城区二手洋房开价2万元/㎡

二手房叫价越来越高 甚至高于大部分一手房 真火还是虚火？

二手洋房叫价2.2万元/平方米，高过不少一手住宅洋房？二手房市场是真火还是虚火？连日来，记者对二手房市场进行调查采访发现，东莞城区一手房源供应稀缺，加上地铁效应的推动，二手房市场叫价越来越高，有洋房叫价竟然高达2.2万元/平方米。

而根据东莞市统计局公布数据显示，上月东莞南城一手住宅均价仅为15782元/平方米，城区当中房价较高的东城一手住宅均价也仅为19051元/平方米，均不到2万元/平方米。这意味着这些2万元/平方米的二手房单价已经高于大部分的一手住宅。

卖房的惨了 买不回原小区二手房

阿涛想不到，原本想在高位时卖房大赚一笔，但是再买房时却发现，还要赔进去几十万元才买得起房。说起他的换房故事，他说这真是一部“血泪史”。

两个月前，阿涛将空置了几年、位于南城中信森林湖的房子以1.7万元/平方米的价格卖掉，按照当年购买时不到1万元/平方米的价格，阿涛大赚了一笔。然而他才高兴了不到一个月，再去买房时就发现现在的房价太高了，西平的二手房基本上都在1.5万元/平方米以上，而环境位置都没有刚卖掉的房子好。

于是，阿涛打算再买回中信森林湖，一问才发现，这里的业主开价已经提高到1.9万~2万元/平方米以上。短短一个月时间，就上涨了2000元/平方米。

阿涛只好到离中心区更远的其他楼盘去找。倒是找到了一套1.6万元/平方米的毛坯大户型，但是加上税费、中介费用、装修费用等，算下来价格不低，除了将卖房赚到的钱赔进去以外，还要多付几十万元。

阿涛现在很后悔自己急匆匆地卖了房，“当时中介催得很急，晚上过去和买家见了面，现场就签约了，连合同都没看清。”现在想再买回差不多的房子，已经非常难了。

调查：西平小三房叫价2.2万元/㎡

反价10万、20万元，在近期东莞二手房市场已经见怪不怪，更夸张的是业主信心空前高涨，开价很“任性”，多个城区楼盘都有业主开价在2万元/平方米以上。

阿娟在西平有一套110多平方米的房子，她原本以为最多能卖到140万元，没想到日前有中介联系她，告诉她因为地铁2号线的开通和一手房价的上涨，她的房子可以卖到200万元。阿娟听说后十分高兴，决定将放盘价格定在220万元，达到近2万元/平方米。为什么放这么高？阿娟说，放高点给买家一个讨价还价的空间，避免被买家压价太低。记者了解到，与阿娟同一个楼盘的二手房上月成交均价仅1.5万元/平方米左右，阿娟的放盘价格比同小区楼盘高了不少。

在二手房信息当中，景湖时代城一套100平方米的小三房，因为装修比较新，放盘总价达到220万元，单价达到2.2万元/平方米，业主还表示不议价。

走访：中心区难觅万元以下二手房

与阿娟一样将放盘价定在高位的业主不少。记者连日来在城区多个住宅小区比较集中的区域采访发现，南城西平片区业主放盘价格基本在1.5万元/平方米左右，如景湖春晓没有电梯的三房放盘价在1.5万元/平方米左右，有电梯的三房户型竟有业主的放盘总价达到190万元，单价高达1.74万元/平方米。较新的楼盘如景湖时代城的成交价更是高达1.7万~1.8万元/平方米，个别业主于是将放盘价格定在2万元/平方米以上。

随后，记者来到鸿福路尾、属于万江的上东国际咨询，发现该楼盘定价也快速上涨，两个月前还有1.2万~1.3万元的单价，现在三房以上户型定价已经接近1.8万元/平方米。而在宏远片区，较新的二手房价格在1.4万元/平方米左右。

一名中介告诉记者，目前比较便宜的只有那些开发时间比较早的楼盘了，如精英世家、金丰花园之类的，价格在1.2万元/平方米左右。“想在城区靠近中心的地方找万元以下的二手房？很难！”

只有投资客、刚需客还在买

梁先生在深圳工作，并且在深圳早已经购买了一套房子。去年起东莞楼市十分火爆，今年，他也加入到在东莞投资房产的队伍当中。他将深圳的房子向银行抵押贷款，在塘厦购买了一套房子，上个月，又在南城西平以150万元的总价购买了一套90平方米的小三房，准备短炒，等着房价上涨后卖掉。“在东莞的两套房子都只付了首付，都要供，压力比较大。”梁先生说，他并不打算长久持有东莞的物业，只等着房价上涨迅速卖掉，但是近期房价滞涨，让他有点心慌。

和梁先生一样的深圳客不少，据业内人士透露，从今年春节后开始，就有大量深圳客到东莞城区买房，他们一般都不是自己住的，许多人是买来投资。“很多深圳客连房子都不看，只是听了中介介绍有地铁经过，问了下价格，就直接给钱签约了。”特别是地铁2号线沿线，不少房子被深圳客买走。

不过也有刚需客担心房价继续涨，咬牙买了房。李先生就是其中一位，他以1.6万元/平方米的单价在西平买下一套住宅，从此过上了房奴的生活。李先生觉得房价很贵，但是对此也很无奈，他说因为自己是刚需，需要房子结婚，不能不买。而且他更担心房价继续上涨，到时候更买不起了。