地价新高25264元/㎡ 业内提醒莫盲目跟风入市

昨天上午10时，黄江镇宝山社区编号为2016WG024的商住地进入最后交易阶段，在23家房企的122轮竞拍后，该商住地被北大资源集团投资有限公司以总价34.3亿元、楼面地价25264元/平方米拍下，刷新了东莞土地总价纪录和单价纪录。

楼面地价比房价高4000元/㎡

根据东莞市公共资源交易网公告显示，编号2016WG024的商住地占地面积61710.83平方米，以4.5亿元起拍，起拍楼面地价为3314.58元/平方米，竞价幅度达2000万元。

因为该地块起拍价高，加上位于临深片区这个热门区域，所以未开拍已引起多方关注，不少人都认为该地块会刷新2007年万科在塘厦拍下地块价格的纪录，跃居排名前列名。

然而，人们猜中了开头，却没有猜到结尾，该宗商住地最终以总价34.3亿元成交，成交楼面地价达25264元/平方米，溢价率约662%！它不仅打破了东莞尘封九年的地价纪录，而且价格高得出乎人们的意料，业内人士直呼：疯了！

根据市统计局公布的较新数据显示，8月黄江镇新建住宅成交均价为21382元/平方米，这也意味着该地块的楼面地价比黄江镇的房价高了近4000元/平方米。

从公告上可以看到，该地块容积率为1.0

<r≤2.2之间，建筑密度为≤25%，从容积率和建筑密度来看，建成别墅类高端住宅的可能性比较大。“如果是卖别墅，高一点的价格也可能会有人接受，不过以四五万元每平方米的价格在东莞买房？还是觉得有点高！”深圳一名业内人士如此分析道。
　　多楼盘借势宣传乱象频生

上午，东莞楼面地价排名前列名出炉，下午，不少人的朋友圈就被相关的广告刷屏了。不少楼盘借此宣传，甚至发放广告声称，东莞地价进入2万元时代，房价将上涨至5万元/平方米，市场乱象频生。

例如常平一楼盘昨天推出广告称，新的楼面地价排名前列名出炉后，常平房价将达到2万元/平方米。记者了解到，根据市统计局公布数据，8月常平新建住宅均价为10588元/平方米，而该镇大量的二手房均价在6000元/平方米左右，虽然有轨道交通优势，但是目前常平新房的市场流动性较差。特别值得注意的是，上个月有品牌开发商在常平的楼盘推新货，定价甚至不到1万元/平方米。

有业内人士提醒消费者，不要因为高价地出现而匆忙入市，东莞已过了房价快速上涨阶段，目前房价高企，盲目跟风入市风险很高。

记者观察：

价格优势渐弱，深圳客还来吗？

昨天，东莞楼面地价排名前列名的出炉让不少开发商为之兴奋，然而购房者却很淡定。有东莞市民表示：“管他们怎么涨，反正不打算入市了！”家住黄江的何先生告诉记者，他原本打算近期买一套大户型改善居住环境的，但现在不少楼盘纷纷声称要涨价，所以他半年内都不考虑换房了。

东莞黄江镇属于临深片区，由于深圳与东莞的房价差，不少深圳购房者到黄江购房自住或投资。但是，当黄江地价已经和深圳地价接近，意味着房价也与深圳接近时，深圳客还会来吗？

从近期楼盘成交情况可以看到，由于东莞房价高企，特别是临深片区房价处于高位，深圳客已经减少在临深片区买房，而是转战东莞其他房价较低的区域，或者到中山、惠州买房。从最近的楼盘开盘情况来看，深圳客远没有去年年底和今年年初的“疯狂”，不少深圳客都想“静静”，部分临深片区楼盘开盘深圳客从八九成下滑至六七成。