东莞城区精品公寓走俏

巡盘时间：10月3日 巡盘记者：本报记者 冯文彦 摄影记者：本报记者 曹雪琴

●巡盘路线：万科中心→富盈·东方美誉→新世纪星城·美寓

今年东莞公寓市场整体形势并不是很好，但城区市场却相对比较健康，尤其是个别精品公寓项目，相当受投资者欢迎，如东城万达SOHO和恒大华府的公寓产品均在前段时间告已售罄。

记者了解到，目前城区尚有万科中心、新世纪星城·美寓等数个公寓项目在售，还有富盈·东方美誉等公寓项目蓄势待发。投资者可从容挑选投资。其中，万科中心主推31-65平方米一至二房精装SOHO公寓，新世纪星城·美寓主推49、53平方米一房精装公寓，富盈·东方美誉46、51、52平方米一房公寓正在认筹中。

开发商：东莞市万科房地产有限公司

物业地址：莞城街道旗峰路与东城西路交汇处

物业类别：公寓

主推产品：31-65平方米一至二房精装SOHO

售价：10000-11500元/平方米

万科中心

现场探营：万科中心位于旗峰路与东城西路交汇处，处在莞城与东城中间，并靠近二者的核心区。

上午10：45左右，记者抵达该项目。在项目施工现场，记者看到，项目商业部分已经建成封顶，外立面也已铺设完毕；3栋公寓均已封顶，目前正在铺外立面；3栋写字楼正在建设中。

进入营销中心，记者发现，里面正有10来批客户在看房。“国庆黄金周，是楼市传统旺季，来看房的客户肯定多一些。”售楼员王先生告诉记者，项目占地57069平方米，总建筑面积270947平方米，由5栋、6栋、7栋等3栋公寓，1栋、2栋、4栋等3栋写字楼，以及3栋、8栋等2栋商业组成，其中，1栋高36层，150米。“目前，项目在售5栋和7栋，主推31-65平方米一至二房精装公寓，售价10000-11500元/平方米。5栋高28层，其中，1-2层为商业；3-8层为公寓，带5年租约，因为3-8层已经有酒店进驻，可直接租给酒店5年，单身公寓月租1500元，二房月租2500元；9-28层也为公寓，但无租约，业主可自住，也可加入万科租售中心出租。目前，5栋房源已卖出绝大部分，特别是朝南向户型已经售罄，只有23层及以上的较高楼层才有一些房源在售，价格在10000-11000元/平方米。另外，由于5栋正在清盘，有一些特价房推出。7栋高12层，已于9月底入市，但目前只推出7层、8层和11层，其他楼层准备等轻轨R2线开通后再卖，到时候价格会更高一些。7栋产品户型与5栋一样，都是31-65平方米一至二房精装公寓，但价格要高一些，均价11500元/平方米。”

“最值得一提的是，项目3公里范围内高档写字楼、酒店、政府机关、餐饮娱乐设施一应俱全。”王先生说道。

产品分析：项目在售31-65平方米一至二房精装公寓，户型方正，实木家具全部赠送。空间实用性强，尤其是书桌和柜子，里面设计了多种格子，可放置多种物品。

置业建议：万科中心地段相当优越，靠近体育路、旗峰路、东城西路，距离东莞大道约500米，距离轻轨R2线旗峰公园站也只有600米左右。不过，由于靠近马路，噪音与污染会比较大，影响居住质量。

另外，项目自身还配有3万平方米儿童主题MALL、2.4万平方米金街，目前华夏4D影院、一线大型超市已进驻。待轻轨及项目自身配套发展起来后，升值空间会非常大。

富盈·东方美誉

开发商：东莞市富盈房地产开发有限公司

物业地址：莞城街道体育路98号

物业类别：公寓

主推产品：46、51、52平方米一房公寓

售价：待定

现场探营：记者离开万科中心，沿体育路向西南方向行驶，不到400米就到了富盈·东方美誉。

站在项目对面，记者看到，项目的两栋公寓楼均已封顶，玻璃幕墙也都已铺设完成。一眼望去，时尚感扑面而来。“可以说，这个项目已经是现楼发售了。”现场工程负责人告诉记者。

