松湖片区楼市快速升温 深圳客结“新欢”

11月份的东莞楼继续延续“金九银十”的火热态势，其中，近期松湖片区新房百花齐放，供应持续大放量明显促进片区成交活跃，超越临深片区撑起全市成交大旗。另外受三级转介作用，较多深圳客购房需求外溢也极速推动片区成交量上升，片区楼市快速升温。

银十过后成交依旧火热 松湖片区屡抢“风头”

时至11月中旬，年底逐渐迈近，按理说楼市传统销售旺季已经告一段落，东莞楼市却依旧活力四射。“金九银十”的火爆行情头并没有随着10月的结束而终止。东莞中原数据显示，楼市11月上旬延续银十火热势头，连续6周维持20万平高位运行。

其中，包括松山湖、大朗、大岭山、寮步、东坑在内的松湖片区表现十分抢眼。上周住宅成交878套，占比35.74%，超越临深片区，撑起全市成交大旗。11月首周全市成交排名前三的镇区中，松湖片区就占了两个，分别是大朗174套、寮步171套。

松湖雅苑相关负责人在谈及片区楼市时表示，近一年来松湖片区许多纯新项目均取得不菲的成绩，如星城翠珑湾、松湖传奇、中惠松湖城今年都在连续快速推货，并受到市场一致追捧，目前都处于供不应求或即将售磬的状态。

松湖雅苑营销中心开放

个盘表现突出 深圳客助力区域楼市升温

10月24日，碧桂园天汇以高出大朗楼市2000元/平的价格开盘，搜狐焦点编辑现场走访了解到，开盘当天共推出700多套房源，去化率达8成。开盘至今，短短半月，均价已从9200元/平涨至9400元/平。

碧桂园天汇开盘现场

碧桂园天汇高价开盘热销的消息，给了周边楼盘极大信心，纷纷伺机涨价，普遍涨至8字头，较高涨幅19%。附近在售松湖朗悦、天麟时代广场等均有不同程度的涨价。

碧桂园天汇开盘热销可以说是区域楼价攀升的导火线，但周边楼盘涨价的底气更多来自大量外溢的深圳客。除碧桂园外，天麟时代广场、中惠松湖城、康城假日、星城翠珑湾等均吸纳较多深圳客，宏远康城假日的深圳客比例甚至高达90%。

11月7日开盘的新项目松湖雅苑成交主力就来自深圳，项目负责人介绍，洋房成交客户中，深圳客高达七成。“尽管传统临深片区已经沦陷，深圳客外溢东莞势头仍不减。”由于强大的消费支撑，她十分看好松湖片区未来的楼市发展。

松湖片区新盘百花齐放 多个全新项目悄然浮出水面

从近期推货节奏看，全市基本上每周都会有新盘上市，为楼市的持续火爆保驾护航。区域方面，松湖片区是主战场，11月上旬，松湖片区就有碧桂园天汇、天麟时代广场、中央盛景、振业松湖雅苑等多个项目纷纷推出新货。

11月7日，振业松湖雅苑盛大开盘，搜狐焦点编辑现场了解到，开盘当天去货达9成，洋房成交均价7500元/平，别墅14000元/平。项目销售人员介绍称，每周客户来访量近300人，热度依旧。

据了解，近一年来，松湖片区新盘百花齐放，多个全新项目陆续浮出水面。8月份，翔龙御湖居样板示范区正式对外开放，这一项目临近松湖烟雨，正是松山湖畔较为集中、发展成熟的区域，万科松山湖·悦、松山湖一号均集中在此，而丰华悦园、御湖居等数个全新项目也悄然聚集在湖滨路上。

几大全新项目在短时间内入市，加上区域内在售的多个项目，松湖片区供应一改往日的温吞，呈现井喷之势。