深圳客来访减少 东莞楼市悄然降温

他山之石

苏州出台“楼市十条”

3月21日，苏州市政府出台“楼市十条”。其中，要求商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。

《四盘齐发数小时售罄，东莞楼市真有这么火？》追踪报道③

□专题撰文 信息时报记者 叶虹

前两周东莞楼市在一些深圳炒房客和中介的推动下，显得火爆异常。但上周末记者走访了几个楼盘，发现不少楼盘的人气已经降温。虽然价格仍然高企，但成交已不再像前两周那样号称“日光”，更有购房者退筹、退房的事情发生。

业内人士认为，近期深圳客开始降价抛售房源，这也引起了部分投资者的观望，在一定程度上也影响了东莞楼市气氛。

大朗远大城市广场

买家要退房 号称“日光”实则还有300多套

两周前还人山人海、上演“日光盘”的大朗远大城市广场，18日下午却迎来了近十名要求退房的购房者。这些购房者因不满“低首付变高首付、定价混乱”等问题，与开发商、中介在大朗行政服务中心进行协商，希望退房或更换楼层。19日下午，记者来到该楼盘，发现现场聚集了不少要求退房的购房者，目前他们的诉求仍未得到解决。

开发商曾表示，12日该项目开盘当天推了200余套住宅，均价1.25万元/平方米，当天售罄；13日加推了200套，均价1.6万元/平方米，也差不多卖完，目前只剩下一些尾货。一般来说，成交之后大约7～10天就能在东莞市房产管理局官网上查询到成交情况。然而，昨日9时许，记者在东莞房管局官方网站上查到，该楼盘显示还有374套为可售状态。根据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周远大城市广场共签约115套，均价为12124元/平方米。

万江家汇生活广场

开盘价上涨超出预期 有买家退筹

19日，位于万江大道与四环路交汇处的家汇生活广场二期公寓开盘，主推46～56平方米的商务公寓，货源约为200套左右。当天记者来到现场时已接近11时，现场人气确实不少。但由于当天现场有“好声音”海选活动，无法判断现场来访者哪些是亲友团，哪些是真正来买房的置业者。

记者在现场随机采访一些等候进入的购房者。他们告诉记者，之前认筹时销售人员透露的价格是10000～11000元/平方米左右。但由于前一周楼市炒作抢房，镇区楼盘开盘价已高达1.4万～2万元/平方米，因此该楼盘开盘时定价涨到1.3万元/平方米左右。部分购房者发现房价上涨超出心理预期，临时决定退筹。

对此，家汇生活广场营销总监李海亮告诉记者，当天他们推出的产品单价在12000～14000元/平方米之间，因为楼层、朝向不一样，所以价钱也不一样。他坦承，的确有小部分购房者因为价格问题而退筹，“这属于合理的范围内，每个项目都有这种情况发生。”

厚街富怡名居

价高单位出货慢 还剩大半房源

20日中午，记者来到位于厚街镇莞太路道窖路口处的富怡名居，营销中心现场来看房的人并不多，去参观样板房时，也仅有记者一行人。售楼人员告诉记者，该楼盘加推17号楼洋房，分别为125平方米的2+1户型和144平方米的3+1户型。目前主推的是125平方米户型，单价为12000元/平方米。

记者声称要买一套改善自住房，售楼人员便推荐了144平方米的户型，该户型只剩下两套1楼的特价单位，单价约为8000多元/平方米，“因为楼层较低，所以是特价出售，楼层较高的户型售价为9000多元/平方米。”

相比之下，该楼盘目前主推的125平方米户型则贵得多，单价达12000元/平方米。对此，售楼人员解释称：“现在很多深圳人过来买房，房子都在涨价，我们也涨了一两千元。”记者在销控表上看到，该户型还有超过一半的单位未售出。

数据

深圳客来访减少 楼市有所降温

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月14日～20日）东莞全市一手住宅签约28.2万平方米，环比上涨14%；成交套数接近2600套，依然火爆。价格方面，一手住宅签约均价11562元/平方米，环比前一周小幅下滑2.5%。

一边是均价出现降温迹象，另一边，合富辉煌东莞研究部报告显示，上周临深片区深圳客来访量也出现减少的现象。据有关媒体报道，目前已有深圳客开始降价抛售东莞房源，疯狂之后有理性回归的迹象。

家汇生活广场营销总监李海亮坦承，近日东莞楼市的确有所降温，购房者也更加理性。对于深圳客入莞抢房的现象，李海亮认为，如果没有外地购房者，光靠本土的消化能力，东莞楼市是有压力的。东莞中原研究部认为，随着东莞房价不断上涨，已逐渐透支未来几年甚至十几年的房价上涨空间。短期内东莞楼市或将再度火热，但从长期来看，房价的高企预示东莞政府调控楼市在即。而随着“洼地”效应不再，预计将有越来越多的深圳客转移到中山、惠州楼市。