营销中心内，客户并不是很多，只有三四批的样子。“中午这个时间点，来的人肯定很少，下午三四点的时候人就多了。国庆期间，我们每天最少要接待25批以上的客户。”售楼员何先生说道。

何先生告诉记者，东方美誉实际上是富盈·东方华府的四期，由1栋和2栋两栋公寓楼组成，总建筑面积 25665平方米。1栋、2栋层高均是17层，其中，两栋公寓楼的首层连接在一起是集中的商铺；首层上面2-17层均为公寓产品，每层5梯16户，共512套房源。“东方美誉已于8月29日开放样板房，并同步启动认筹，认筹享1万抵5万团购优惠。”

“项目预计将于10月10日左右开盘，首推2栋，产品为46、51、52平方米一房公寓，均为毛坯房。至于价格，目前还没有出来，但可以把以前的价格作为参考。如富盈·东方华府三期180-300平方米大户型均价为13000元/平方米，目前在售公寓，价格应该会比大户型低一点。”何先生说道。

产品分析：作为一居室的小户型，项目充分发挥了空间收纳系统设计，如充分利用过道、转角位、高度空间，能解决各种生活用品的收纳问题。另外，项目3.9米的层高，可以改小复式，高度空间能进一步利用。

置业建议：东方美誉交通便利，有17路、C1路、25路等多条线路通往东莞各个方向，距离轻轨R2线旗峰公园站直线距离只有700米，且靠近即将动工的有轨电车汇峰中心站。同时，项目毗邻黄旗广场和旗峰公园，清晨、傍晚或节假日出去散步很方便。更值得一提的是，项目一楼有购物街区，据开发商称，未来将引进合适的大型餐饮、休闲类型商业业态，楼上住户可轻松享受楼下各种商业消费便利。虽然目前项目周边区域的租金水平并不是很高，但未来有成长空间。

新世纪星城·美寓

开发商：东莞市新世纪房地产开发有限公司

物业地址：东城街道学星路76号（五环路温塘管理区）

物业类别：公寓

主推产品：49、53平方米一房精装公寓

售价：折后均价7000元/平方米

现场探营：新世纪星城·美寓位于东城街道学星路76号，五环路温塘管理区。开车从富盈·东方美誉出发到项目，耗时约40多分钟。

记者在项目现场看到，美寓位于新世纪·星城的最西南面，左边是新世纪·星城自身配置的幼儿园，后面是会所。美寓只是一栋单身公寓楼，目前已建成封顶，并已铺好外立面。但与新世纪·星城其他几期建筑的深红色外立面有所不同的是，美寓的外立面是深黄色的，这让它显得有些鹤立鸡群。

走进营销中心，记者发现里面只有两批客户。“这个时候人本来应该是很多的，但谁让老天突然下雨了呢。”售楼员王小姐告诉记者，美寓，其实是新世纪·星城四期中的公寓产品部分，但直到新世纪·星城五期海涛居都已经接近售罄了，美寓才被推出来。“星城四期总建筑面积约11万平方米，由美寓、商业会所及幼儿园三栋楼组成，与一、二期小区仅一路之隔。美寓高25层，层高约3.3米，共100户，产品为49、53平方米一房精装公寓。”

“美寓是整个项目的最后一批产品，比较受市场欢迎，目前只剩下几十套在售。”王小姐说道。

当记者问及有没有购房优惠时，王小姐表示，“目前购房可享受以下优惠：一次性付款9.3折，按揭9.4折。折后均价约7000元/平方米”。

王小姐表示，美寓并不是孤立存在的，可以享受整个新世纪·星城大社区的成熟配套。

产品分析：美寓在售49、53平方米一房精装公寓，麻雀虽小五脏俱全，卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台一应俱全。其中，奇数层为封闭式阳台，偶数层为开放式阳台。

置业建议：美寓位于东城街道温塘管理区，紧邻五环路和莞樟路，交通便利。旁边就是幼儿园和会所，同时还可享整个新世纪·星城小区的商业配套。但是，作为公寓，美寓周边并没有什么写字楼及公司企业，恐不利于出租。