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清溪成东莞又一破“2万”区域?

2016-07-14 16:02:14 来源: 搜狐焦点网 作者:林燕协

清溪房价冲破“2万”!合富辉煌较新数据显示,上周清溪成交均价20626元/平,冲破2万大关。其实早在融创拍出楼面价8135元/平的清溪地王时,就有业内人士预言,至少单价要卖到2万开发商才能回本,品牌房企会带领清溪走向2万时代,没想到一语成畿。

然而,合富辉煌发展研究中心总监李兴旺认为,清溪属于临深二线镇区,房价冲破“2万”个盘影响较大,并不能代表整体区域。

清溪再成焦点 上周成交单价破“2万”

时隔4个多月,清溪再一次成为焦点。较新数据显示,上周东莞房价过万区域达21个,其中房价过2万的有5个,除松山湖、黄江、凤岗、塘厦等保持者外,清溪排名前列次冲破“2万”大关。对此,合富辉煌发展研究中心总监李兴旺表示,受碧桂园天誉2万成交均价影响,整体数据被拉高,不具备区域代表性。

清溪上一次成为焦点是在今年2月份,当时融创激战96轮,砸6.22亿拿下清溪商住地,溢价332%,折合楼面价8135元/平,成为清溪新的“双料”地王。

当时有业内人士分析,虽然清溪目前房价已涨破万,但相比临深的凤岗、塘厦等镇,清溪仍然是价格洼地。陆续进驻的品牌房企如保利、融创、碧桂园等将带领清溪走向2万时代。

清溪多个在售项目房价见涨 单价未破2万

据了解,清溪目前在售的楼盘有保利中央公馆、碧桂园天誉、盛和豪园水榭兰亭。其中碧桂园天誉于7月2日开盘,均价达到20051元/平。但由于超出客户心里预期导致去货不高,侧面反映出房企乐观的心态。

在售的另外三个项目售价也在16000-18000元/平之间徘徊,编辑致电售楼处了解到,同样是品牌房企的保利中央公馆目前正在销售洋房,均价17000-18000元/平。盛和豪园、水榭兰亭销售均价分别为约18000元/平、16000元/平。

编辑查阅2月份数据发现,除刚刚开盘的碧桂园天誉外,其余三个项目自融创拍地后均有不同程度涨价。如保利中央公园2月份均价约为14500元/平,如今涨了约3500元/平,盛和豪园、水榭兰亭则有约5000元/平的涨幅。

业内:全国房地产10强8家已进驻东莞 助涨房价

2013年6月份,东莞房价首破9千大关;2016年1月份,房价进入万元时代;2016年4月份开始,房价开始稳定在1.3-1.4万元/平。东莞房价从9千走到1万,花了约2年半的时间,而仅仅过了不到半年的时间,就从1万涨到1.4万,涨幅4000元/平。

如此暴涨速度令不少东莞市民大呼看不懂。对此,李兴旺分析道,“事实上,东莞房价过去长期受到压抑,增长缓慢,如今在各种利好因素的催动下,迎来新一轮补涨。”他认为,深圳客外溢至东莞置业一直在持续推高房价,而且上周数据显示,莞深房价差扩大至4.9倍,深圳客外溢势头不会减弱。他还指出,全国房地产十强(万科、万达、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园、融创、龙湖地产、华夏幸福基业股份有限公司)除龙湖地产、华夏幸福基业股份外,其余8家均已进驻东莞,品牌房企的进驻,在一定程度上助涨东莞房价。也可以看出品牌开发商对东莞市场的信心。

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