东莞:开发商年中“抢收” 多盘月底加推新品

2016年的上半年即将画上句号，各大开发商也将进入半年业绩考核的重要时刻。为了能在楼市的“年中大考”中交上一份满意的答卷，6月以来，开发商的备战就显得十分积极。

源于4、5月深圳购买力的回落，在金三银四销售旺季，东莞楼市成交告别火热，平稳中稍有回落。在东莞深圳两地地王频出的情况下，目前东莞市场已有不少回温。时至6月，“年中考”在即，开发商无论是开盘推新，还是暖场营销，都更加积极活跃。

迎“年中考” 新老盘都积极推货

年中业绩考核在即，榜单也将出炉，东莞各大房企明显加快了推货节奏。上周，南部湾万科城、鼎峰尚境等7个楼盘共新增供应住宅1402套，面积合计20.73万㎡，环比大幅增加183%。其中，单盘供应量在100套以上的有5个，南部湾万科城、鼎峰尚境供应量在300套以上，此外，上周还有水韵东方豪庭、怡景湾商住小区、碧海蓝湾花园等7个项目拿下多个楼栋的预售许可证，反映出开发商出货意愿强烈，明显加快加大推货力度。

从本周的成交数据来看，上周加推的新盘都取得不错的销售成绩，如万科城、鼎峰尚境等，每天都有几十套的网签量。东莞中原研究部研究人士介绍，年中将至，业绩冲刺的压力迫使开发商加快推货步伐，因此预计6月仅剩的这一周时间，楼市新增供应依然活跃。

记者从多个开发商处获知，多个楼盘将于月底供应一批新货源。在5月底推出首批洋房产品的万科珠江东岸，其项目策划人员李刚告诉记者，6月下旬项目还将推出一批洋房新品。而在上周，紧邻该项目的碧桂园十里江湾项目已举办了大型的营销活动，且该项目大批量房源已经取得了预售资格，预计本月底开盘销售。

位于道滘的金地城南艺境，也将于月底推出其四房新品。恒大除了推出81折年中促销活动外，旗下的恒大帝景等项目还将尾货进行一口价销售，增加上半年的销售业绩。

万元单价以下区域开始发力 麻涌新品供应较大

临深板块热闹了近一年之久，在今年上半年就要结束之际，反倒是水乡板块成为了供应大户。记者了解到，在本月底要全新开盘或是旧盘加推的楼盘，大多位于目前区域均价还不足万元的区域，如麻涌、横沥、茶山、石排、常平等。其中，麻涌的供应量可谓较大。

上周位于麻涌的星河城市广场举行封顶仪式，并宣布项目样板间近日开放，同样是上周，碧桂园十里江湾开放示范区，且项目已经取得预售资格，预计本周末将要开盘销售。万科珠江东岸策划员李刚也告诉记者，6月下旬该项目也将推售新品。预计近期该区域会有逾千套新品供应。

除了麻涌市场，仍有不少万元单价以下区域在近期积极备货。记者从东莞市住建局官网了解到，横沥多个楼盘加速了新品供应，如怡景湾、御河湾项目，都于近期取得了多个楼栋的预售资格。记者了解到，虽然横沥区域房价不到万元，但已逐步跨上"9"字头了。加上近期横沥地王的出炉，一些新盘的入市，预计会将区域房价“逼”上万元。

道滘市场也是近期供应主力，这是临近主城区的水乡镇街，除了前期新世纪上河居的大量产品入市外，近日，沿海丽水家园别墅新品也取得预售资格，金地城南艺境也要推出全新洋房新品。随着新品的入市，区域价格或将全面“破万”。记者从金地方面了解到，该项目宣传127平方米的4房较低129万起，这意味着项目单价在1.1万元以上。

此外，茶山的幸福派、常平的华建半岛豪庭、石排的东江海岸、国际公馆都有新品近日推售。有置业需求的市民，不妨趁着开发商的年中冲刺期，去市场淘淘房，说不定会有冲刺业绩的楼盘推出一定的优惠活动。

本月底开盘

加推楼盘信息一览

●金地城南艺境

项目地址：道滘港口大道旁

主力户型：98-127㎡洋房

推货时间：预计6月底开盘

●碧桂园十里江湾

项目地址：麻涌水乡大道与淡水桥交会处

主力户型：90-168㎡精装洋房，225-240㎡双拼别墅

推货时间：预计6月25日开盘

●万科珠江东岸

项目地址：麻涌大步新中心区勤勤美食街旁

主力户型：73-148㎡精装洋房

推货时间：6月底开盘

●沿海丽水家园愉景湾

项目地址：东莞大道与港口大道交会处

主力户型：290-325㎡别墅

推货时间：6月底开盘

●幸福派

项目地址：茶山圆山路（农商行旁）

主力户型：97-107㎡洋房

推货时间：预计6月底开盘