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碧桂园万科争抢地盘 临深片区地价水涨船高

2015-11-04 18:29:22 来源: 搜狐焦点网 作者:林思婷

日前,石碣3宗连体地流拍,引起房地产界人士议论,东莞土地市场冷清不如银十楼市?诚然,前10个月,石碣、石排等镇街共10宗商住地先后陷入流拍,这些地块主要来自莞北片区。但,东莞土地市场“抢地战火”不息,特别是临深片区靓地遭遇疯抢。业内人士分析,今年品牌房企拿地频频,碧桂园、万科进驻麻涌,更是为市场注入强心针。

东莞楼市成交一片火热,土地市场也不甘示弱。前10个月东莞成功卖出商住地21宗,收金62亿。碧桂园、万科位居地主一哥、二哥,中天、华为、保利、中惠等品牌房企尾随其后。11月至12月初,南城、长安靓地、大朗连体地等36万平商住地“待嫁”,预计年底迎来土地拍卖又一高潮。

临深片区土地热爆 品牌房企拿地积极

据合富辉煌数据显示,前10个月,东莞成功出让21宗商住商服地,出让面积共91万平方米,政府收金62亿。

按占地面积排行,碧桂园以成交28.7万平方米拔得头筹,成为东莞“地主”。万科则以15.4万平方米稳居第二名,紧随其后的有中天、华为、保利、中惠、环鑫、三正、海德东方、广源和信业。按抢地宗数,万科、碧桂园同为5宗,并排老大。按价格看,万科以22.2亿元拿地总价高出以14.5亿元拿地总价的碧桂园,两名房企大亨互相撕咬,成为前10个月东莞抢地大战佼佼者。

今年东莞楼市呈现临深片区火热,成交量、成交价呈现疯狂式增长,土地市场也与楼市息息相关。搜狐焦点编辑从国土局统计获悉,在东莞成功出让的21宗商住商服地中,受捧镇街主要来清溪、虎门、凤岗、塘厦、樟木头等临深片区。其中,清溪、虎门成为出让大户,先后成功甩卖3宗、6宗靓地,分别落入碧桂园、万科、中惠口袋。

据合富辉煌数据显示,前10个月临深片区成交楼面价较高,其中虎门、凤岗、清溪位列前三,楼面价分别为4319元/平方米、4112元/平方米、3555元/平方米。

冰火两重天 石碣石排巨无霸无人问津

临深片区的火热并不能掩盖莞北片区冷局,土地市场亦是如此。10月29日,石碣3宗连体地流拍,此前石排2宗连体地也“出师不利”,还有横沥、中堂镇3宗商住地流拍。开发商短期内对莞北片区楼市持谨慎态度,大宗连体地高成本更让普通房企难“啃”。

此外,厚街、樟木头有2宗商住商服地流拍,虽然两宗地块位于热门区域,由于厚街地块有着墓地硬伤、樟木头为纯商服地原因,未能得到房企“垂青”。

一大波土地来袭 南城长安稀缺靓地”待嫁”

年底,东莞将有一大波土地来袭。据搜狐焦点编辑从国土局统计获悉,11月至12月初,东莞将会有36万平方米的商住地进入“嫁期”,共有9宗。

大朗镇出让3宗连体地,面积共22.6万平方米,将于11月26日、27日进入最终交易环节。据了解,该连体地主要作于住宅、商业和道路用途,值得注意的是,该地块竞得人需无偿提供9012.52平方米商铺给大朗镇人民政府用于回迁安置,公共绿地、道路必须与地块总体工程同步实施,同步验收后移交给大朗镇人民政府。

在这些待嫁地块中,作为寸土寸金的南城区推出2.2万平方米的商住地,该地块于12月4日进入最终交易环节。起始价为10387万元,折合起始楼面价约为1880元/平方米。此外,长安、樟木头、茶山、麻涌等镇街也有商住地出让。

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