423米！东莞城市地标亮相 39家民营企业抱团开发

今年上半年，东莞向外界交出了一份沉甸甸的成绩单——全市实现生产总值3153.9亿元，同比增长7.8%，增速分别比全国、全省快1.1和0.4个百分点。而在城市建设上，这座被外界认为没有“城市中心”的国际制造业名城也在悄然发力，提出将在未来15年，构建由行政文化中心和南城国际商务区组成的城市主中心。本月初，由东莞39家民营企业抱团开发的民盈山·国贸中心在城市主中心正式亮相，该项目因主形象高度高达423米，也被认为将是东莞的“城市地标”。

A 城市建设分散难以形成合力

今年以来，面对复杂严峻的国内外经济形势，东莞市主动适应经济发展新常态，在适度扩大总需求的同时，大力推进供给侧结构性改革，着力稳增长、调结构、促改革、防风险，经济运行保持总体平稳、稳中有进、稳中向好的积极态势。经初步测算，上半年全市实现生产总值3153.9亿元，同比增长7.8%，增速分别比全国、全省快1.1和0.4个百分点，比去年同期快0.4个百分点；新增新三板挂牌企业、市场主体总量、企业数量及企业注册资本等多项指标均居全省地级市排名前列。

尽管一直以来，东莞经济都保持着高速发展，但在外界看来，32个镇街、镇镇开花的东莞是一座没有“中心”的城，不少刚来东莞的人，甚至以为虎门、长安就是市区。对于这一现象，有专家解释称，改革开放以来，东莞充分发挥了市、镇、村各级的积极性，实行“多个轮子一起转”，从一个典型的农业县一跃成为我国改革开放耀眼的新星，无论经济总量、人口规模还是城镇化水平，在地级市中均位居前列。这种“诸侯发展模式”曾推动东莞快速启动工业化和城市化，但到现在，在一定程度上已成为了产业升级和城市功能提升的包袱。“比如，各镇街独立发展，城市建设分散，集聚能力不强，难以形成合力，导致‘处处是城市、处处非中心‘等问题。还比如公共设施和基础设施建设各自为政，建设标准不一，存在‘小而全’重复建设，导致整体水平不高。”

B 未来15年城市主中心已确定

为了解决上述一系列问题，《东莞市城市总体规划（2016-2030）》（以下简称《总规》）应运而生。据了解，东莞市城市总体规划是由国务院审批的法定规划，是城市规划建设的战略性、纲领性文件，与广大市民的生活息息相关，也是城市发展的最重要“蓝图”。从建市以来，东莞先后在1989年和2000年编制了两轮城市总体规划，此次是第三份总规“蓝图”。

《总规》首次提出，将构建由行政文化中心和南城国际商务区组成的城市主中心，打造莞城中心区、东城中心区和万江中心区三个城市副中心。同时，连接区域功能节点和交通枢纽，串联特色资源，构建“东莞大道——东城中路——莞龙路”综合功能发展轴与“松山湖大道——八一路——鸿福路——银龙路”山水特色发展轴，形成19个主体功能明晰的城市发展单元。

为什么要把行政文化中心和南城国际商务中心一起划定为东莞未来15年的城市主中心呢？总规编制单位的有关负责人回应说，之所以这样划定是有现实基础的，首先这一地区是市委市政府所在地，是全市最重要的总部经济、现代服务、科技研发产业聚集发展区域，重点承担行政文化、商务金融和科技创新等重要功能，是全市建设标准较高的地区，也是全市公共基础设施投放资源最多的地区；其次，也有发展潜力与拓展空间方面的考虑——南城国际商务区尚处建设阶段，紧邻的是规划的南城总部基地，可以作为商务区的配套拓展区域，城市主中心的发展空间较大。

C 39家民营企业建“城市地标”

纵观东莞市的城市主中心，目前有多个“高大上”的重点项目正在建设当中。其中，作为东莞39家民营企业参股的最牛开发商项目——民盈山·国贸中心在8月初正式对外亮相。

每一个城市都有一个高度，每一个高度都是城市的地标。民营企业家为何会抱团建设这样一座形象高度达到423米的东莞地标呢？民盈集团副总裁兼民盈地产总经理邓守伟告诉记者说：“大家知道，东莞有台商大厦，东莞莞商认为我们应该有一个代表莞商的项目。初始由几个民营企业积极牵头，市委市政府大力扶持，组织了在莞有代表性的20多家企业作为发起人成立了民盈集团，后增加至39家企业为股东，正式确立这个抱团联合体。可以说，我们也代表着东莞的民营企业，我们代表的东莞企业是东莞转型升级的多数。民盈山·国贸中心不光是房地产项目，也代表了城市转型的内容，是一个非常难得的平台。”

