商品房成交量价回升 新盘齐发迎接金九

一．上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年8月22日-2016年8月28日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1811套，总成交面积约为17万㎡，成交金额约为25.6亿元，成交均价约为15051元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了1164套,环比前一周790套上升了47.34% ，上升的套数为374套；同比去年1949套下降了40.28%，下降的套数为785套；非住宅共成交了647套，环比上一周550套上升了17.64%，上升的套数为97套；同比去年530套上升了22.08%，上升的套数为117套。

附：(2016年8月22日-2016年8月28日)东莞楼市每天成交套数表

2）东莞上周普通住宅成交面积约13.7万㎡，环比前一周9.7万㎡上升了40.36%，上升的面积为3.94万㎡；同比去年21.4万㎡下降了35.86%，下降的面积为7.6万㎡。非住宅成交面积约3.3万㎡，环比上一周2.9万㎡上升了11.12% ，上升的面积为3307㎡；同比去年1.98万㎡上升了66.7%，上升的面积为1.32万㎡。

附：(2016年8月22日-2016年8月28日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约21.4亿元，环比前一周14.6亿元上升了46.9%，上升的金额约6.8亿元；同比去年20.6亿元上升了3.61%，上升的金额为7469万元；非住宅成交的总金额约为4.18亿元，环比上一周4.23亿元下降了1.12% ，下降的金额为473万元；同比去年2.3亿元上升了约81.66%，上升的金额为1.88亿元。

附：(2016年8月22日-2016年8月28日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是15623元/㎡；环比前一周14925元/㎡上升了4.67%,上升的金额约697元/㎡。同比去年9671元/㎡上升了61.53%，上升的金额为5951元/㎡。非住宅成交的均价为12676元/㎡，环比前一周14245元/㎡下降了11.01%,下降的金额约1568元/㎡。同比去年11632元/㎡，上升了8.98%，上升的金额约1044元/㎡。

二.楼市资讯：

碧桂园13亿收购沙田庄士新都项目 面积32.35万平米

公告显示，2016年8月25日，庄士中国全资附属公司庄士中国地产有限公司作为卖方，与买方碧桂园全资附属公司景荣企业有限公司及双方担保人订立买卖协议，碧桂园出价13.304亿元收购庄士中国旗下东莞沙田庄士新都的项目。

据博文道了解，庄士中国主要拥有位于东莞沙田镇庄士路8号一处商住地块，此前案名“庄士新都”，推广名包括庄士新都、庄士8号、黄金海岸、滨江豪园等，目前已完成该项目排名前列、二及三期（包括第1至14座及已预售物业）的发展，总楼面面积约28万平方米，其中大部份单位经已售出或预售。

于交易完成时，庄士中国在莞的主要资产为项目地块，目前可供发展楼面面积约为32.35万平方米，其中第四期第15至20座地库的建筑工程正在进行中；此外，还包括现有的该项目排名前列、二及三期总楼面面积约1.78万平方米未售商住物业及445个未售停车位库存。

而在收购庄士新都之前，碧桂园早年在沙田滨江路已开发了“碧桂园柏丽湾”项目，总占地面积559亩，目前一期已经基本售罄，二期准备近期推出。

长安厦岗片将成转型示范区

根据《规划》，厦岗片区将被打造成产业和城市转型示范区：358省道两侧将建居住功能区，主要为高端产业人口提供居住配套；福海路南段两侧规划厦岗社区居民的住宅区，用于新建居民住宅；358省道与福海路交叉口西侧则作为核心区，配套建设大量的商业金融业设施、大型商场、专业市场和传统商铺。

厦岗片区位于长安镇西部，与虎门镇毗邻，西邻厦边社区，东接上沙社区，北依鹅头山，南至沿江高速公路，距深圳宝安国际机场和广州白云国际机场分别为25公里和70公里，至虎门客运港及福永客运码头仅30分钟和20分钟的车程。根据《规划》，该片区将作为长安镇产业和城市转型发展的示范区，被打造成一个生活环境明显改善、产业竞争力明显提升的城市综合片区。

配套设施方面，片区规划建设6所幼儿园、1所小学、1所高中、3所九年一贯制学校，另外还有1所医院。

三.楼市动态

①、成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态

本周无土地成交。

五.市场需求

数据来源：博文道