楼市持续降温量价齐跌 7月成交将70万㎡

一、导读

1、宏观环境：房地产税改革主体框架基本确定  东莞上半年GDP增长7.4%

全国：国务院再次取消62项职业资格许可和认定事项，加上去年以来已取消的149项职业资格，共取消了211项职业许可和认定项目，打掉了一批市场主体创业兴业的“拦路虎”，社会创业活力将会得到进一步释放，许多创新类的公司将会陆续出现，为经济增长提供活力。而房地产方面，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”来确定房地产税起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税，而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切，但 “豁免征收面积”只是房地产税“起征点”的思路之一，最终定论还在商讨中。

东莞：今年上半年，东莞实现地区生产总值逾2935亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。总体来看，今年上半年东莞主要指标保持稳定，并呈现出逐月回升的态势，电子商务、互联网+等新业态对经济增长的贡献和支撑作用日益突出，市场新增登记主体数量增长较快，经济发展活力增强。

另外，针对“东莞企业有倒闭现象”，市长袁宝成表示：“市场经济社会里企业有生有死、有走有留，非常正常。作为东莞来讲，倒闭的企业是存在的，并且我们相信永远会存在下去，但是倒闭潮是没有的。虽然今年东莞经济形势确实比较严峻，特别整个中小企业面临的压力非常大，东莞会继续面临企业倒闭的问题，但是东莞政府会高度关注企业倒闭的现象，同时出台一些政策进行扶持。”由此可知，东莞经济发展还是比较乐观，下半年东莞将通过“自贸区”、互联网+、产业经济等发展方向，为东莞经济增添活力。

2、新增供应：楼市供应节奏依然强劲   石龙纯新项目新鸿基·珑汇入市 

上周东莞供应市场节奏依然强劲，全市共有11个项目有商品房新增供应，住宅1468套，合计面积约17.04万㎡，环比上升60%；非住宅新增791套，面积约为4.05万㎡，环比上升81%，主要有万科中心的写字楼产品和富盈四季华庭的车库产品供应。

近期较火的临深片区和滨海片区新品持续入市，主要以70-110㎡的刚需产品为主，其中黄江的风度盛荟推出316套74-110㎡新品，虎门的南部湾万科城加推95-97㎡的洋房336套；而石龙的纯新项目新鸿基·珑汇首次推出是276套109-476㎡的改善户型。另外，水乡片区也有新品开始入市，新里程和信鸿熙岸花园共新增308套刚需产品，面积在79-119㎡间。别墅供应方面，金地艺镜花园和海逸豪庭各有贡献。

从预售证来看，近期预计有香樟1号、金地湖山大境、保利生态城、居益凯景中央、虎门万达广场和长安万科金色悦府等项目上市。

3、成交情况：楼市持续降温成交下滑过半   预计7月成交在70万平上运行   

7月第四周，东莞楼市成交持续下滑，全市共有1251套住宅成交，面积约13.71万㎡，环比下滑45%；非住宅逆市飘红，594套产品成交，面积约1.59万㎡，环比上涨16%，从贡献楼盘来看，主要是丰硕广场的商铺和花样年江山的车库产品集中签约推动。

从整体市场来看，7月的楼市相比红红火火的5、6月来说有所降温，一方面购房需求在经历连续两个多月的高度释放后，新一轮的需求需要时间积累，7月楼市基本上进入了蓄客期，开盘项目减少，基本上以自然销售为主；另一方面，股市的巨震也影响到楼市的行情，购房者观望情绪有所加重，入市信心不足， 成交有所放慢。虽然7月楼市成交量下滑是必然，但后市的预期依然向好，楼市成交依然会在高位上运行，全月成交预计将达70万㎡以上。

