深圳人置业东莞 不是结局而是开始

一座城市邂逅另一座城市，总会产生几多故事，就像风靡一时的“北京遇上西雅图”、就像“北京人在纽约”，就像近年来一直伴随着东莞的一个词“深圳”。

去年下半年，深圳客涌入东莞，犹如“鲶鱼效应”迅速搅乱一池春水。

数据显示，2015年之前，深圳客户只是陆陆续续进入东莞；从2015年开始，深圳客户置业占比实现翻倍增长，去年全市占比约为6成，临深地区更高达9成；今年深圳人在东莞的购房比例接近50%。

从横扫临深片区到深入东莞城区以及多个镇区，深圳人外溢东莞置业的势头愈来愈猛烈。大岭山、松山湖、大朗、虎门、长安、厚街、麻涌、东莞主城区等均出现大量深圳人置业的身影，甚至有业内人士戏言，“整个东莞都是临深片区”。

东莞多家地产资深研究机构也放弃了楼市七大片区的说法，将东莞楼市划分为临深片区、主城区、临广片区、临惠片区、松湖北片区，从地图上看，临深片区所占面积超过整个东莞的一半。这从侧面反映出深圳人来莞置业的范围不断拓宽，数量持续增长。

“在深圳工作、在东莞买房”、“工作在深圳、居住在东莞”这样的理念伴随着莞深融城战略的推进，莞深经济融合、交通一体化利好的落地，被许多深圳人深以为然。

另一方面，大量深圳人入莞置业的同时，东莞的房价发生了天翻地覆的变化。数据显示，7月份东莞全市新建商品住宅网上签约销售7357套，销售面积81.52万平方米，销售均价为14336元/平方米。对比6月成交的7200套，数量有所上涨；均价对比6月的13554元/平方米，上涨了5.77%。

东莞32个镇街中，新房成交价超过两万元的镇街有4个，分别为黄江、清溪、塘厦和凤岗。其中，塘厦镇房价较高，高达27296元一平方。据了解，塘厦房价已多月盘居东莞房价首位，对比6月的24146元/平方米，涨了13%；对比5月的22411元/平方米，更是大涨将近5000元/平方米。黄江镇继6月降至19387元/平方米后，再次突破2万，升至22775元/平方米。而位居第三的清溪房价飙升也非常迅猛，由6月的15460元/平方米狂飙至21052元/平方米，每平米大涨将近6千元。同样为“两万元户”的凤岗镇7月房价为20792元/平方米。

面对一路狂飙的东莞房价，有观点认为目前东莞房价已触到“天花板”，会对深圳人来莞置业造成一定冲击，甚至导致深圳人“退潮”。

笔者并不认同高房价会导致深圳人“退潮”的观点。

首先，本轮深圳人置业潮与此前2007年的置业潮不同。2007年深圳人来东莞置业，更多是投资，出于尝试，并且选择的区域很少。而2015年深圳人来莞置业是由于莞深巨大的房价差外溢，自住者居多，相对比较理性。

其次，本轮深圳人置业是在莞深融城的大背景下发生的。在莞深两地政府的高调促进下，越来越多的深圳企业在生根发展，莞深地铁“牵手”被敲定，高速免费通行。莞深经济融合是大趋势，交通融合是大趋势，生活融合也是大趋势。

最后，虽说东莞房价快速增长，但与深圳相比，仍存在巨大的价格差。7月份深圳房价为56720元/平方米，东莞房价为14336元/平方米，莞深房价比约为1:3.9，也就是说，深圳的房价相当于东莞的四倍。

因此，深圳人来莞置业，不是结局，只是莞深融城大幕的开始。