东莞年内1/3镇街房价或将进入"2万时代"

自去年下半年开始，东莞房价进入快速上涨通道。特别是今年上半年，东莞房价屡创历史新高。昨日，东莞市住建局有关负责人在接受记者采访时首次回应：今年以来东莞房价上涨较快的问题，已引起市委市政府的高度重视，将会适时采取有针对性的调控措施，保持房价稳定和市场稳定。

预计1/3区域均价过2万

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（7月11日～17日）东莞一手住宅网签面积约24.1万平方米、2261套，环比前一周增加42%，市场成交火热，创4月以来周成交较高值。 上周一手住宅签约均价约14901元/平方米，环比前一周上涨4%，创下连续3周上涨纪录，连续12周周均价在1.3万元/平方米以上，上周更创8周以来较高房价周，均价冲“1.5万元/平方米”。

从区域来看，当前东莞约有6个区域（含长安镇）整体房价过2万元/平方米，预计年内东莞整体均价过2万元/平方米的区域将达10个之多，即接近1/3的区域房价将进入“2万时代”。

此外，数据显示，深圳上周一手住宅均价约55287元/平方米，环比前一周下滑约21%，深圳房价过去9周以来均价稳定在5.5万～6万元/平方米，周成交量稳定在700～800套。从近期东莞与深圳的周成交走势来看，总体仍呈上升趋势。

“地王”推动市场量价齐涨

东莞中原地产市场研究部有关人士认为，近期多个“地王”的出现，继续拉高开发商对东莞楼市的预期，加之现在处于房地产销售传统淡季，不少开发商捂盘惜售。

合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺也表示，“地王”引爆楼市，无疑是近期东莞楼市火爆的导火线。从前一周的莞城“地王”，到上周南城地块出让预告；从各大房企的垂涎三尺，到业主们的熙熙攘攘、搅热市场，这都是推动市场量价齐涨的重要原因。同时，东莞房价的天花板一再捅破，导致部分购房者恐慌入市，担心未来“无房可买”，这都是催涨的理由。

另外，上周东莞市总规委员会通过了《松山湖、长安、 麻涌、常平、塘厦等27个镇（园区）总体规划修改》审议，27个镇（园区）减少居住用地约433万平方米，18个镇（园区）不同程度减少居住用地面积已成定局。居住用地被“砍”，无疑又给开发商涨价找了理由，未来地价、房价以及二手楼价格均将继续攀升。

部门回应

东莞市住建局：房价上涨较快 将适时调控

昨日，东莞市住房和城乡建设局有关负责人在接受记者采访时表示，今年上半年，受深圳住房消费需求持续外溢东莞、首套房商贷首付降低、契税营业税优惠政策放宽、东莞住宅库存偏低等因素叠加影响，东莞市新建商品房交易较大幅度增长，但也存在房价上涨较快的问题。

统计数据显示，2016年上半年全市新建住宅销售均价12491元/平方米，同比上涨32.28%。其中6月住宅销售均价13554元/平方米，比去年12月上涨26.95%。按今年上半年的销售速度，全市住宅去库存周期仅3.3个月左右，库存偏低加大房价上涨压力。

该局表示，今年以来东莞市房价上涨较快的问题，已引起市委市政府的高度重视。相关部门正密切监测全市商品房的供需变化和房价走势，加强分析研判和政策储备，将立足东莞市实际情况，适时采取有针对性的调控措施，保持房价稳定和市场稳定。

涨价较快：黄江一年上涨117.42%

记者对比东莞统计局公布的去年6月和今年6月住宅成交情况发现，除了长安、谢岗、洪梅、望牛墩因未成交而无法对比外，共有11镇街成交均价上涨幅度超过50%，分别是黄江、大朗、塘厦、厚街、清溪、凤岗、沙田、大岭山、寮步、虎门、石龙。其中，黄江、大朗、塘厦成交均价涨幅达100%以上。紧随其后的是厚街、清溪、凤岗，一年时间内成交均价分别上涨96.97%、94.71%、83.99%。以黄江某楼盘为例，去年一期开盘均价1.2万平方米/平方米，低于周边楼盘均价，该楼盘迅速调整价格，上月二期推货均价已达1.8万元/平方米。

根据今年6月和去年6月房价对比发现，黄江镇是全市房价上涨较快的镇街，一年时间涨幅达117.42%。受去年底拍出“地王”和深圳客投资影响，大朗镇排名第二，达117.16%。而塘厦镇成交均价涨幅达104.25%，今年6月该镇成交均价达24146元/平方米，是目前东莞房价较高的镇区。

相对平稳：城区受深圳客影响较小

让人惊讶的是，中心城区南城、莞城、东城、万江当中，除了南城房价上涨幅度达49.8%外，东城一手住宅均价上涨幅度为34.02%，莞城上涨幅度为28.98%，万江为21.08%，是七大区域当中相对平稳的区域。主要原因是这一年来城区受到深圳客影响因素较小，房价上涨较为理性。特别是万江、莞城由于旧城区多，三旧改造项目多影响房价的上涨。

不过，随着7月8日莞城新“地王”出炉，城区房价也开始蠢蠢欲动，不少楼盘在新“地王”出炉后封盘，准备调整价格。

涨幅最小：茶山价值被忽略 仅涨3%

不少业内人士表示，在其它镇街房价快速上涨的时候，茶山的上涨幅度最小，投资价值突显。根据对比数据发现，今年6月茶山住宅成交均价仅比去年6月上涨了3.09%，是东莞镇街中上涨幅度最小的。而该镇区有火车站、地铁2号线优势，已吸引了保利、碧桂园等多家品牌开发商进驻，前景被看好。