下半年虎门房价或触顶 临深仍有望量价齐升

下半年楼盘新增供应增多。

低房价有如“匆匆那年”，一去不再复返，想要东莞房价暴涨或暴跌，或都会“后会无期”，2016年楼市进入下半场，楼市局面变得越来越复杂，下半年楼市大片将由谁主演？

日前，东莞市住建局日前正式回应表示，将适时采取调控措施，保持东莞房价的稳定和市场的稳定。而从下半年的推货情况来看，东莞住宅供不应求的局面或将缓解，房价见顶楼市调控压力加大的情况下，房企定价或将合理以便加快出货。对于下半年楼市，业内普遍认为，随着大量楼盘供应入市，下半年将量升价稳。

年底供应量将达500万m2以上

从6月中下旬开始，东莞各大房企推货节奏加快，特别是下半年到来，大量楼盘入市增加供应，东莞住宅供不应求局面将有所缓解，尤其是东北片区和大石龙等片区因供应量大，价格较低将迎来成交热潮。

瑞峰优慧垛数据中心估算，东莞下半年供应呈现前紧后松的状态，高峰期会出现在年底,预计供应量将达500万平方米以上。此外，下半年楼盘“精英荟萃”，品牌房企项目上市增加，购房者可以选择到较好品质的楼盘。其中碧桂园或将有近10个纯新项目上市，万科也有万科金域堤香、万科云城等项目亮相。

同时，随着深圳与东莞的价差加大,深圳刚需客将继续外溢，在供应放量的催动下，下半年成交持续保持高位运行。而下半年房企求稳心态占上风，大涨和下调的几率都很低,基本上保持在 12000元/平方米左右徘徊，量升价稳将是下半年楼市的走势之一。

需求提前释放 楼市政策或收紧

面对迅速上涨的东莞房价，东莞市住建局日前正式回应表示，将适时采取调控措施，保持东莞房价的稳定和市场的稳定。下半年楼市“政策”或“客串”主演，政策收紧可能性增加。

合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上半年东莞房价上涨较快，达12471元/平方米，同比暴涨32%；上半年东莞住宅成交量达520.9万平方米，部分需求被提前释放，而上半年一线城市政策普遍收紧，部分二线城市也出现限购政策，东莞下半年也存在政策收紧风险。该研究部表示，预测今年下半年东莞楼市结束快速上涨趋势，进入平稳阶段，成交量将随着供应的补充而增加。

不过，由于上半年楼市十分火热，购房需求被提前透支，下半年新品走货难度加大。

下半年七大片区楼市票房预测：

片名：《疯狂动物城》 主演：滨海片区

虎门房价或触天花板

理由：滨海片区（虎门、沙田、厚街、长安）库存量大，尤其是虎门，品牌开发商云集，凶猛程度有如电影中食草动物和食肉动物之间的斗争。

剧情简介：今年上半年，虎门得益于地铁2号线、“镇改市”、万科等品牌房企大规模推货等因素，楼市成交供需两旺；沙田则在沿江高速、虎门港、价格洼地等利好下，深圳客持续进驻，成交量也较为可观。

票房预测：2016年下半年虎门和沙田是推货的重点区域，虎门楼市竞争激烈。瑞峰优慧垛数据中心介绍，虎门洋房价2万元/平方米将触天花板，引起购房者的抗性，定价需要谨慎。

片名：《后会无期》 主演：临深片区

临深片区仍有望量价齐升

理由：临深片区(塘厦、凤岗、清溪、黄江、樟木头)是全市房价较高的区域，特别是塘厦、凤岗房价高达“2万字头”，但是由于地理位置优势，想要等待大幅降价再入市，或“后会无期”。

剧情简介：由于供应减少、区域价格虚高引发观望情绪，但价格依然在高位运行。瑞峰优慧垛数据中心介绍，凤岗、塘厦依然是成交重点；樟木头、黄江平稳运行；清溪供应不足，导致成交相对低迷。

票房预测：下半年黄江、凤岗、塘厦推货量较大。不过，瑞峰优慧垛数据中心介绍，能否快速走货跟楼盘定价有一定的关系。由于地理优势仍在，依然是深圳自住型客户的优选，成交量价仍有望齐升。

