深圳客现退筹退房迹象 开发商应适度涨价理性引导

业内人士分析认为，房价短期大幅跳涨容易引起客户反感；开发商应适度涨价，理性引导客户入市

一直在东莞市场上喊着“买买买”的深圳购房群体，最近竟然有人说出了“退”字。日前，记者走访市场时发现，在泛临深片区的个别项目，出现了深圳客退筹、退房的迹象。

业内人士表示，最近几周泛临深区域项目价格加速高升，部分深圳客开始担心高位追涨风险，购房行为变得有所谨慎理性。

个别泛临深片区项目深圳客退筹退房

过去一年，深圳客大举入莞置业，推动东莞楼市成交爆发，刷新历史高纪录。然而，进入2016年，这股深圳客入莞置业的浪潮似乎有了一丝退潮的迹象。

日前，记者在泛临深片区踩盘时，发现个别项目出现了退筹、退房的现象。

在大岭山一楼盘，记者看到，一客户拦住一售楼员不让其离开，双方之间拉拉扯扯、吵吵嚷嚷。记者凑近一听才知道，原来是该客户想要退订。该客户告诉记者，他在深圳工作，今天来主要是想退掉房子拿回订金。当记者问及他退订的原因时，他表示，“最近几周，这个楼盘，还有它附近的几个楼盘，房价上涨速度太快了，上涨幅度也太大了，让我有点害怕，因为这让我想起了2007年、2008年。所以我干脆退掉房子，宁愿不赚这个钱，也不想冒什么风险”。

“如今深圳客已经不是什么风向标了，而是东莞市场的主力。一旦深圳客撤离东莞，后果简直不堪设想，幸好目前退筹、退房的深圳客只是极个别的例子，并不见扩大的迹象。”一开发商相关负责人说道。

深圳客变得有所谨慎理性

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析认为，最近一段时间东莞认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房迹象，但迹象不是很明显，其中还含有受到产品结构变化因素的影响。最近几周泛临深片区项目价格加速高升，部分深圳客开始担心高位追涨风险，购房行为变得有所谨慎理性。

东莞中原地产市场研究部监测数据显示，2016年1月18日-24日，东莞住宅成交均价为11796元/平方米，环比继续大涨7.37%，同比更是大涨43%。其中临深片区、泛临深片区涨幅较大，凤岗住宅成交均价已达17730元/平方米，塘厦也有16547元/平方米，其余的，黄江14673元/平方米、大岭山14377元/平方米、樟木头10357元/平方米。

“但是，与深圳相比，东莞泛临深片区价格洼地优势仍然凸显。上周深圳一手住宅成交均价高达5.4万/平方米，环比大幅上升21%，均价更创下历史单周较高。目前深圳多个区域房价已全面上至3万/平方米以上。同时，莞深间交通日益便利，深圳客将持续向莞外溢。但房价短期大幅跳涨容易引起客户反感，个人认为，开发商应适度涨价，理性引导客户入市。”车德锐说道。