二线城市频出地王 警示二线城市地价风险

作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。

进入5月，在上海一天拍出3地王之后，南京、杭州等地的土地拍卖也纷纷“抢头条”。昨日（5月16日），就连曾宣称“不怕死”的融创中国董事长孙宏斌，也不得不吐槽：“我觉得我们会非常小心”。

2013年9月4日，融创中国经过69轮喊价，以21亿元和27.8万平方米的配建面积一举拿下北京农展馆北路8号住宅地块，综合楼面价高达73099元/平方米，引发市场强烈关注。

孙宏斌在微博上表示，“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人。之所以被认为激进是因为我觉得没想好的事坚决不干，想好的事就坚决果敢的去干。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”

二线城市频出地王 连“不怕死”的孙宏斌都怕

南京杭州“抢头条 ”

5月16日，融创中国在北京举行发布会。孙宏斌提示，当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险。

近期，长三角部分城市土地市场持续“发烧”。上海5月11日连出3个地王的土地使用权拍卖仅仅过去两天，5月13日，南京土地立马抢占头条。据了解，南京此次共拍卖共7幅地块，分别来自建邺区、秦淮区、江宁区和六合区。其中，河西4幅地块有3幅为住宅地块，受到众多开发商的关注。据不完全统计，此次土拍有近40家房企报名。

本次土地拍卖，总价地王是世茂拍下的G11地块，总价达88亿元。楼面价地王是 葛洲坝 拿下的G14地块，达45213元/平方米。有业内人士评论此次南京土地拍卖称：无法用理性数据论证了！

同样是5月，让我们把镜头聚焦到杭州。就在5月5日下午结束的竞拍中， 阳光城 以19846.39元/平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录，成为萧山地王。据了解，该地块是钱江世纪城奥博中心单元10号地块，总价13.85亿元，溢价率68.19%。

这让人不禁感叹地王更新的速度让人猝不及防，因为就在上述10号地块拍出之前的几分钟，景瑞刚以19634.04元/平方米的楼面价成为萧山地王。然后就被阳光城取而代之。

据了解，该区域周边顺发美哉美城楼盘，1月的均价仅为19000元/平方米，而到3月其销售均价涨到22000元/平方米，仅仅两个月涨幅竟达15.79%；万科大家世纪之光1月成交均价仅为18900元/平方米，3月均价攀至21500元/平方米，涨幅达13.8%。也就是说，地王楼面价已经快要追上3月的楼盘售价了。

苏州的土地大热更是让人瞠目结舌。4月7、8日苏州土地拍卖引发40余家房企角逐。本轮土拍13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了相城区、高新区、吴中区3个区的地王纪录。其中景瑞地产拍下溢价率较高地块，达318.86%；而当代置业、北京国瑞分别夺得本场土拍的较高单价、较高总价地王。更值得关注的是，从各地块成交楼板价来看，几乎均超越区域销售均价，其中金辉竞得的相城区苏地2016-WG-8号地块以22445元/平米的楼板价超出区域售价59.15%。

警示二线城市地价风险

“由于地价太贵，北京很多项目都被豪宅了，不卖到10万以上根本不赚钱，北京可以有10万、20万元每平米的房子，但不应该到处都是。很多北京、上海开发商的项目之所以迟迟没有入市，就是因为一旦入市就有可能亏本。”孙宏斌表示。

对于最近土地市场火热的长三角，孙宏斌表示谨慎。他认为，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不对的，我觉得我们会非常小心的。”

孙宏斌说，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。