成（10月1日）

明确提及实行区域住房限购，严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

无锡：重启限购遏制外地人抢房（10月2日）

暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房。

济南：非本市限购1套 本市限购3套（10月2日）

户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房；非本市户籍家庭限购1套。

合肥：重启限购 外地限购1套（10月2日）

合肥重启限购，市区(不含四县一市)暂停向有2套房及以上的户籍居民出售新建商品住宅，外地户籍有1套及以上住房以及没有连续社保和缴税证明也不能在市区买新建商品住宅和存量房。

武汉：三套以上本地全款 非本地限购（10月3日）

武汉户口首套房首次贷款首付提高至25%，二套房首付50%，三套房以上需全款；非武汉户口的则首套房首付为25%，二套房限贷，三套房则限购。

苏州：限购升级 本地和外地居民分别限购3套和1套（10月3日）

本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套。二套房首付（有1套房且房贷未结清）提升至八成。户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈。

广州：重申限购提升首付（10月4日）

坚持原本限购限贷政策，本市户籍限购2套，非本市户籍持续缴纳3年社保限购1套；

公积金贷款首套首付比例提升至3成。

深圳：史上最严限购限贷（10月4日）

非本市户籍连续缴纳个税或社保年限“3改5”，单身人士（含离异）限购一套。

认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%。

南宁：实售价不得高于预售申报价（10月4日）

新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后，全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时，实际销售价格不得高于预售申报价格。

佛山：严格预售许可证制度（10月4日）

预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。

南京：限购加码狙击假离婚（10月5日）

购买二套房首付款比例提高至80%，单身人士限购1套房。

厦门：调控加码 外地购房门槛提高（10月5日）

住房建筑面积145~180㎡的非普通商品住房纳入限购范围，非本市户籍购房社保“1转2”。

中山：严厉打击房地产违规销售行为（10月5日）

将严厉打击各类捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为。

珠海：三类人群限购普通住房（10月6日）

本市户籍居民限购3套，非本市户籍居民限购1套144m2以下普通住房。

东莞：首次限购 非本地限购1套（10月6日）

本市户籍限购2套新建商品住房，非本市户籍限购1套新建商品住房。

惠州：商品房销售需许可证（10月6日）

销售商品房必须取得预售许可证，执行“一套一标”。

福州：区域普宅限购 1年社保证明（10月6日）

对拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民、无法提供累计1年及以上个税或社保的非本市五城区户籍居民这三类居民暂停销售本市五城区144㎡以下商品住房。

佛山：区域限购社保1年（10月7日）

外地人在限购区域购买第二套房需提供1年以上纳税或社保证明，限购区首次购房首付至少三成，第二套房首付至少四成。