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适度装修，改头换面，转手可以卖高价
投资
故事
●主人公：庄小姐
●职业：公关公司总监
●年龄：36岁
按当下流行语，庄小姐就是一个女汉子，由于一直在公关行业历练，她深知包装的重要性。数月前，她刚帮助闺蜜完成全新形象，让其发挥甜点师的个性优势，顺利“脱单”。因此，在谈到投资技巧时，她说，房子和人一样，也要有包装，包装好的房子更容易转手且获利更多。
包装，以庄小姐的经验来说，就是要让房子具有更好的形象和卖相。假如买家在购买物业时就以投资为目的，那么转手前可以适当为房子换个包装。庄小姐近年的投资物业，大多是中心区的二手房，原因的原因很简单，因为价格比一手房低，且户型选择多很多。出手前，庄小姐的目的很明确，而未来转手的目标也很明晰，那就是想在中心区置业的刚需群体。“这类人一般都处于事业奋斗期，他们买房不会有太多时间考虑装修这些繁琐事，按照他们的经济能力，中小户型会比较好出手。所以，我会选择性价比较高的二手房，收楼后对它们进行适度装修，改头换面，让看楼者排名前列眼就觉得不错。”
庄小姐说，装修过的二手房，不仅卖相更好，获利也会更多。以其在五羊新城一个60多平方米的房子为例，她花了4万元装修，最终卖了143万元，比同类不带装修的单位多卖了7万元左右。
庄小姐说，对二手房进行重新装修，也要讲究技巧。首先，要针对目标接手客进行装修，以实用为标准。“我预期接手者是年轻人、刚需买家，他们应该很注重实用率，所以我会在这方面多下工夫。比如，多做一些收纳柜、能入墙的家具等，色彩也比较清淡，这样可以使室内空间看起来更简洁明亮。其次，装修投入要适中，性价比要高。装修无需太豪华，中等档次就差不多了，但设计风格一定要时尚，质量一定要好，特别是隐蔽工程，使用的各种建材可以拍照记录下来给意向买家看看，让他们更加放心购买。”
这个做法很有吸引力，同时也是她转手快、成功率高的秘籍之一。另外，装修公司的相关资料，如设计图纸等，都要一并交给买家，以便他们有需要时使用。“这也算是我的售后服务。今时今日卖楼，要这样的服务技能和态度才行呀。”
