陈少鹏:立足主业 做强物流地产

2016年楼市从开年以来,一直表现强劲。特别是以临深片区为首的个别镇区,住宅均价突破2万元大关,让东莞楼市“炸开了锅”。作为城区楼市,一直以来处于平稳有升的状态,城区新项目逐步增多。近期“蜜蜂快闪”营销事件为楼市带来了惊喜,南方物流在东莞开发地产项目——G1蜂汇也随之揭开面纱,那么,这个项目将为楼市带来哪些产品呢?

本期风云对话,搜狐焦点邀请到了东莞市南方物流有限公司总经理执行董事陈少鹏畅谈东莞楼市,细聊G1蜂汇。

谈市场

看好东莞楼市 城区公寓市场仍可期

搜狐焦点网:近期,楼市走向扑朔迷离,一方面,买家积极入市推高房价,另一方面,相关楼市调控出台,您如何看待当前的东莞楼市和发展态势?

陈少鹏:2015年以来,中国经济运行遭遇到不少预期内和预期外的冲击与挑战,经济下行压力持续加大。相对全国而言,我们从物流业数据看到东莞的发展后劲十足,这从央视等媒体近期密集报道东莞可见端倪,未来东莞经济优势将逐渐显现出来,楼市也会越来越好。

松山湖从年前2个多月到现在,已经涨了5000元/平方米,这种趋势预估会持续一年,再过3个月,可能涨势会超过5000元/平方米,国庆前后均价超3万/平方米也是有可能的。松山湖有华为和自然环境是无可比拟的,但缺乏主城区的行政、文化、教育、配套等,如此不难预见,未来主城区房价去3万/平方米也不是问题。

搜狐焦点网:据了解,目前城区在售公寓项目不多，成交量也不如洋房红火,您是如何看待城区公寓市场的?

陈少鹏:公寓是为年轻人准备,相对大户型而言,公寓是面积小,总价较低,投资门槛低,公寓还具有用途多,自住、出租两相宜等特点。

目前城区公寓成交量确实不如洋房,这与公寓供应量少有关,但未来随着优质公寓入市,有望迎来成交小高潮。

谈投资

地段、交通与配套三大考虑因素

搜狐焦点网:莞惠城轨常平段开通,轨道交通2号线试运行等交通利好消息频现,沿线物业一时成为关注焦点,其中也包括公寓产品。请问交通沿线公寓具有哪些投资优势?

陈少鹏:交通是公寓投资的基本要素。这个优势是其他偏远公寓无法超越的,也是投资者关注的焦点。公寓具有投资属性,在众多公寓产品中,交通越便利,商业繁华度越高,其公寓产品的价格属性就会跟着上来,可投资性就越高。

搜狐焦点网:如果给投资者提建议,除了交通利好之外,投资公寓还需要关注哪些因素?

陈少鹏:诚如李嘉诚所言“地段、地段、还是地段”。其次是配套,融入一些私人定制、体验式营销等方式的公寓更适宜。再次,物业管理好坏直接关系升值空间,还可适当考虑一些人性化、智能化、信息化的管理和运用。

谈项目

打造东莞国际服务贸易中心

搜狐焦点网:据悉,G1蜂汇目前正推出公寓产品,而总部基地区域内也有一些正在开发或者规划中售卖公寓的项目,在众多公寓产品中,G1蜂汇的定位是什么,优势又是什么?

陈少鹏:G1蜂汇打造一个东莞国际服务贸易中心,是总部基地大型云智能商业综合体。

这是基于集团公司在物流业行业沉淀了20多年,拥有庞大的商业贸易数据、产品供求链接资讯,以及强大的物流信息配套服务,能为进驻机构提供专业的贸易服务支撑。目前,公司携手韩国核心城市联盟,有望吸引深圳、广州等周边城市的韩国人集聚于此,承接前海贸易业务,并将项目打造成宏图路一带的排名前列高楼、标志性建筑物,G1蜂汇或将成为万商云集的万会之汇。

搜狐焦点网:接下来,项目的重点工作会在哪一块,后续会有什么动作?

陈少鹏:G1蜂汇首先把情景式步行街做起来,预计今年5月、6月街铺将会亮相。未来将会有小孩游乐场、美食街、咖啡休闲场所等。公寓预计5月1日开盘,后续推出写字楼,整体预计2017年5月投入使用。

谈企业

重点发展物流地产

搜狐焦点网:据悉,贵公司此前从事物流行业,G1蜂汇是企业开发的排名前列个地产项目,进军房地产是出于什么考虑?

陈少鹏:公司是以物流为主业,从事快捷式仓储式物流服务在各大城市赢得认可。随着城市发展,公司布局的物流项目逐渐被城市中心化,促使我们思考如何更有效地利用土地资源。其中,物流加地产是我们重点探讨的方向,G1蜂汇如此孕育而生。

搜狐焦点网:俗话说,隔行如隔山,在项目开发及操盘过程中,遇上了哪些挑战,又是如何化解的?

陈少鹏:的确如此。我们在项目开发及操盘过程中,主要遇到土地、规划和建设等问题。为此,南方物流秉承“做人、做事、做朋友、做生意”理念,聘请专业团队操手项目,扬长避短,力求项目打造成为集团进军房地产的标杆项目。

项目链接:

G1蜂汇项目,处于东莞市中心,宏图路与宏二路交汇处,东莞大道、环城路双主道环绕,距东莞大道600米,远离车流嘈杂;离高速出入口约1.5公里;紧邻南城汽车总站,客如云集;距城市候机楼400米;距东莞首条地铁R2线蛤地站600米(专家表示地铁物业理想的距离在500米以外),步行6分钟即达。

G1蜂汇拥有着20万㎡恢弘体量涵盖近200米高的超高层写字楼、精装LOFT殿堂级公寓、智能化购物中心、情景式步行街,可实现商、住、休闲、娱乐一站式解决;南方物流在写字楼、电商、物流等方面有着很好的经验和商务信息。未来,G1蜂汇考虑智能化电梯管理、快递服务、车库管理,甚至洗手间都做到信息化、智能化、人性化管理。再次,G1蜂汇处于宏图路中心地带,不管从生活还是工作角度,都是极为便利的。另外,G1蜂汇也有“万万没想到”,即跟万科物业合作、跟万达影院签署合作。G1蜂汇公寓产品自带1500元/平方米的精装修,聘请世界水平的美国设计师,有着5种装修风格可供业主选择。

G1蜂汇写字楼进行分布式管理。4-9楼为蜂汇(10楼、24楼为避难层空间);11-23楼为蜂都;25-37楼为蜂巢。依次为创客群体、成长型企业、高端制造企业总部等企业提供场所,提高区域空间价值。