东莞
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日前，深圳新会展中心（一期）配套商业用地经过一段时间投标迎来开标，最终，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标，一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国总价地王纪录。
一时之间引发各方关注，市场上担忧与忧虑的情绪加速蔓延，有业内人士认为，后市存在较多不确定性，高溢价拿地很可能要付出代价，如何解套是房企不得不面对的问题。另某地产研究机构分析师指出，一二线城市出现高价地浪潮的原因，主要是资金潮下的资产荒，“对于一二线城市来说，未来一年房价如果涨幅不超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力会造成很大的风险。”
诚然，总价地王的诞生确实引人注目，但它对市场的参考意义并不大。它的影响，与日前上海静安地王相比，可谓小巫见大巫。事实上，真正能对未来的市场走势及房企引起影响的是楼面价。
深圳总价地王虽然总成交价创下全国较高记录，但但楼面价其实并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本以及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。
8月17日,上海静安区中兴路地块遭18家开发商哄抢,最终被融信以110亿元总价拿下,楼板价高达100315元每平米,溢价率139%。该地块是上海12年以来内环内排名前列次出让住宅土地,楼面成交价格已经打破了中国土地成交纪录。
当然，这并不意味着当下的“地王热”不值得担忧。2016年被称为“史上最可怕的地王年”，今年一二线城市地王潮全面出现，地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市，二线城市成为2016年地王出现最多的区域。这种不理性不健康的拿地行为让房地产市场后续酝酿着巨大风险，值得相关部门和开发商警惕。
