东莞本周土地"四连拍" 地王游戏或再续?

金九第3周，东莞土地交易市场迎来一次密集土地拍卖高峰期，本周将有四地块出让，分别分别位于石排水贝村、茶山横江村、黄江宝山社区以及万江拔蛟窝。其中，石排水坝村地块将于今日出让，距离上一块地王茶山“双料地王”拍出的时间仅为11天。短短2个多月的时间，东莞相继诞生莞城、樟木头、茶山地王，且楼面地价均在万元以上。接下来的石排、茶山、黄江、万江地块又将拍出什么样的新高度，本周，地王游戏或将继续。

今天早上10点，石排水贝村2016WG023地块将出让，该地块面积797190.11㎡，起始价23520万元，竞价幅度1000万元。据了解，该地块周边已经开发有锦绣江南、利丰城市花园、中央公馆和石排国际公馆多个小区，毗邻石排镇中心，与石排公园仅是15分钟的步行距离，位置良好，相对于其它镇区来说，石排的地价更显低廉，起拍楼面价仅为1650元/平，几乎是近期东莞地王的十分之一，目前已有2家房企报价。有业内人士认为石排地块刷新东莞土拍记录的可能性不大，但在近期土地市场火热的背景下，仍有可能超越上一块石排地王。

9月21日，茶山镇横江村优质地块将公开拍卖，距之前拍出的楼面价为12119元/㎡的茶山“双料地王”仅过去11天。同样位于横江村，不少业内人士都把两者拿来比较，有些认为有“双料地王”珠玉在前，该地块会成交价会更上一层。也有人不置可否，表示茶山“双料地王”的诞生存在太多偶然，若没有意外，该地块或不会达到上次水平。

紧接着的9月22日，黄江宝山社区将出让编号为2016WG024地块，该宗地块占地面积超过6.17万平，较大建筑面积达到13.58万平，属于大型地块，起拍价就达到4.5亿元。地块与黄江人民公园仅仅是一路之隔，在黄江房价早已破两万的情况下，房产圈人士纷纷预测，该地块将再创历史纪录。有业内人士认为，在东莞楼市商住地极其紧缺的情况下，黄江人民公园旁的大型商住地块已经受到很多开发商青睐，到时候又是一场龙争虎斗。

9月23日，级7月8日莞城天价地王之后，城区将再推一宗3.4万㎡的优质居住用地，位于万江拔蛟窝。编号为2016WG025的地块位于万江区拔蛟窝社区，毗邻地块的区域规划用途为拔蛟窝商业地块，周边居住氛围浓厚，生活配套完善，风临美丽湾小区、龙景小区、恒大帝景、中央美地、信鸿澜岸等项目就分布在地块附近。城区土地出让历来是备受关注的，特别是近几年，随着城区居住用地的日益稀缺，房企们对每一次进入城区开发的机会都是虎视眈眈，上次莞城1.4万平商住地引起众房企哄抢，最终拍出1.2万元/平的地王价，此次万江推出的3.4万平居住用地，从各项数据来看，综合素质更优质，因此业界普遍看好这一地块。