4、成交均价：二三线镇区成交出众   推动房价再回9千大关上    

上周东莞房价再次回归9千大关上运行，均价9557元/㎡，环比下滑6%，一方面是低价位产品成交占据重头，东坑碧桂园豪庭（6733元/㎡），保利中惠中央公馆（8287元/㎡）、万润广场（7985元/㎡）位居个盘排行榜之首，8000元/㎡以下产品成交占比4成以上，一定程度上拉低的整体均价；另一方面，深圳客户的减少，直接导致位居临深、滨海等热门的万元大镇成交直线下滑，而寮步、东坑等二三线镇区成交却迎来的出头之日。

5、营销活动：大部分项目处于自然销售或蓄客状态  光大山湖城开盘  

从7月营销策略来看，大部分项目仍处于自然销售或蓄客状态，活动类偏重暖场活动，如绿茵温莎堡水果节、鸿华·I尚城美食活动、富通自在城购房砸金蛋、横沥碧桂园3D水晶动物DIY、恒大华府真人马里奥大冲关等小型活动，大型活动较少，市场相对上半年的火爆有些许冷淡。市场转淡的因素有：1、经过上半年一路热销，房企库存越发减少，新品仍在筹备中；2、股市大跌，观望情绪开始逐步浓重，给楼市带来一定不利的影响；3、新的购房需求仍在培养中，房企不着急批量推货，而是在为“金九银十”的蓄客做全力的前期准备。

但值得关注的是，蓄客已久的光大山湖城终于在7月25日盛大开盘，为转淡的楼市带来冲击，首批推出4、5栋，77㎡2房，93-103㎡3房，105-133㎡4房，共520套；开盘解筹约480个，首批产品去货超9成，成交均价6500元/㎡（毛坯）；开盘优惠=原价×认筹优惠98折×团购优惠96折×开盘折扣98折×准时签约98折，成交客户以大岭山本土客户为主，占6成以上，辅以40%部分城区及深圳松岗客户。光大松湖城的热销原因有：1、品牌力量；2、大岭山近三年来新盘供应相对稀缺，本地刚需需求有所压抑，光大山湖城入市无疑是为市场输入“新血液”，释放需求；3、户型设计紧凑，龙形一字排开，保证了充分的采光和通风条件；4、地理位置优越，性价比高，吸引了不少城区及深圳客户到现场抢购。

6、土地市场：碧桂园溢价27%拿下麻涌巨无霸   万科再获虎门两宗连体地

上周有3宗商住用地成功出让，其中位于麻涌大步村13.13万㎡的巨无霸商住用地，在经历3家公司近10轮的竞价后，碧桂园集团以高出起始价9000万元的成交价41935万元成功拿下，楼面地价为1528元/㎡，溢价率高达27%。截止目前为止，碧桂园在临深片区、东北片区、大石龙片区、滨海片区、松湖片区都成功留下“脚印”，此次首次迈进水乡片区，将麻涌作为排名前列站，更是凸显对区域楼市的看好。位于虎门博涌的两宗商住地毫无意外被万科地产底价拿下，楼面地价约4500元/㎡，预计将会和上月刚拿下两宗地块联合开发，构建约12.44万㎡的大社区，和一路之隔的万达广场合作成为虎门乃至于东莞最为繁华的商圈。

本周将有两宗商住用地待拍，其中位于清溪镇清湖工业园商住用地出让面积约为4.44万㎡，起始楼面地价为1795元/㎡，地块位于清溪高科技产业园，地理位置优越。另一宗面积约为5.58万㎡的横沥镇半仙山村地块，此地块曾在1月份流拍，如今降价出售，起始价降了2千多万，起始楼面地价也从1285元/㎡降为1156元/㎡，价格明显优惠，加上地块地理位置优越，交通发达，有望被拿下。

