深圳"地王"促涨东莞楼?

开发商惜售现象增多 购房者持续观望 

业内预测下半年楼价将出现3%左右的涨幅

6月2日，深圳龙华新“地王”诞生，楼面地价高达5.68万元/平方米，在东莞房地产市场掀起轩然大波，6月8日，深圳再度出现今年内全国总价“地王”。东莞开发商对于楼市预期空前乐观，不少楼盘放出风声“喊涨”。

不过，记者观察发现，受目前部分高价房签约影响，东莞住宅整体均价处于1.3万~1.4万元/平方米之间，但是成交量却处于较低水平，上周东莞住宅成交量环比下滑26%，显然许多购房者不愿意为目前的高房价买单。

深圳拍“地王” 东莞开发商见势喊涨

6月2日，深圳龙华“地王”诞生，拍出5.68万元/平方米楼面地价。当晚，东莞开发商纷纷在微信转发消息，声称楼盘“涨价在即”。

记者发现，不仅临深片区楼盘借“地王”发布广告“喊涨”，连茶山等镇区楼盘由于有地铁2号线优势，也发布广告声称“涨价”。6月8日，深圳再度拍出年内全国总价“地王”，不少开发商认为，深圳房价上涨，将有更多的深圳客被迫涌入东莞买房，东莞房价将继续上升，对于后市信心十足。

目前，临深片区黄江镇班芙春天二期开盘，均价接近1.8万元/平方米，较今年1月份首次开盘时上涨了近6000元/平方米。随后，东城光大天骄御峰开盘，均价达2.3万元/平方米，比一年前首次开盘上涨了1万元/平方米。不过，这些楼盘定价上涨，除了受到深圳“地王”的影响外，更多的还是东莞本身楼市发展的影响，东莞地铁2号线的开通和临深片区、中心城区供应紧缺，推动不少位置较好的楼盘定价走高。

东莞住宅成交均价近几周持续徘徊在1.3万~1.4万元/平方米。但从东莞各大镇区的成交均价来看，并没有出现明显的整体上涨。记者发现，近期楼市成交受到个别楼盘集中签约影响，镇区住宅均价波动较大，虽然有住宅均价“2万”字头的区域，但是也有均价在“7字头”、“8字头”的镇区。

购房者不买单 上周成交环比下滑近三成

虽然开发商频频放出涨价的风声，但是购房者并不买账，开发商越“喊涨”，购房者越是观望。

业内人士认为，6月楼市已进入淡季。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞全市住宅成交1193套，面积约12.99万平方米，环比下滑26%。该研究部相关负责人介绍，商品房市场成交回落，主要是受市场供应不足影响，加上整个市场处于观望情绪中，购房者入市欲望不强。

该负责人表示，近期楼市调控传闻风声再起，不同类型的购房者反应不一样：刚需购房者选择观望，然后择机入市；改善型购房者换房需求不是很急，选择观望仍是主流；对于投资投机客户，看好投资空间才会迈开入市步伐。

此外，楼市成交量跟供应规模、房企定价有直接的关系。瑞峰置业市场研究部介绍，成交量要有突出表现的必要条件是供应充足，目前东莞楼市超低库存的局面仍存，若供应量持续紧缩，成交也难以有较大的起色。从市场反馈的信息来看，下半年供应量将会逐步加大，在市场宏观环境不变之下，价格处于理性发展之下，成交量方有望升温。

开发商看好后市 供应放缓 

5月份是传统楼市旺季，开发商积极推货，供应量增加，但是成交效果不明显，“红五月”不再。6月份进入楼市淡季，开发商改变营销策略，以蓄客为主，减少推货量。加上6月深圳两大“地王”诞生，开发商对后市预期走高，“捂盘”现象增加。

东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅新增供应674套，面积合计7.32万平方米，环比大幅减少38.87%。受近来“地王”不断出现的影响，东莞开发商对后续楼市房价保持较高预期，推货力度持续减弱。不过据监测发现，目前有许多项目正积极准备开盘活动，预计6月下旬楼市供应量会有所回升。瑞峰置业市场研究部也介绍，从上周新拿预售证情况来看，房企近期加推持续回落，近期仅有天骄御峰、利丰中央公馆等4个项目加推。

受到开发商“捂盘”，供应量放缓的影响，住宅成交量也处于低迷状态。东莞中原研究部监测数据显示，上周销售过百套的楼盘只有班芙春天，销售套数145套。从区域分布看，目前市场成交放量相对活跃的区域主要是虎门、黄江、寮步、中堂等临近广深的区域，但总体来说仍然低迷。该研究部认为，5月开盘的项目已基本完成签约，而6月初至今东莞楼市新增供应减少，市场供应不足造成成交减弱。此外，深圳房价预期走高，短期内客户观望情绪依旧。

预测：

下半年房价或稳中有升

据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞楼市住宅均价为14113元/平方米，环比上涨8%，出现小幅上升的主要原因是市场供应紧缩，入市项目有限，开发商降价意愿较弱。从成交的单价区间来看，15000元/平方米以上的比重仍较大，占比为28%。

瑞峰置业市场研究部相关负责人表示，从后市来看，目前东莞楼市超低库存的局面仍存，东莞“控规”加严，短时间内难以改变缺货的态势，加上深圳“地王”接连拍出两宗高价地块，深圳客外溢势不可挡，东莞价格稳中有升仍是主流。2016年下半年，房价将稳中有小幅上涨，但不会像上半年那样激增，预计将在3%左右。

数读楼市

关键词：五月

成交量创近一年

除春节月外单月较低

昨日，东莞市统计局公布今年5月份东莞新建住宅网上签约情况：“红5月”住宅成交面积同比大幅下滑三成，环比下滑两成多，创下自去年4月以来（除春节月2月外）成交量的较低位。不过，受到凤岗、塘厦楼盘签约影响，房价仍持续上涨至14230元/平方米，继续创下历史新高。

据东莞市统计局公布的数据显示，2016年5月，全市新建商品住宅网上签约销售5913套，环比下降16.7%，同比下降28.2%，销售面积65.19万平方米，环比下滑22.6%，同比下滑30.8%。虽然新建住宅成交量处于低位，房价却不降反升。东莞市统计局公布数据显示，按照销售面积和销售金额进行计算，5月新建住宅销售均价为14230元/平方米，环比上涨7.3%，同比上涨45.6%。

关键词：端午假期

成交均价涨至14561.6元/m2

端午假期东莞住宅成交量与去年同期基本持平，不过住宅均价却上涨了近四成。据东莞房管局官方网站数据统计显示，端午假期三天（6月9日~11日），东莞住宅成交613套，与去年基本持平；不过均价却高达14561.6元/平方米，同比去年上涨38%。

不过，虽然端午节成交较为理想，但是整体楼市人气仍然不足。东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量环比有所上升，但由于房价高、新品供应不足以及市场观望氛围仍然比较浓，楼盘来访量环比上升幅度较小，人气回升明显乏力。