深圳客大量涌入东莞置业自住者居多

临深片区楼市系列报道之二

□信息时报记者 段亚雄

目前凤岗楼市越来越火爆，除了现“日光盘”之外，价格也节节攀升，上半年中有5个月时间均价“破万”。业内人士表示，凤岗房地产市场之所以如此火爆主要得益于深圳客的外溢，成交客户中超过七成为深圳客户，未来还将有更多的深圳客户前来置业。

库存消化周期低于3个月

瑞峰置业市场研究部数据显示：凤岗上半年供应面积约为20.34万平方米，成交面积约为45.84万平方米，成交均价约为10688元/平方米。从单月均价来看，有五个月的均价超过10000元/平方米。其中，有两个月均价超过11000元/平方米。

从区域供需存来看，凤岗供求比小于1，库存消化周期低于3个月，处于“缺货”状态。凤岗现在楼市越来越火爆，其价格节节攀升，开盘的楼盘开盘当天就被抢购一空，而将开盘的楼盘认筹数目已超过楼盘数。记者梳理材料发现，名流印象花园二期20栋、21栋、23栋主推86～132平方米户型，均价约为13000元/平方米，7月9日开盘当天就告售罄。

此外，记者获悉，下半年凤岗新增供应依旧以老盘加推为主，产品以刚需户型为主。例如，名流印象花园将加推88～132平方米洋房户型，碧湖湾将加推78～100平方米2～3房，中央豪庭将新推55～90平方米刚需户型以及110～130平方米首改户型。

深圳客置业以自住为主

对于在凤岗置业的深圳人，业内人士表示，目前有的小区商品房超过70%是卖给深圳人，且近几年来多数置业的深圳人均以自住为主，投资的客户逐渐减少。

“超过七成为深圳客户，本地客户不到20%。”瑞峰置业市场研究部李玲玲告诉记者，深圳客户以龙岗、罗湖、福田客户为主，而本地客户仅占不到20%，其它10%为周边区域客户。

业内人士表示，凤岗是一个投资、自住皆宜的地方。2005年以前，凤岗的楼市并不活跃，基本以内需为主。2005年之后，三正卧龙山、佳兆业水岸山城等项目开始有意识地在深圳市场进行推广，使得凤岗变成了深圳的后花园。随后几年一直到2011年，深圳客来凤岗买房主要以投资为主。但是，2011年至今，凤岗市场虽然依旧以深圳客户为主，而且来买房的人越来越多，但投资、投机客逐渐减少，自住的客户反而越来越多。

李玲玲认为，凤岗得天独后的区位地段、较好的经济基础、便捷的交通为房地产市场带来了良好的发展契机和客户拓展群体。尤其因临近深圳，区域房地产的整体价值得到很大幅度的提升，未来将会有更多的深圳人来凤岗买房。

楼盘推介

中央豪庭

动态：首批产品预计8月推出，户型为55～129平方米1～3房。

物业地址：凤岗永盛大街旁（新黄河百货对面）

项目简介：中央豪庭位于凤岗镇行政中心昌盛北路（中心小学旁），项目交通十分便捷，紧邻东深公路，10分钟车程即可到达龙岗中心城、平湖、观澜，30分钟即可到达深圳罗湖区、福田区、宝安区，半小时莞深生活圈均可实现。

项目规划总建筑面积约25000平方米，规划为两栋16～21层精品高层洋房围合而成，户型有1房、2+1、3+1房型，共155户，超高赠送面积，全部户型均为南北朝向。商业规划为目前凤岗中心区配套资源最多的项目之一，凤岗镇政府、中心小学、黄河百货近在咫尺，以永盛商业街、沃尔玛为代表的中心商圈瞬间即达，坐拥百亿市政配套。

锦龙湾畔

动态：83～121平方米2～4房轻奢House诚意登记中。

物业地址：凤岗雁田村镇田北路

项目简介：锦龙湾畔位于大运新城和龙岗中心城之间，项目交通网络四通八达，向南沿凤深大道经丹平快速，30分钟内直达罗湖中心区；向西走清平高速，25分钟内直达福田中心；走龙平西路，5分钟直达平湖中心；沿祥新东路或者龙平东路向东走，5分钟就能到达大运新城，10分钟内就能到达龙岗中心区，规划中的地铁10号线油甘埔站步行10分钟即可到达。

项目是难得一见的低密度欧式滨水大社区，建面37万平方米，小区容积率2.5，绿化超过30%，两梯三户、两梯四户设计，纯南向景观半围合组团设计，超阔100米以上楼间距，建筑间形成看河、山的视觉通廊。项目首期建有社区幼儿园——新世纪英才幼儿园，成人儿童泳池、篮球场、14000平方米风情商业街等社区配套。

碧湖湾

动态：在售77～126平方米2～3房户型

物业地址：凤岗凤深大道电信局对面

项目简介：碧湖湾由6幢高层洋房组成，户型主要为78平方米幸福二房、88～100平方米舒适三房及128平方米阔景三房。交通方面，从该项目驱车去深圳龙岗约15分钟车程，未来深圳地铁16号线将在凤岗设置站点，凤深同城化将极大提升项目价值。

项目周边配套丰富，生活便利，距商业繁华区及沃尔玛超市仅步行5分钟。而且，在教育配套方面有金凤凰小学、金凤凰初级中学、凤岗侨城学校、华侨中学、岗镇新中心幼儿园、新新小太阳幼儿园、凤岗太阳雨幼儿园等多所学校。除此之外，项目周边还有很多农贸市场，可满足业主的日常需求。

名流印象花园

动态：三期109～147平方米户型预计10月推出。

物业地址：凤岗龙平南路9号

项目简介：名流印象花园总占地12.86万平方米，总建筑面积约50万平方米，分三期开发。项目位于凤岗与龙岗交接处，东邻龙岗中心和大运新城（距龙岗中心约4.5千米，距大运中心约3千米）。项目周边有官井头水库、鹰嘴山等自然景观资源。而且，周边还有8万平方米的商业广场。

项目交通便利，至龙岗中心仅需5分钟车程，经北通道、水官高速抵达罗湖区仅需30分钟车程。项目南侧还将修建一条连通龙岗中心城的龙平南路，形成项目与深圳的无缝对接；未来规划地铁12号线、16号线站点也近在咫尺。这些设施建成后将大大提升片区价值。