作为一个联合体开发商，各股东如果出现意见相左的情况怎么办？民盈集团副总裁兼民盈地产总经理邓守伟坦言，意见相左的情况肯定会有，但股东们在大方向很确定的情况下，会从整体的发展角度去考虑，去自我协调。“民盈集团是以股份制公司性质来构建的，内部的治理也严格参照上市公司模式规范化管理，意见相左时提倡股东充分议事、充分知情、充分参与、充分信任，共同依规决策。最主要的一点是，大家对于民盈山·国贸中心有个共同的发展愿景，就是这个项目不仅仅是东莞的标志性项目，还要把这个项目打造成国际项目。”

D 2号楼定位美国LEED CS认证铂金级

民盈山·国贸中心从拿地那天开始，就一直倍受关注。如今，这个东莞新高度项目终于正式浮出水面，它又有哪些亮点所在？据民盈集团副总裁兼民盈地产总经理邓守伟介绍，民盈山·国贸中心项目总占地面积10万多平方米，与已经开通的地铁R2线和正在动工的地铁R1线无缝衔接，建筑主体由五栋塔楼及裙楼组成。

据了解，1号楼国贸中心·IFC，为208米金创中心写字楼；2号楼国贸中心·ITC，为东莞新天际线423米超甲A国际写字楼；3号楼国贸中心·盈台，为高240米，上部分为城央瞰景名流官邸，下部分为CBD核心办公楼；4号楼国贸中心·旗峰公馆，为公寓式酒店；5号楼国贸中心·ICC，为科创中心；再加上民盈山智慧城30万平方米单体商业，是一个综合体项目。设计集合多专业的国际大师智慧与经验，聘请了迪拜节日城设计公司美国5+Design及京基100设计公司深圳华森设计等共同担纲。

“项目的亮点很多，特别想说的是我们的地标性建筑2号楼。”民盈集团副总裁兼民盈地产总经理邓守伟说，2号楼建筑形象高度是423米，虽然是超高层，可是使用率在超高层中占据位置，而且在世界上同类型超高层中，2号楼不仅在外观方面做出设计，在内容上也做到环保，以美国指标以及国家绿色建筑设计评价作为标准。而在商业的设置上，民盈山·国贸中心也是将东莞一些情怀上的本土文化内容，与现代人的消费诉求相结合，拥有6个下沉广场，独特音乐喷泉广场，精美的多层屋顶退学台和商业边界，同时绿化覆盖面积做到了30%以上。这使民盈山的商业部分跟过去的商业中心有了区别，使它成为轨道交通交汇点上的一个享受公园。

E 轨道交通提升 区位价值地位

按照民盈集团的工程进度和思路，计划T1号楼金创中心和商业部分争取在今年年内封顶。而2号楼，也就是地标高度的超高层建筑，预计在2018年封顶，2019年投入使用。其他几栋楼，则陆续会在2017年-2018年封顶。

从东莞城市规划的角度来看，民盈山·国贸中心这座东莞地标的选址是基于哪些考虑呢？民盈集团副总裁兼民盈地产总经理邓守伟认为，现在一线城市的发展相对受限，国家鼓励二、三线城市的发展，东莞未来的发展肯定是受益的。现在整个国家都在转型，而东莞早就进行了“腾笼换鸟”，可以说已经度过了最艰难的时期，将来还会有很多的改变和机会，价值提升也不可估量。再加上东莞地处广、深、港的中间，也可以说是珠三角的中心点，而国贸中心的位置又是东莞的中心，轨道交通的建成必然能够提升区位的价值和地位。“这个地段未来会是人流、信息流、物流、现金流的‘4流’体现。而我们的项目在这里，提供了一个平台，让企业在这里有一个好的成长生态环境。”

据悉，民盈山·国贸中心现正诚意登记中！