东莞
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上周住宅均价14902元/㎡
瑞峰优慧垛数据中心显示，上周东莞楼市住宅均价14902元/平方米，环比上涨4%。进入7月份，东莞房价节节攀升，最近两周甚至向1.5万元/平方米迈进！
仍有不少开发商急于出货回笼资金
在莞城地块拍出12661元/平方米的高地价后，东莞楼价看涨预期增强，开始有部分项目借“地王”炒作涨价推售，但购房者对新价格的接受度不高，引起购房者的抗性；也有项目反其道而行，一口价特惠吸引客户成交，侧面反映出开发商为回笼资金、急于出货的现象普遍存在，但价格过高则会弱化客户出手欲望，市场若想保证去货，平衡价格接受程度是关键。
上周住宅成交环比升42%
瑞峰优慧垛数据中心显示，上周东莞全市住宅成交2261套，面积约24.08万平方米，环比上升42%；非住宅成交497套，面积约2.45万平方米，环比上升53%。上周商品房市场交投火热，创4月份以来较高成交量。
个盘效应明显 成交量结构性上涨
上周末东莞房管局网站恢复正常网签，网签数据无疑有所增加；此外，上周个盘网签贡献推高整体成交量，如万科·珠江东岸、常平半岛豪庭两大项目持续网签。
整体来看，东莞成交量呈现结构性上涨，主要是个盘效应。
合富辉煌东莞市场研究部表示，上周“独树成荫”现象显著，最畅销前三区域的销量大部分由该区域携批量新品入市的个盘包揽。
五镇区均价破20000元/m2
据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交均价过万元的有21个镇区，达到20000元/平方米以上的有塘厦、长安等五个镇区。但从成交量上看，排名前列的却是虎门、常平和麻涌。
深圳客流向价格洼地
临深片区房价触到“天花板”，其他价格洼地区域迎来深圳客。塘厦、长安、凤岗等泛临深区域的镇区均价大多都已经达到或者接近20000元/平方米的水平，价格仍处于10000元/m2上下的东北片区、水乡片区的优质楼盘会得到深圳客更多的关注，常平、麻涌住宅成交量的大幅提升就是这个趋势的体现。随着东莞交通网络以及镇区周边基础设施的不断完善，这些价格洼地的项目会更加容易得到购房者的青睐。
