东莞上月楼市环比量升价减 市场正在进行调整

自今年3月开始，东莞月度住宅成交均价屡创历史新高。而6月，东莞新建住宅均价终于回落，比5月降了676元/平方米，为13554元/平方米。

记者发现，房价过高区域成交量放缓，房价相对低区域成交量有所增加，市场正在进行调整当中。

昨日，记者从东莞市统计局官方网站了解到，6月东莞住宅成交环比量升价减，成交面积81.13万平方米，环比5月上涨24.5%，均价为13554元/平方米，比5月降了676元/平方米。

销售面积环比上涨24.5%

东莞市统计局公布数据显示，6月全市新建商品住宅网上签约销售7200套，销售面积81.13万平方米，同比下降18%，环比上涨24.5%。

按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为13554元/平方米，环比5月下降4.75%，降了676元/平方米，但同比仍上涨了34.45%。这是自今年3月份东莞房价持续上升并屡创历史新高以来，首次出现的回落。

根据成交数据显示，6月份全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街分别是寮步、虎门、麻涌、常平、凤岗；销售面积前5名是寮步、麻涌、虎门、常平、道滘。销售均价高于全市均价的有12个镇街。

从成交情况可以看出，房价高的区域成交放缓，而房价较低的区域成交量明显上升，前五名当中两镇区新建住宅成交均价不到万元/平方米，其中麻涌镇成交均价为9644元/平方米，常平镇成交均价为9745元/平方米。成交均价突破2万的塘厦、松山湖、凤岗等镇不再进入销售面积前五名。这也是6月住宅均价回落的重要原因。

上半年房价同比涨三成

尽管6月房价出现回落，但是东莞房价仍然高企，存在着上涨速度过快的问题。统计数据显示，今年上半年全市新建住宅销售均价12491元/平方米，同比上涨32.28%，其中6月份住宅销售均价13554元/平方米，比去年12月上涨26.95%。

瑞峰优慧垛数据中心也介绍，今年上半年松湖、滨海、临深、中心城区四大片区均价皆超过12500元/平方米，临深片区价格涨幅较高，同比涨幅为72%。该数据中心相关人士分析原因认为，超低库存的支撑，房企涨价欲望强烈；同时，深圳客虽然有所减少但依然是主力，莞深两地的价格差、交通距离的缩短等让东莞成为深圳客外溢优选；区域“地王”频出，看涨行情呼声一片；品牌房企区域标杆项目成交量高；楼市预期向好,热门片区项目定价在高位拉动。

对于下半年市场，该人士表示，东莞楼价的上涨速度过快，下半年房企求稳心态占上风，大涨和下调的几率都很低，基本上保持在 12000元/平方米左右徘徊，量升价稳或将是下半年楼市的走势之一。瑞峰优慧垛数据中心建议开发商合理定价，东莞房价已有见顶压力，预防更严政策出台，房企应谨慎定价，提早跑量冲刺业绩。