片名：《独立日：卷土重来》 主演：中心城区

中心城区房价将出现补涨

理由：临深片区崛起，将中心城区楼市挤下了NO1的地位，不过随着地铁2号线开通，莞城新“地王”出现，中心城区房价将出现补涨，捍卫自己在东莞楼市的重要地位。

剧情简介：在地铁2号线正式开通、深圳客逐步进驻及供应短缺等因素的催动下，城区房价终于迎来大幅上涨的通道。2016年上半年南城、东城整体均价迈入16000元/平方米；万江均价每平方米过万元；莞城由于可售项目较少，房价涨幅相对理性。

票房预测：莞城新“地王”的诞生意味着下半年城区房价下调可能性低，房价有望继续上涨，但涨幅不会过大，从推货来看，城区入市项目比较少，供不应求的态势持续，片区去货压力较低。

片名：《匆匆那年》 主演：东北片区

价格洼地继续承接深圳客

理由：东北片区(常平、横沥、桥头、谢岗)价格洼地被深圳客发现，房价从“8字头”迅速上涨，不少楼盘定价已在万元以上，低房价有如“匆匆那年”一去不再复返。

剧情简介：临深、松湖、滨海等区域房价涨幅过高，深圳客被挤压到东北片区，带动片区量价齐升。

票房预测：下半年常平推货量较大，价格洼地的优势有望继续承接深圳客，量价仍有提升的空间；横沥地王的诞生，区域前景被看好，横沥也有望迎来更好的发展空间。

片名：《猩球崛起》 主演：水乡片区

深圳客是主力军 定价需谨慎

理由：水乡片区（道滘、麻涌、中堂、高埗、洪梅、望牛墩）曾经是楼市最不发达的区域之一，随着品牌开发商纷纷进驻，地铁1号线开工，水乡片区将成为下一个楼市热点。

剧情简介：上半年麻涌表现较为突出，区域价格从去年“7字头”跨向“9字头”；而道滘供应量较大，去货压力加大，高埗、望牛墩、洪梅在售项目较少，价格相对平稳。

票房预测：下半年麻涌将是片区推货重点，万科和碧桂园或主导麻涌的市场。该片区下半年深圳客将是去货的主力军，并以投资客为主，开发商定价仍需谨慎。

片名：《当幸福来敲门》 主演：大石龙片区

区域楼市走出困境

理由：大石龙片区（石龙、企石、石碣、石排、茶山）曾经面临楼盘多、价格低、竞争激烈的尴尬，今年地铁2号线开通，深圳客的到来让不少楼盘开始走出困境。

剧情简介：随着地铁开通，片区成交量迎来上升，项目去货率加快，如石龙嘉华星际湾在深圳客的刺激之下，项目走出去货缓慢的困境，成交量排名片区首位。而石碣则由于中惠、碧桂园等大牌房企的进驻，前景被看好，去货率也加快。

票房预测：石碣、茶山新项目量增加，成为下半年大石龙片区的主战场，成交量价有望继续提升。瑞峰优慧垛数据中心介绍，石龙、茶山、企石等地深圳客比例仍会提升,而石碣在碧桂园、中惠、中熙、合信等房企的主导下，或迎来全新的局面，受到深圳客的青睐。

片名：《无间道》 主演：松湖片区

乱象频出 投资回报率降低

理由：松湖片区(松山湖、大朗、寮步、大岭山、东坑)“日光盘”不“日光”，中介收取“茶水费”、抬高房价等乱象频频出现，是东莞楼市最复杂的片区。

剧情简介：作为深圳客的主战场之一，松湖片区上半年市场备受争议,楼市过火致使“日光盘”事件、中介乱象频生, 客户质疑也给片区楼市稍微降温,房企推货步骤明显放缓。不过由于供求矛盾严峻，松湖片区存量已探底，面临着有市无货的僵局。

票房预测：第三季度供应将持续紧缺, 将有海伦国际、光大山湖城等项目新品注入，但供应的高峰期在四季度，约有10个纯新项目集中入市，预计将带来新一轮的成交爆发。

不过，片区房价基本触顶，投资预期回报率降低。一些房价过高且位置偏远的楼盘，或将出现回调的可能。用《无间道》的经典台词表示：出来混，迟早要还的。