年底房企“火拼”推新货 莞楼市将火热进行到底

供应

房企冲刺年底业绩加大推货 住宅供应持续发力

随着宽松政策持续加码，市场环境企稳向好，年底部分房企明显加快推货冲刺全年业绩，另市场上有部分房企已意识到库存告紧也明显加大推货力度，本周东莞住宅供应持续发力保持高位运行，包括有南峰华桂园、保利中惠悦城、君汇半岛花园、金地琥悦等11个项目供应30.82万㎡。从产品结构看，刚需产品仍为供应主力，比重约占64%；改善产品也持续放量对接被激发的需求，主要集中在南峰华桂园、星城翠珑湾和碧桂园天玺中。从物业类型看，年底别墅供应持续活跃，包括有金地城南艺境、振业松湖雅苑、南峰华桂园和莲湖山庄共供应135套。年底住宅供应持续发力，将有利住宅成交维持高位。

成交

本周住宅成交维持高位 松山湖片区成交受深圳客外溢推动持续火热

本周东莞住宅成交2610套，环比上周上升5.45%，本周住宅成交维持高位的主要原因是：一、近期多个新盘陆续入市，活跃支撑市场成交。二、宽松政策加码刺激显效，年底客户入市积极性较高。三、受深圳客外溢推动。

其中松山湖片区受深圳客推动作用很大，成交持续火热。本周松山湖片区成交住宅920套，占比全市的35%，已成为楼市成交的主力军, 而临深片区由于供应持紧造成成交量出现萎缩, 仅占全市的23.56%。近一年以来，松山湖片区供应大放量，区域内新盘竞争越发加剧逼使一些项目不得不依赖外围客户促进成交，据监测发现，目前该片区启动二三级联动营销的项目明显增加，纷纷依赖深圳客快速去化库存，如宏远康城假日、广源阳光里、中央盛景等项目。

房价

部分开发商明显提价 客户担忧情绪升高 

本周东莞住宅成交出现多个项目明显涨价，涨幅大部分在5%~10%间。从开发商角度看，由于市场环境向好，目前的确存在比较多开发商心急提价，而且已有部分已开始执行。但从客户反馈看，现阶段客户对是否入市出现疑惑不定。目前市场上深圳投资客比较多，他们意识到当前东莞房价高位，开始担忧若以高价入市后，后期容不容易转手的问题。若开发商们继续明显提价，接下来极易造成成交量的快速下滑，提价仍需三思。

政策

央行再下调支行SLF利率增强资金流动性 利好股市、楼市发展 

于2015年11月20日央行再次下调支行“常备借贷便利（SLF）”利率，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。SLF工具的主要作用是给货币市场利率限定一个上限，这将有利借贷人从银行获得更便宜的钱，即减轻贷款利息成本。近一年多来，隔夜、7天的SLF利率分别从5%降低至2.75%、从7%降低至3.25%，SLF利率下降力度非常大，进一步引导市场利率低位运行，有利促进市场资金流动性，利好年底股市、楼市发展。

后市

入市情绪继续高涨 楼市成交将火热进行到底 

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼市人气持续走高，楼盘来访量环比上升2.5%，反映年底入市情绪继续高涨，购房需求明显增加。又因近周及年底市场供应持续发力，预计接下来楼市成交量继续保持高位运行，尤其在三级市场以及深圳客的推进下，年底东莞楼市成交将火热到底。

区域成交排行榜

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2610套，成交面积28.88万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有33个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有18个，包括寮步、清溪、大朗、厚街等18个镇区，成交套数在20-40套的有麻涌、松山湖、塘厦等4个镇区，成交套数在10套以下的有万江、长安、谢岗等5个镇区。其中排在前列的镇街有寮步539套、清溪387套、大朗250套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、长安、黄江等11个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有寮步、万江、清溪等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有樟木头、石碣、麻涌等9个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有桥头、常平、望牛墩等4个镇区。