东莞
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最近东莞楼市降温，成交出现波动，房价预期下降，有不少毕业没几年的年轻购房者询问笔者，是否到了买房入市的好时机？年轻购房者买房，不禁让笔者想起多年前两位年轻朋友买房的故事。一位A先生，职业是销售，毕业没多久，每个月底薪两千多元，当时刚好赶上2009年市场低谷，首付两三万块钱就可以买一套小户型。在大家的劝说下，A先生咬咬牙买了一套带装修的小户型自住兼投资。除每个月扣掉1500元房贷，口袋里剩下的钱就没有多少了，“有几个月为了还房贷，天天吃方便面。”讲起以前的“房奴”经历，A先生很讶异自己能够坚持下来。直到后来发了奖金，A先生才开始慢慢地添加家具。现在A先生名下已经有三四套房产，“房奴”成功逆袭。
另外一位B小姐在一家小企业做文员，每个月三千多元的固定收入。由于年近30还没有结婚，于是父母帮她付了10多万元首付，让她在南城买了一套房子安了家。不过B小姐的公司在莞城，每天还要花上4元公交车费到公司上班，且每个月交2000多元的房贷，加上物管费和水电费，日子过得捉襟见肘。为了供房，B小姐每天都自己做饭带到公司，晚上下班后再买菜回家做饭，以前和姐妹们看电影、逛街、吃饭、唱K的生活几乎没有了，从此过上了“房奴”的生活。
根据东莞各大房地产研究机构统计数据显示，目前东莞的房价仍然达到1.3万元/平方米以上，同比去年上涨了5成左右。显然对于年轻的投资客来说，目前并不是一个入市的好时机，房价处于高位，部分楼盘甚至提前透支了未来的升值潜力，投资回报率极低。不过对于过渡自住需求的年轻购房者而言，考虑是否是入市好时机的同时，还要多考虑自己的钱包。如果像A先生一样，能够吃苦还有供房的能力，那么可以考虑选择一套地理位置好，交通配套完善，具有升值潜力的小户型自住兼投资。如果像B小姐一样经济条件一般，月供超过自己月收入一半的，建议还不如租房住过得更加自在。
