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供需持续下滑 房价高位运行

2016-08-23 15:09:21 来源: 搜狐焦点网

上周东莞楼市推货量有所小幅回升,但新增供应依旧严重不足,成交量仍处低位。目前东莞楼市入市项目不多,市场以各项目常规销售为主,大部分项目处于蓄客期,全力备战“金九银十”,以至于市场暂时无货可卖,成交受阻, 因此成交走势持续低位徘徊。东莞楼市均价14925.53元/㎡,环比上涨0.6%,同比上涨71.6%。或因个别个别项目提高楼市均价再加上低库存支撑房价,东莞楼市住宅均价才会持续上涨;如:厚街的海逸豪庭,上周成交80套,均价15871元/㎡,再加上凤岗、虎门等各盘。

天为地产运营中心市场研究部认为,东莞供求均大幅下降的原因是:1、供应不足是首要原因,大部分项目处于蓄客期,全力备战“金九银十”;2、市场持续低库存。预计随着新增供应的逐步放量,市场签约量才会出现上涨趋势。

1、土地预告

2、新增供应:住宅供应小幅回升

天为运营中心市场研究部数据显示:商品房总新增1436套,环比减少30.3%,新增总供应面积167608.6㎡,环比增加2%。上周住宅新增800套,环比增加33.6%,新增面积111739.66㎡,环比增加10.2%。非住宅方面,新增636套,环比减少56.4%,新增面积55868.94㎡,环比减少11.3%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3住宅新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5商品房新增供应个盘明细

3、成交量价:楼市成交仍处低位

天为运营中心市场研究部数据显示:上周住宅成交790套,环比下降9.7%,同比下降54.1%,成交面积97799.53㎡,环比下降1.5%,同比下降49.6%,成交金额145971.01万元,环比下降0.9%,同比下降13.5%,成交均价14925.53元/㎡,环比上涨0.6%,同比上涨71.6%。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年排名前列周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年排名前列周商品房住宅签约价格走势

3.4东莞各区域均价

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江;松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步;滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安;临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江;东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗;水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌;大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

数据来源:天为地产

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