东莞
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五一假期刚刚过去，地产市场在各方关注中开始进行市场盘点。结果是，尽管各大地产商节前卖力地进行各种手法的推广促销，然而成交量依然大减，同比3月份的正常交易日要低很多。此种情形足以说明，随着外来购房大军的退潮，市场开始明显回归理性。之前一些中介大肆营造的东莞房价还将大幅攀升的假象，经不起市场的检验。
前期依托深圳市场红极一时的临深片区出现的高烧降温，其下行的速度比业界人士预计还要快。节日期间，包括长安、虎门等多个临深片区的楼盘来访量出现大幅下滑的现象，此举令市场观望情绪浓厚。
上述情形充分说明，深圳3·25限购政策出台之后，说明中介机构代交首付的情况减少了，银行房贷门槛也提高了，继而削弱了购房者的入市积极性。
一个城市的地产行业，如果依靠外地客来托起半壁江山，而本地刚需缺位，这种市场行情本身就不正常。外地客在自己的工作所在地受到高房价压力而跨地置业，同样会因为工作所在地房价下跌而回归。而东莞的房价因此而跟着涨跌，最终受到影响的依然是本地楼市。大量的刚需群体在楼价上涨时买不起，处于长时间的观望，而开发商留下的一个个空心化楼盘、睡城以及投资型楼盘，注定会给后期经营和管理带来大堆麻烦。
回首本轮地产市场高峰，是从去年第二季度开始，至今一年左右时间，价格涨幅高达70%，深圳客占比达到38%，今年排名前列季度更是达到了45%的高位。机构监测数据显示，一季度东莞房价前10名排行榜中8个位于临深片区，销量有七成依靠临深片区。
进入今年4月，随着政策的出台，以及房价上涨过猛带来的购房者出现恐高心态，深圳客到东莞的购房比不断减少，东莞新房成交量价齐跌。据数据显示，3月份东莞平均每周成交2455套，而4月平均每周成交不足2000套。价格也相应出现下行状况。4月环比下跌8.6%，市场退烧状况仍然有持续的趋势。
前期，一些开发商无论是拿地、营销均将主要目标对准深圳客，甚至委托中介推广也直接去深圳寻找合作伙伴。从而忽略了本地购房者群体。如今，业界应当明白，将整个经营心思用于迎合外来客的思路是靠不住的，用力过猛甚至会留下后遗症，刚刚过去的节日市场看房客大减就是明证。
潮水退却，哪些楼盘在裸泳，一目了然。
