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深圳客入莞购房趋势不可逆

2016/07/23 00:05 来源: 东莞时间网 作者: 王敏 评论
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近日,位于塘厦的德洲城开放了临时销售中心,这个建筑面积达百万平方米的大盘,将在何时入市?将以怎样的面貌入市?作为开发临深大盘的发展商,德洲美林房地产开发有限公司如何看待近一年多深圳人的入莞趋势,以及下半年东莞楼市走向?面对外来品牌开发商的强势进入,本土开发商又应如何应对?近日,记者专访了东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇。

德洲城打造百万城邦

东莞日报:作为今年的全新大盘项目,德洲城的入市节点是如何安排的?

朱廷勇:德洲城临时销售中心已经开放了,预计8月会开放展示区,按我们的计划,德洲城预计会在9月中旬正式开盘。

东莞日报:德洲城是一个全新盘,是否能说说这个项目有哪些亮点?

朱廷勇:首先,德洲城是一个高铁盘,我们项目不仅离高速路出口不到一公里,而且离高铁站直径距离也不到两公里。高铁站对地方的经济有很强的拉动作用,未来会改变地区的产业布局。

其次,是德洲城自身的规模。德洲城是一个百万平方米的大盘,造城规划理念围绕“一城邦、二分区、三路网、四板块、五配套、六风情、七分期”进行开发,打造迎合塘厦城市升级发展、满足中高端群体商务、居住及消费需求的超级大盘,集商业、公寓、住宅于一体,具有城市地标特征,一个百万平方米的大盘,从投资的角度来说,意味着后期会有很大的升值空间;从自住的角度来说,则意味着配套会很齐全完善。德洲城以造城的理念做项目,以后的居住舒适度也会很高。

外来品牌开发商入莞会成为新常态

东莞日报:今年初以来不少外来品牌开发商入莞,你如何看待这一现象?

朱廷勇:今年确实有不少外来品牌开发商在大规模进入东莞,这说明了一个问题,就是东莞楼市发展前景持续在被看好,东莞市场还有很多想象空间。如果东莞楼市没有想象空间,这些品牌开发商也不可能持续进入。从这个方面来说,未来外来品牌开发商进入东莞,甚至根扎东莞全面开发会成为市场的“新常态”。

外来品牌开发商入莞,对于购房者来说,是好事,因为入莞开发商多为全国一线品牌开发商,可以说代表了国内的一流开发水平。 高水平的开发商,肯定会带动东莞楼市的整体开发水平,百花争鸣的格局下,购房者会是产品的受益者。

东莞日报:从市场格局来说,又会有怎样的影响?

朱廷勇:对市场格局的影响最主要还是对本地中小开发商的。外来品牌开发商实力强,在东莞地块供应有限的情况下,大家都去土地市场抢地,必然会增加中小开发商的拿地压力,未来本土中小型开发商的生存空间不可避免受到压缩,要想求得生存,就必须要走出特色化的道路。

供应不足推动价格一路向上

东莞日报:外来品牌开发商持续入莞,是否会拉动房价继续向上?

朱廷勇:外来品牌开发商开发产品大多高品质,高品质再加上品牌效应,对价格肯定会有一定的拉升作用,但对于楼市而言,影响价格走势的决定因素不是外来品牌开发商。个人认为,价格未来的走势如何还是要看三个因素,一是大环境政策是否会发生根本性转变,二是市场供应量,三是东莞的价格洼地状态。

东莞日报:你如何看待房价的趋势?

朱廷勇:个人认为还是会继续上涨。首先是政策环境不会发生大的转变。其次,也是最重要的一点,是东莞供应严重不足。今年上半年,东莞32个镇街,有20个以上急缺新增供应,其中主城区的主销项目只有2个,这是十多年来也没有出现过的情况。这种供应的严重不足,使上半年虽然遭遇了深圳的调控政策影响,但东莞住宅价格依然是一路向上。

还有一点,就是东莞以前确实是处于一个广深之间的价格洼地,近两年来随着莞深融城发展,深圳客持续涌入,东莞目前正处于一个补涨的过程。多重因素,尤其是供应严重不足的因素影响,使下半年的东莞住宅价格必然是持续向上的。

深圳客还会持续入莞

东莞日报:你认为下半年东莞楼市会如何走向?

朱廷勇:前面有说到了,多方面因素支撑,下半年东莞的住宅价格还会持续上涨,但量就不好说了,因为目前东莞楼市的供应量真的是紧缺,没有供应量自然会影响到成交量。

另一方面,东莞楼市的客户量不会少,深圳客还会持续入莞购房。

东莞日报:你觉得深圳人入莞购房还会延续?

朱廷勇:是的,我一直的观点都是这样的。深圳的一些产业、企业、资金、技术、人才、信息等已经开始持续流入临近深圳的东莞。深莞融合是大趋势,不是一时的,是未来持续的一个大趋势,因而,东莞楼市的未来就有着非常大的想象空间。在我个人看来,只要大的政策环境不发生逆转性的变化,在莞深融城大背景下,深圳客入莞购房是不可逆转的趋势,未来也肯定是东莞楼市的新常态。

不过,需要看到的是,深圳客入莞置业在今年也确实发生了一些变化,那就是今年的深圳客相较于去年,买房时对比多了,谨慎多了,理性多了,但整体的趋势不会变。

责任编辑:黄钰程  JN1105
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