东莞
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一周房评
上周五东莞地铁终于正式开通了！早在多年前，东莞楼市就开始对楼市“地铁时代”的来临进行宣传促销。不少楼盘因为位于地铁沿线位置，在周边楼盘还只卖8、9000元/平方米的时候，已经销售过万元/平方米。不过，这种过早透支地铁升值潜力的做法也被不少人诟病。被提前透支了升值潜力后，部分楼盘在多年内投资回报率都极低。
诚然，地铁的开通对东莞城市升级、楼市升值是有很大推动作用的，但是短期之内地铁对东莞楼市的影响有多大？还需要拭目以待。地铁开通这两天，东莞流传一个段子：东莞人开着车去坐地铁，坐地铁当成了坐游览车！可见东莞人对于地铁的开通是极其欢欣鼓舞的，但是另一方面，东莞人坐地铁还需要开车去坐，地铁对于大部分人来说，真正实现便利还需要很长时间。
不过已经有不少人表示，地铁2号线开通对于他们来说还是很方便的，以后可以将车停在家里，坐地铁上班了。因为这种预期，5月份以来，地铁沿线楼盘涨价明显，由于担心未来房价快速上涨，购房者争相入市。特别是近期东莞住宅均价一直处于上涨态势，不少人认为，东莞房价回调的可能性已经很小。
但是，有一组数据同样值得关注，4月份以来，东莞新建住宅成交量连续下降，4月住宅成交量环比3月下降22.7%，5月东莞住宅成交量连续多周下滑，成交量下降已成定局。同时，在全国及深圳房价回落的情况下，东莞房价回落的预期也在加大，虽然地铁的开通给低迷了两个月的东莞楼市添了一把火，但是这把火短暂地烧过之后，在市场的主导下，东莞楼市将再度回归正常，房价回归理性终将出现。
