东莞
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东莞楼市近期观望氛围依然浓重，高房价成为阻碍部分客户入市的关键因素。不过，由于东莞轨道交通2号线今日正式运营，一些项目凭借此优势，并以低于市场预期的价格入市，取得了不错的销售成绩。
业内人士认为，这可以看出，深圳客在莞置业的意愿仍比较强，也启示其他开发商应结合自身项目优劣势合理定价，才能赢得买家青睐。
来访量回升但人气仍不足
据东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量环比增加6%。尽管略有回升，但实际上目前东莞楼市人气依然不足。业内人士认为，东莞房价高企不下、新增供应不足和深圳楼市分流作用，是导致东莞市场观望情绪持续蔓延的三大重要原因。
数据显示，从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/平方米以上的有松山湖、塘厦、黄江等21个镇区，8000～10000元/平方米的有石碣、横沥、常平和东坑，6000～8000元/平方米的有中堂、望牛墩、石排、桥头等5个镇区，成交均价在6000元/平方米以下的仅有茶山1个镇区。
从新增供应来看，上周市场新推货量较少，据东莞中原研究部不完全统计显示，上周仅有常平的翔龙天地推468套洋房入市，而其他大部分开发商以“小步快跑”为主。“这主要是受东莞市控规调整影响，部分项目拿预售许可证速度明显放缓，造成近期楼市供应不足。其次，市场相对比较差，开发商多以观望试探为主，通过小步加推走货。”东莞中原研究部有关人士分析。
开盘价低于预期有助走量
此外，记者了解到，尽管目前整体市场观望情绪依然浓重，但一些项目以低于市场预期的价格开盘，均取得了不错的销售成绩。
上周，位于深圳宝安区的中粮云景国际推出600套72～126平方米的洋房，成交均价为3.3万元/平方米，开盘价格明显低于市场预期，迅速“日光”；另外，常平某楼盘则凭借地铁交通便利和合理的价格，也遭大量深圳客一抢而空。
业内人士认为，这说明目前市场需求仍在，但关键点仍在于价格是否符合购房者的心理预期。此外，由于东莞轨道交通2号线已于今日正式运营，深圳客在莞置业的意愿仍比较强，这也启示其他开发商应结合自身项目优劣势合理定价。
