东莞
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上周东莞老板卖厂炒房引起热议，连工厂老板都卖工厂入市投资房产了，你还不买房吗？然而笔者注意到，该东莞老板并不是现在入市投资赚到了钱，而是2014年。当时东莞房价普遍处于洼地，现在最贵的镇区之一凤岗还有楼盘开盘价是“8字头”。即使当时市场不太景气，也有不少人认为房价是较低的，可以投资入市。果然，2015年下半年凤岗房价大幅上升，目前已经达到了2.5万元/平方米左右。
2015年下半年以前，没人想到东莞房价会一路飞涨。一名深圳客当年无意中以9000多元/平方米的价格在塘厦购买了一套住宅，没想到现在塘厦房价竟然涨到了2.5万元/平方米左右。他说：“说实话，买这套房靠的是运气，当时大家也不太看好东莞。”
然而，在羡慕别人的同时，也要清醒地认识到现在或已不是合适的买房时机。2014年，东莞房地产市场处于平静阶段，不时有楼盘低价促销，甚至打“价格战”。而现在，质量较好的楼盘入市，不少楼盘反而比周边楼盘高2000元/平方米左右。开发商定价预期越高，购房者买房动力越低。
目前房价明显滞涨，若买房入市，需要多少年才能将房子转手获得回报？考虑到房子持有成本和房贷压力等问题，即使房价不下跌，仅是房价长期滞涨，就会使投资回报率大打折扣。
而最坏的结果是，由于深圳客大量进入东莞投资而造成的不理性上升，部分镇区已经提前透支了5年甚至10年的升值潜力，如果深圳客不能承受持有成本压力而退出市场，这些镇区房价甚至会大跌，楼市纠结和断供潮甚至会如2008年一样到来。
（原文标题：高位入市风险高）
