莞地铁1号线楼盘趁势加推 有楼盘卖出2.5万元高价

地铁1号线本周勘察开工，业内看涨沿线物业

地铁1号线楼盘趁势加推

有市区楼盘卖出2.5万元高价

这周让东莞市民最兴奋的事情，莫过于地铁1号线一期工程的勘察开工正式启动，这意味着东莞第二条地铁线路离市民的生活又近了一步。

地铁1号线途径东莞10个镇街，刚开通的2号线沿线楼盘还是市场香饽饽时，已有不少投资客将眼光投向1号线沿线的洼地区域。记者了解到，地铁2号线开通半月有余，沿线的不少二手房源成了抢手货，不少卖家还在不断提价销售。这周，位于地铁2号线及1号线鸿福路站交会处的天骄御峰楼盘，洋房新品卖出了2.5万元单价，且有不少买家选购，可见地铁利好已成为不少买家心中的升值标杆因素。

1号线沿线楼盘入市步伐加快

按照规划，1号线途经洪梅、望牛墩、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗、黄江10个镇街, 记者走访市场了解到，望洪站、道滘站等站点周边楼盘趁此时机，加快了项目的入市步伐。本周六，距离望洪站几分钟车程的碧桂园十里江湾将开放示范区，项目当天还将举办大型的海洋世界活动，连海狮、海豹、海狗等表演团队都请来了现场。此外，位于望牛墩的海德骏园项目也于近日宣布，会在6月下旬开放销售中心，预计7、8月开盘销售。位于道滘站点的碧琴湾也于近期加大了与中介公司的联动销售，大力推广项目的公寓产品，并强调项目与地铁站点的距离，同时还释放了不少优惠促销信息，趁此热点希望加快项目的销售。

记者纵观地铁一号线途径镇街房价发现，目前仍有不少水乡区域处于相对洼地地带，如离望洪站5分钟车程的麻涌楼盘万科珠江东岸，5月的精装修价格在8800元/平方米左右，距离道滘站点5分钟步行距离的碧琴湾项目还有"7"字头的公寓产品在售。如果对地铁1号线沿线物业看好的市民，不妨趁此机会多去淘淘房。

除了水乡板块几个镇街外，其他镇街因为是主城区或是相对临近深圳，早已有不少深圳客涌入，目前的房价已经高企。不过，位于地铁1号线及2号线交会处的天骄御峰近期推出的新品高达2.5万元定价，让市场感到诧异。记者了解到，该项目本周刚销售的最后一期新品售价已达2.5万元/平方米，也有不少市民购买，而去年5月该项目的售价还在1.3万元/平方米左右，一年的涨幅接近100%。

业内观点：

副中心地区物业升值潜力更大

对于地铁1号线的勘察开工，多位业内人士表示看好沿线物业的未来升值潜力。博文道总经理杨波女士说，相比地铁对主城区物业的影响，副中心地区物业的升值潜力更大，杨波分析称，现在主城区的楼盘均价1万多，靠近地铁口的价格可能要高一些。但偏远地区，比如水乡片区物业现在还处于价格洼地，很可能就因为东莞以后多条地铁的开通而升到主城区的水平，上升的幅度会非常大，所以说偏远地区受地铁拉动的影响更大。这里是一个‘时间换空间’的概念，偏远地区到主城区的距离以地铁到达时间来计算，而不是以实际距离来计算，从而提升了这个片区的价值。

天为地产总经理李宝柱先生则认为“逆城市化”会成为潮流，他介绍，市民可以在中心区办公，但住在郊区，地铁的便利和准时到达为大家提供了这样的可能。因此他认为，郊区物业、偏远物业也会受益于地铁的开通。从城市区域来看，则是一线城市向周边城市的辐射，带动周边中小城市的发展。

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2号线建设7年间 东莞房价涨幅达120%

2号线沿线物业价格从地铁开建时至今，又有了多少变化呢？记者来带你梳理一下。中原地产市场研究部监测数据显示，在东莞地铁2号线被批复建设的2009年，当年东莞一手住宅成交均价在6500元/平方米左右，而今年5月份，东莞一手住宅成交均价已达1.42万元，涨幅达120%。

有17个镇街的均价超过万元，3个镇街的均价超过2万元。在地铁2号线沿线的镇街，尤其是紧邻地铁出口的区域，楼价更是快速上扬。记者走访市场了解到，早在几年前，地铁物业成了众多楼盘的宣传重点，吸引不少自住客、投资客出手购买。不少早年买房的市民，除了能收获地铁开通的便利生活，房产更是有了不少升值。

地铁1号线沿线楼盘推荐

●万科珠江东岸

项目地址：麻涌大步新中心区勤勤美食街旁

销售均价：8800元/平方米

主力户型：73-148平方米精装洋房

●碧桂园十里江湾

项目地址：麻涌水乡大道与淡水桥交界处(淡水桥旁)

销售均价：待定

主力户型：85-140平方米精装洋房

●海德骏园

项目地址：望牛墩水乡公园对面

销售均价：待定

主力户型：95-145平方米精装洋房

●钜隆碧琴湾

项目地址：道滘镇厚德村西部干道南侧

销售均价：8500元/平方米

在售户型：89-130平方米洋房

●光大山湖城

项目地址：大岭山连平村连马路,同沙生态公园旁

销售均价：11000元/平方米

在售户型： 29-78平方米精装洋房

●班芙春天

项目地址：莞深高速黄江出口

销售均价：18000元/平方米

在售户型：107-139平方米洋房

地铁1号线途径镇街目前房价情况一览

镇街 5月成交均价（元/平方米）

洪梅 6781

望牛墩 7794

道滘 11644

万江 10881

南城 15676

东城 15511

大岭山 15184

松山湖 25254

大朗 12328

黄江 22830

数据来源：中原地产市场研究部