"智慧小镇"在莞首创Box Office办公

过去，这里曾是一片毫无生气的废旧厂房；而现在，这里蕴藏着创新创业的市场潜力。地处东莞莞城学院路的智慧小镇，主动适应办公场所租赁市场变化，首创东莞Box Office创意办公区，将传统楼宇变身创客空间，让旧城区焕发新容颜。

目前，“智慧码头”园区入驻企业150家，以设计、艺术、创意、文化传播企业为主。下半年，智慧小镇将重点打造项目三期。

“智慧码头”将集装箱改造成办公空间

据了解，智慧小镇坐落在莞城学院路和莞龙路结合部，距离天宝地铁站约百余米。项目一期是一栋5层高的传统写字楼，已有一批中小型公司入驻。项目二期是智慧小镇正在建造的新产品“智慧码头”，位于项目一期临街对面，步入百余米巷子即可见。

“项目二期有三栋写字楼早已有公司入驻，‘智慧码头’是较新开发的产品，这里的办公场所由集装箱改造而成。把集装箱拿来办公，这在东莞是首创。”在东莞从事二十多年楼宇租赁的智慧小镇执行董事卢总说，年轻的创业群体很喜欢这种风格，几个集装箱拼接，造型新颖，红漆和绿漆色彩混搭，再加上小花园，很有情调。

“智慧码头”总面积约15000平方米，办公面积约8500平方米，绿化面积占了总面积的40%，因此，这是一个典型的园林式办公空间。项目规划的办公户型大小不一，面积在50至200平方米之间。

“这里不仅可以用来商务办公，还能休闲娱乐。一间咖啡小店即将开业，这里的人忙完工作后可到此小憩。”卢总表示，由于市场需求发生变化，因此开发办公项目要有创新。这个Box Office创意办公区将可让你在繁杂、吵闹、浮躁的现代都市中，享受到宁静、自由、园林式的办公空间。

项目三期将于8月启动招商

智慧小镇二期项目还包括两栋正在施工改造的旧厂房，工人们正在对外墙进行拆除和扩建。这两栋旧厂房之间用铁架走廊连接，与其他建筑形成了可以互通的路网，实现了空间上的整体构建。

“这两栋建筑每户都会设计独立阳台，墙体拆除后会让室内空间更加明亮。”卢总指着拐角处说，这座铁架走廊让项目二期的建筑连成了一片，项目二期与项目三期中间还隔着一间破旧厂房，将来收购之后，也会打通，智慧小镇将会形成一个全新的整体空间。

智慧小镇项目三期占地35000平方米，计划投资2500万元，目前设计招标工作已经完成。预计今年8月启动招商工作，2017年6月底全面完成招商，预计进驻企业约600家。此外，三期项目还设计有创客空间和孵化器。

“项目二期原本是一间饼干食品厂，项目三期原本是一间大型的制衣厂，三期的空间很大，停车方便。”卢总介绍说，项目三期规划了商业区、休闲广场、办公创意区和智慧空间孵化器等数个板块，将打造更高档次的产品、更好的环境、更好的空间。

据介绍，商业区的招商对象主要以轻餐饮企业为主，满足园区内人员的日常消费；休闲广场面积近4000平方米，为入驻企业人员提供宽敞舒适的公共空间；办公创意区主招文化、创意、设计类企业，一楼每个商铺设有约20平方米的后花园，二楼以上的办公区均设有独立花园阳台。

智慧空间孵化器是智慧小镇的核心之一，将成立专门的审核团队，重点吸纳专注互联网技术、信息技术领域的创新企业。智慧空间孵化器预计每期能容纳100多个项目，免费为每个项目提供50~100平方米的办公空间，孵化期1~3年不等。

“对于楼宇经济，要让其老树开新芽，我们要一边做一边摸索，只有适合市场需求，发展才能一步一个脚印。”卢总表示，智慧小镇项目一、二期建设得到市场认可，项目三期是今年下半年重点打造的项目，园林式的写字楼，立体化的办公空间，将为入驻企业创造一个更舒适的环境、更有趣的空间产品。