企业扎堆 松山湖产业全面升级房价或暴涨

从一片荒芜的果园成为全球科技中心，硅谷用了大概100年的时间，从一个新区升级为国家高新技术产业开发区，松山湖只用了8年时间。最近几年，随着一大批高精尖企业陆续进驻，松山湖正在以惊人的速度快速成长，园区发展潜力被外界普遍看好。

  与不断激增的企业数量形成鲜明对比的是，松山湖住宅供应量极少，目前核心区域仅有一个楼盘在售，房价持续上涨，5月份松山湖新房网签均价超过2.5万元/㎡，同比暴涨105%。为何松山湖房价会出现暴涨呢？业内人士分析认为，产业全面升级、华为等高新科技龙头企业进驻、深圳客认可松山湖片区价值，是造成松山湖过去一年房价暴涨的主要原因。

  由于今年东莞政府在全市范围内进行控规大调整，松山湖不仅不再审批纯商住地，而且还砍去了260公顷商住用地指标，这直接导致未来松山湖住宅新增供应量暴跌，存量住宅变得极为稀缺。此外，由于深圳接连拍出“天价地王”，松山湖房价不及深圳地价的1/2，仍是珠三角区域的房价洼地，未来将吸引大量的深圳客外溢。因此，许多业内专家判断认为，松山湖房价还将继续暴涨，今年将迎来新一轮涨价潮。

中国·松山湖

华为中集等世界500强企业强势入驻  松山湖成为“南中国硅谷”

松山湖坐落于莞深两地城市几何中心，总控制面积72平方公里，包含近8平方公里的天然水域，景观资源丰富，居住环境舒适，又有成片土地可供开发，为企业成长提供了良好的生存土壤，因此吸引了许多国际科技企业陆续进驻。

2006年，世界500强企业、科技巨头--华为在松山湖成立了聚信科技有限公司，正式迈开了进驻松山湖的排名前列步。2013年8月，华为总裁任正非正式宣布，华为终端公司迁移至松山湖，项目总占地面积约1900亩，计划投资100亿元。

世界500强企业、科技巨头华为进驻松山湖

2013年，继华为之后，另一个“世界500强企业”、央企巨头—中集集团宣布将投资60亿元在松山湖打造“中集智谷”项目，项目占地530亩。项目首期将引进中集集装箱板块总部、中集学院、中集研究院、中国钢研科技集团、东莞迈科科技等。

随后，占据全球无人机市场份额超过一半的大疆无人机，也宣布将在松山湖购买32亩土地，启动松山湖总部计划，未来将建设全球研发和销售中心。此外，酷派、vivo、OPPO、易事特、生益科技、漫步者、瓦力科技、雨林木风、115网盘、巨细科技、黑洞、尚睿电子等一大批行业企业也陆续进驻松山湖。

高精尖企业扎堆，国际一流研究机构争相进驻，海内外人才聚集，凭借得天独厚的巨大优势，松山湖以惊人的速度快速成长，如今已经成为珠三角，乃至全国知名度的高新科技开发区之一。

产业全面升级  高新科技区耀世起航

一大批企业集中进驻，给松山湖带来了翻天覆地的变化。国际知名企业入驻之后，不仅让松山湖的知名度得以迅速提升，同时也带来了大量的税收收入，为园区的进一步发展打下了坚实的经济基础。

以科技巨头--华为为例，在2013年正式迁入松山湖之后，随着华为终端公司营业额快速增长，华为给当地政府创造的税收收入也在成几何倍数递增。据了解，在2015年的企业纳税排行榜，华为终端（东莞）有限公司拿下主营业务收入和纳税两个排名前列。虽然官方未公布具体数据，但外界估计华为营收已到千亿级别，纳税额在20亿元左右。（2014年，华为东莞的纳税额还在10名开外，只有2.4亿元。）

据官方发布的统计数据显示，2015年，松山湖（生态园）实现地区生产总值预计同比增长10.8%；规模以上工业总产值预计约1570亿元，同比增长24%；预计税收总额79亿元，同比增长83%，多项经济数据领跑全市。

在园区经济迅猛发展的同时，松山湖的地位也在不断提升。2010年9月，松山湖被升格为“国家高新技术产业开发区”；2014年12月，松山湖高新区、东莞生态园统筹发展，打造成为东莞的科技中心和创新中心；2015年9月，松山湖成功入围“珠三角国家自主创新示范区”。

2015年9月，松山湖成功入围“珠三角国家自主创新示范区”

房价仅为深圳地价的1/3  专家：松山湖马上要涨价了

从“东莞·松山湖”到“中国·松山湖”，再到“世界的松山湖”，在短短数年间，松山湖的园区定位不断被拔高，影响力也在不断扩大。如今，松山湖已经成为中国具有发展潜力的高新科技产业园区之一，发展前景被众多经济大腕所看好。

在园区经济快速发展的同时，松山湖的房地产市场迅速升温。不过，与不断激增的企业数量形成鲜明对比的是，松山湖住宅数量十分少，据粗略统计，截止至目前，整个松山湖核心区域仅有5000套住宅，远远无法满足企业员工的居住需求。

由于松山湖不再审批纯商品房用地，加之今年5月份东莞控规大调整，再度砍掉了约260公顷居住用地，这意味着未来松山湖基本上不会再有新楼盘出现。据了解，目前整个松山湖核心区域仅有光大锦绣山河一个项目在售，该项目预计将于7月份推出全新组团—晓月湖，主推120-160㎡高层洋房和双拼别墅。

僧多粥少，住宅供不应求，直接导致松山湖房价节节攀升。据新统计数据显示，2016年5月份松山湖一手住宅网签面积1.9万㎡，网签均价25254元/㎡，位列全市排名前列，同比去年五月（12298元/㎡）暴涨105%。

6月2日，中电建金茂联合体以5.7万元/㎡的楼面价斩获深圳龙华地王

虽然房价有所上涨，不过，松山湖仍是珠三角区域被严重低估的价格洼地，房价不及深圳地价的1/2！据媒体报道，6月2日，一宗位于深圳龙华上塘地铁站旁的商住用地正式开标，最终被中电建联合金茂集团以82.89亿元中标，折合楼面地价约5.68万元/平方米，成为龙华区单价地王，若去除配建面积，实际楼面价60335元/㎡，业内人士估计，该项目未来售价为9万--9.5万元/㎡。

深圳接连拍出“天价地王”，房价势必将迎来新一轮的快速上涨。作为承接深圳产业和人口转移最为重要的区域，松山湖的价值再度凸显，区域价值和发展潜力获得了越来越多人的认可。如今，松山湖已经成为深圳白领和中产阶级置业的选择区域。

业内人士分析指出，深圳房价不断飙升，巨大的房价差，将吸引一大批深圳白领和中产阶层到松山湖置业。“不过，由于松山湖住宅供应十分紧张，供求关系短期内无法得到改善，随着深圳中产阶级大量涌入，松山湖房价还将继续暴涨！”