东莞住宅楼市成交继续萎缩 房价高位企稳

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场供应紧张，开发商继续加大推货力度。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅分别有保利中惠悦城、锦龙湾畔花园、中惠岭秀等多个项目供应1272套（合计14.37万㎡），环比上周下降10.50%，但从供应体量来看仍然较大，尤其是大部分项目单盘推货量均达到200套以上。反映开发商意识到市场供应紧张加大推货力度，极力收复先前库存告急的失地。

本周住宅成交继续萎缩，价格却高企不下。

中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1235套，环比上周大幅下降0.24%，市场观望情绪比起上周有过之而无不及，受到观望情绪的影响，本周的成交继续萎缩。一方面，受深圳楼市加大供应影响比较大。近周深圳楼市众多项目开盘或加推，且价格低于预期，受到不少深圳购房者青睐，去化率较高，直接分流了东莞的深圳客。另一方面，东莞楼价高位企稳，新开盘项目定价偏高，造成部分客户深度观望。

价格方面，本周住宅成交均价为13781元/㎡，与上周相对持平，反映市场价格高企不下。主要由于东莞市场供应紧张，开发商信心足、预期高，定价高。但值得注意的是，受市场降温的影响，有极个别项目价格有所回调。

市场观望进一步加深，来访量下滑明显。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周下降30%。由于深圳发展商以低于预期的价格开盘，成功吸引深圳客入市，分流了部分来莞深圳客，导致东莞楼市人气下滑明显。同时，目前东莞楼市价格高企难下与深圳房价回调形成反差，深圳客在莞置业更加理性谨慎，市场观望进一步加深。

二、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.5.09 5.15）商品房成交面积14.42万㎡，环比下降2.13%，同比下降42.91%。本周商品房成交套数1653套，环比上升1.85%，同比下降29.21%；成交金额20.37亿元。

本周住宅成交面积13.03万㎡，环比下降0.36%，同比下降44.54%；成交套数1235套，环比下降0.24%，同比下降37.97%；成交金额17.96亿元；成交均价为13781元/㎡，环比下降0.05%，同比上升36.81%。

本周非住宅成交面积1.40万㎡，环比下降16.07%，同比下降21.39%；成交套数418套，环比上升8.57%，同比上升21。51%；成交金额2.41亿元，成交均价17336元/㎡。

3、物业类型成交

4、住宅成交量价走势 

本周住宅成交面积13.03万㎡，环比下降0.36%，同比下降44.54%；成交套数1235套，环比下降0.24%，同比下降37.97%；成交金额17.95亿元；成交均价为13781元/㎡，环比下降0.05%，同比上升36.81%。

5、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1235套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有14套，占比.13%；成交价格在5000-6000元/㎡共有47套，占比3.81%；成交价格在6000-7000元/㎡共有58套，占比4.70%；成交价格在7000-8000元/㎡共有102套，占比8.26%；成交价格在8000-9000元/㎡共有99套，占比8.02%；成交价格在9000-10000元/㎡共有142套，占比11.50%；成交价格在10000元/㎡以上共773套，占比62.59%。

6、各区域住宅成交 

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1235套，成交面积13.02万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有10个，包括大岭山、常平、寮步等10个镇区，成交套数在20-40套的有的才东城、企石、莞城等11个镇区。其中排在前列的镇街有大岭山175套、常平132套、寮步100套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、黄江等20个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有茶山、麻涌、横沥、石碣和常平，成交均价在6000-8000元/㎡的有望牛墩、石排、企石等6个镇区。

7、各住宅类型成交

8、楼盘成交排行

8.1、洋房成交项目一览（前10名）

8.2、公寓成交项目一览（前10名）：

8.3、别墅成交项目一览（前10名）：

8.4、商铺成交项目一览（前10）：

8.5、写字楼成交项目一览（全部）：

三、本周无土地交易信息

数据来源：中原地产