东莞房价十年涨3倍 你究竟错过几个买房时机?

2006年至2016年,东莞用不到10年时间,住宅价格涨了接近3倍。据观察,2009年至2010年、2015年至2016年排名前列季度成为东莞住宅价格涨幅较大的时间段。

在房价大涨的背后,你究竟错过了几个买房时机?置业者、开发商、业内人士眼中的买房时机,也许能给你带来一些启示。

东莞10年住宅均价涨3倍

据数据显示,2006年至2016东莞住宅房价呈现阶梯式涨价,从2006年4147元/平方米涨至2016年排名前列季度11539元/平方米,涨幅接近3倍。从曲线图可以看到,增幅较大时间段为2009年至2010年、2015年至2016年排名前列季度,整体均价跨度接近2000元/平方米。

在强劲的房价涨幅背后,几家欢喜几家愁。有房者庆幸已下手,无房者还在观望等待入市。十年时间,改变了房价,很多购房时机也随之流逝。搜狐焦点编辑采访了部分置业者、开发商、业内人士,与大家一起回顾错过的置业时机。

置业者:低价观望高价入市 

郭先生在东莞已经创业26年有余,今年41岁的他已经在万江置业,“在东莞工作这么长时间,我一直没有考虑过买房。实际上,2008年之前东莞房地产并没有这么火,房价也低,可是我没有入手,主要是没有这个心思。2013年因为家庭需要购置了房产,价格并不低”,虽然郭先生后悔未能尽早买房,但他对未来仍充满期待,“我觉得这个房价不会降下来,相比深圳、广州,东莞这座城市还是蛮适合居住的”。

房价上涨对于已购房者来说是好事,但对于未购房者却并不美好。李小姐在东莞读大学、广州读研究生,在两座城市之间,她最终选择在东莞工作,买房这件头疼的事情也找上了她,“从2014年底我就开始犹豫要不要买房了,当时房价还能接受,我觉得那时市场没这么火爆,是一个入市时机。但现在的房价动辄上万,实在是买不起。我个人感觉房价会降,5、6月份再看看,实在不行还是得买”。李小姐一脸无奈地向编辑诉苦。

业内:政策宽松期是入市好时机

楼市政策宽松的时候,即是购房好时机,而首付、利率关系到每位购房者的切身利益,低首付、低利率的时候能吸引更多购房者入市。在东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺看来,2009年和2015年是入市好时机,“2009年有着7折低利率,而2015年将历时四五年的二套房首次放松,直接减轻购房者负担”。

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐向搜狐焦点编辑分析称,过去十年有三个比较好的入市时机,一是,2005年7月后到2006年,因为是人民币升值开始之时,买房是一个很不错的增值渠道;二是,2008年下半年到2009年上半年,因为金融危机后最恐慌之时,同时中国房地产市场需求持续旺盛;三是,2015年下半年,深圳房价太高,导致深圳产业人口资源都在慢慢迁出,东莞是最受益的城市。剩余其他是小节点,房价波动不大,对购房者影响不大。

开发商:投资关键在于产品好

站在一线营销市场的开发商们,对于置业时机又有着怎样的见解呢。搜狐焦点编辑为此采访了星河城市广场营销总监王永庆,他认为,2005年、2008年初、2012年这三个年份比较适合入市。“2008年初,我在西平购置了一套洋房,入市时机比较理想。置业时可适当考虑政策环境、经济环境和外围环境。我觉得买房有点类似炒股,有钱才能投资,并且有着买涨不买跌的心理。当然,如果连扫地阿姨都买的时候,就需要冷静下来,不能跟风了”。

鼎峰集团项目经理樊伟涛则认为在充分考虑交通、距离和配套三要素的情况下,不管短期投资还是长线投资都会有着较高回报。“什么时候都是购房好时间,关键在于你有没有找到好产品。中国房地产整体趋势是呈持续向上状态,国家鼓励房地产行业健康发展,在源头上是有保障的。每一个时机都有它投资的价值,置业者可以充分考虑自身需求适时入市”。