东莞
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销售人员向购房者介绍楼盘。
上周，东莞一手住宅成交均价接近15000元/平方米，环比前一周大涨27.69%！业内人士分析，这主要是受松湖碧桂园个盘拉动作用影响。事实上，目前东莞多数区域的项目价格已出现滞涨企稳。
业内人士认为，随着深圳限购限贷政策升级，加上东莞房价触及天花板，导致客户购房行为更趋向谨慎，市场逐渐回归理性，观望氛围进一步加重，预计接下来深圳投资需求将继续减少，东莞房价也调整在即。
楼盘来访量下滑成交降温
据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交2676套，环比上升15.54%，但主要是受松湖碧桂园个盘拉动作用影响。若剔除这一因素，上周东莞住宅成交量仅为1873套，环比前一周大幅下降19%。从成交明细上看，上周住宅成交超过20套的项目数明显减少，从前一周的31个减少到24个，过百套的项目数也仅剩下两个，热销盘已连续两周缩减，市场持续降温。
上周正值清明小长假，多个项目举办了人气暖场活动。记者了解到，虽然现场气氛不俗，但与前段时间对比落差较大，除了清明的因素外，主要原因是深圳客的热情有所减退，临深片区多个项目人气有所减少。
东莞中原地产市场研究部有关数据显示，上周东莞楼市来访量进一步下滑，降幅达10%。“由于来访量是楼市成交的先行指标，加上客户观望情绪浓重，来访转化率也有所下降，楼市持续降温压力加剧。”东莞中原地产市场研究部有关人士说。
市场观望情绪进一步加深
价格方面，据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交均价为14931元/平方米，环比前一周大涨27.69%。业内人士分析认为，这主要是因为松湖碧桂园成交量占全市的31%，且价格高达18019元/平方米，从而推高全市住宅均价水平。
事实上，从成交个盘看，虽然上周仍有部分项目出现涨价，但涨幅明显收窄，基本低于10%。东莞中原地产市场研究部有关人士提醒，随着市场观望情绪进一步加深，一些来自塘厦、石龙、虎门、厚街、清溪等区域的项目价格已出现滞涨企稳，东莞房价调整在即。
合富辉煌东莞公司发展与研究部总监李兴旺也表示，上周东莞一手住宅均价接近15000元/平方米，成为东莞市住宅单周成交历史较高位。这不仅让本地人无法接受，就连之前蜂拥而至的深圳客也开始却步了，置业选择趋向理性，观望氛围渐浓。
