东莞房价涨了 深圳房价竟降了 上月房价又涨6%

上月东莞的房价仍在上涨。

刚刚结束的7月天气很热，7月的房价更热！昨天，相关房地产研究机构公布监测的较新房价数据，上月东莞房价又涨了6%，为14337元/平方米，其中塘厦上月一手住宅均价达27296元/平方米。而深圳的房价却回落至“5字头”，下降约8.17%。

不过记者对比发现，深圳、东莞的房价比仍然高达3.96：1，房价差距大，仍推动着深圳客进入东莞置业。

7月房价同比大幅上涨四成

昨日，合富辉煌(中国)东莞发展研究中心公布7月东莞一手住宅成交数据。数据显示，7月东莞一手住宅签约面积约81.7万平方米,同比及环比均基本持平。从供求态势来看,7月仍供不应求,支撑房价稳中有升。7月签约均价约14337元/平方米,同比大幅上涨四成,约42%,环比小幅上涨6%。

此外，该研究中心还介绍，深圳一手新房7月共销售2987套，均价为56705元/平方米，环比6月深圳一手住宅均价的61756元/平方米下降了8.17%。

深圳、东莞房价比3.96：1

按照7月较新的一手房数据，深圳与东莞的房价差约为3.96：1，即深圳一手住宅整体均价是东莞一手住宅均价的近四倍。

根据购房群体的变化，房地产研究机构重新将东莞分为大临深片区、大临广片区、临惠片区和松湖北片区及主城区五大片区。根据合富辉煌（中国）东莞发展研究中心统计的数据显示，今年7月份东莞五大片区房价同比出现大幅上涨，不过与深圳相比，房价却仍然是“洼地”。如与深圳接壤的大临深片区均价为16605元/平方米，同比上涨了55%，但是与其一路之隔的深圳宝安区一手住宅均价为51424元/平方米，同比上涨了59%。龙岗片区为41673元/平方米，同比上涨55%。

塘厦房价全市较高

记者发现，7月深圳房价微降，东莞房价微涨，个别镇街房价向深圳房价靠近。

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心提供的数据显示，与深圳直接接壤的塘厦镇住宅均价达到了27296元/平方米，是目前东莞房价较高的镇区。此外，与深圳相邻近、一路之隔的黄江、清溪、凤岗三镇房价都达到2万元/平方米以上。另外，东莞还有松山湖、东城新房均价达1.9万元/平方米以上。

值得注意的是，上月东莞与深圳的房价差较6月有所缩小。其中7月东莞大临深片区房价环比上涨4%，而深圳宝安片区房价环比下降16%，龙岗片区环比下降1%，因此，如果深圳房价继续回落，那么深圳客回流深圳的可能性也比较大，或直接影响到东莞住宅成交量下滑。

数据比一比

东莞：

临惠片区房价较低

按照合富辉煌（中国）东莞发展研究中心统计数据显示，上月东莞临惠片区房价较低，仅8474元/平方米，不过同比去年同期仍上涨了30%，此外，临广片区上月均价为10490元/平方米，同比上涨了42%，主城区均价为15343元/平方米，同比上涨41%，松湖北片区均价为16891元/平方米，同比上涨115%，而包含了13镇（街）的大临深片区住宅均价则为16605元/平方米。

VS

深圳：

房价较高是南山区

按照合富辉煌（中国）东莞发展研究中心监测数据显示，深圳房价较高的是南山区，上月新建住宅签约均价为107537元/平方米，同比上涨87%，环比上涨24%；其次是福田区达95050元/平方米，同比上涨86%，环比上涨11%；排名第三的是罗湖区，一手住宅均价为76207元/平方米，同比上涨117%，环比上涨22%；宝安区排名第四，为51424元/平方米，盐田区为46532元/平方米、龙岗区为41673元/平方米。