事件追踪

东莞房管局

三措施规范中介市场

对于《信息时报》近日报道的中介联合开发商参与“炒房”、收“茶水费”等违法违规问题，东莞市房产管理局一一作出了回应。同时，还点名深圳中介“家家顺”，称其总部在深圳，在东莞门店多，但备案的只有几家门店，导致监管难度增加。

深圳中介家家顺被点名

3月18日，本报刊发了《四盘齐发数小时售罄，东莞楼市真有这么火？》一文，对东莞楼市火爆背后的乱象进行了报道；3月23日，本报又报道了深圳客因“低首付变高首付、定价混乱”等问题要求退房的事件。

对此，东莞市房管局回应称，针对媒体反映的中介公司参与炒作房价和收取“茶水费”等行为，主要有以下几个方面原因：一是开发商自行委托销售代理机构（包括外地的销售代理公司），有些是没有进行合法登记的机构，或者是社会闲杂人员组成的所谓“中介”公司，也有的是从外地拉过来的异地中介或人员，为了谋取暴利，违规操作，扰乱秩序，瞒骗坑害消费者。

其二，房屋信息不透明。很多在售楼盘的资料和信息只有开发商和代理机构掌握，购房者只能通过虚假广告，或从销售人员那里了解到不实或片面的信息，埋下矛盾纠纷的隐患。

此外，监管手段少、难度大。例如，家家顺房产中介公司的总部是在深圳注册的，在东莞有大量的门店，但在东莞市进行备案的只有几家门店，导致监管部门难以掌握其公司在东莞的全部情况，增加了监管难度。

全市已备案中介不到一半

据介绍，目前东莞全市在工商部门登记的中介门店有1600多家，但持有工商执照且在房管局备案的不到700家。

市房管局从2012年4月1日起全面实施房地产服务市场信用档案制度和行政执法工作。截至2015年底，共有800多家中介门店由于各种原因在信用档案系统中被扣分或通报，有一家中介机构被执行行政处罚，市场秩序较以前有了较大好转。

东莞市房管局表示，接下来将进一步加大监管力度。一是将近期的有关情况通过行业协会发布到各家中介公司，要求所有中介公司严格按照国家法律法规、行业标准进行执业。二是在建立房地产市场监管平台的基础上，进一步完善信用档案系统，继续通报各家中介公司的诚信档案情况并及时公布企业红黑榜；三是联合相关部门查处各类中介违法违规行为，打击各类“黑中介”，进一步规范房地产中介市场秩序。

东莞市住建局

将开展中介专项整顿行动

对于近期房价快速上涨、中介参与炒房等问题，东莞市住建局近日回应称，目前东莞房地产市场存在区域发展不平衡问题，部分镇街因为供不应求导致价格攀升。而针对一些不良中介的违法违规现象，今年将开展一次专项活动进行规范和整顿。

部分镇街供不应求价格攀升

东莞市住建局方面称，东莞房地产市场具有开放、有活力和发展平稳的特点，但也确实存在区域发展不平衡的问题。从全市范围来看，去年住宅销售均价涨幅高于和低于全市平均涨幅的镇街各占一半左右，区域之间、镇街之间房价差异较大，部分镇街供不应求导致价格持续攀升，部分镇街则销售缓慢，面临较大的去库存压力。

接下来，东莞市将按照“因城施策”的原则，因地制宜引导房地产协调、均衡发展，认真落实国家关于支持居民合理购房需求的相关政策，研究制订符合东莞实际的有针对性的鼓励措施，以促进东莞市房地产市场继续保持良性有序发展。

今年将开展规范整顿行动

针对一些不良中介违法违规的现象，东莞市住建局回应称，房地产中介机构提供的中介服务是房地产市场一个组成部分，这些机构对促进房地产交易发挥了积极作用。但也确实存在一些不良的房地产中介机构，甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益，坑害消费者权益。

据透露，国家住建部已决定在今年开展一次专项的规范和整顿行动，规范中介机构房源信息的发布，加强中介从业人员的管理，提高从业人员的素质，完善信用信息系统，建立中介机构从业人员的信用档案制度，提高房地产中介服务的整体质量和服务水平。

东莞市发改局

暂未考虑恢复价格备案制

早在2011年8月，东莞市物价局、东莞市住建局、东莞市房管局三部门就联合发布了一则《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，要求开发商在办理商品房住房预售许可证前，须到市物价局履行价格备案手续，实行一套房一标价。同时，在楼盘销售中心现场，还要对房源、户型、销售单价、总价等一并进行公示，这使得购房者和开发商之间信息不对称的现象得到有效控制。不过，此政策在2014年已经取消。

近日，东莞市发改局工作人员回复记者称，当初取消该政策，是出于当时东莞房地产交易市场较为疲软的考虑。“其实价格备案制只能起到备案的作用，不一定能起到价格调控的作用。现在房地产市场都放开了，市场化了，开发商自己定价，是一个自由竞争的市场。”该工作人员称，“暂时就我们部门来说，还没有考虑过要恢复价格备案制度。”