近期政府推地节奏加快，上周有3宗商住用地出让，其中望牛墩隔一年再推商住地，地块面积3.33万㎡，起始价为9900万元，起始楼面地价为1350元/㎡；樟木头南城新区出让地块2.78万㎡，起始价为2060万元/㎡；清溪镇青湖工业园再推出1.52万㎡商住地块，起始价为1818万元/㎡。而新一期的土地预告也出炉了，约有7宗约41万平的地块出让，商住商服用地2宗占总供应57%，其中石碣约有14万㎡，是分割成三块的连体地；而松山湖有罕见的纯商住用地，面积也超9万平。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：楼市持续降温成交下滑过半   预计7月成交在70万平上运行

1.2物业类型成交：洋房、别墅成交下滑严重   写字楼、车库呈倍数增长

1.3区域成交排名：多盘成交助力   寮步、南城145套并列排名前列

1.4楼盘活动：大部分项目处于自然销售或蓄客状态  光大山湖城盛大开盘

1.5新增供应 ：楼市供应节奏依然强劲   石龙纯新项目新鸿基·珑汇入市

2、土地市场

2.1待拍土地：清溪商住地楼面地价1795元/㎡    横沥流拍地块再度拍卖

本周将有两宗商住用地待拍，其中位于清溪镇清湖工业园商住用地出让面积约为4.44万㎡，起始楼面地价为1795元/㎡，地块位于清溪高科技产业园，地理位置优越。另一宗面积约为5.58万㎡的横沥镇半仙山村地块，此地块曾在1月份流拍，如今降价出售，起始价降了2千多万，起始楼面地价也从1285元/㎡降为1156元/㎡，价格明显优惠，加上地块地理位置优越，交通发达，有望被拿下。

2.2出让土地：望牛墩3.33万平商住地出让   樟木头、清溪商住商服地块出让  

望牛墩自2013年出让过地块，自此才有地块出让，此次出让地块面积3.33万㎡，起始价为9900万元，起始楼面地价为1350元/㎡；樟木头南城新区出让地块2.78万㎡，起始价为2060万元/㎡；清溪镇青湖工业园再推出1.52万㎡商住地块，起始价为1818万元/㎡。

2.3土地成交：碧桂园进驻麻涌   万科地产再次斩获虎门博涌连体地块

上周有3宗商住用地成功出让，其中位于麻涌大步村13.13万㎡的巨无霸商住用地，在经历3家公司近10轮的竞价后，碧桂园集团以高出起始价9000万元的成交价41935万元成功拿下，楼面地价为1528元/㎡。溢价率高达27%。截止目前为止，碧桂园在临深片区、东北片区、大石龙片区、滨海片区、松湖片区都成功留下“脚印”，此次首次迈进水乡片区，将麻涌作为排名前列站，更是凸显对区域楼市的看好。位于虎门博涌的两宗商住地毫无意外被万科地产底价拿下，楼面地价约4500元/㎡，预计将会和上月刚拿下两宗联合开发，构建约12.44万㎡的大社区，和一路之隔的万达广场合作成为虎门乃至于东莞最为繁华的商圈。

2.4土地预告：7宗约41.36万㎡地块将入市   商住商服用地占56%

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1政策环境

房地产税改革主体框架基本确定 有望设置“起征点”

据悉，房地产税改革主体框架已基本确定，并开始小范围征求意见。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

按照《中国经营报》的报道，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”来确定房地产税起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。而“豁免征收面积”只是房地产税“起征点”的思路之一，一切尚无定论。

1.2楼市环境

1.2.1百货业态上半年关店25家  万达百货门店面临考验

继退出KTV领域后，一场大刀阔斧的关店行动正在万达百货进行。万达近期计划在全国范围内着手45家万达百货的关闭工作,目前关店动作正在进行中。这是自今年初10家万达百货关店之后,万达百货第二次的大规模调整。

百货业务增速下滑是不争的事实,黄金时代一去不复返了。据联商网发布的《2015年上半年主要零售企业关店统计》显示，2015年上半年,主要零售企业(含百货、超市)在国内共计关闭121家，其中百货业态关闭25家。几乎囊括了中国当前所有最知名的企业，包括万达百货、马莎百货、天虹商场、阳光百货、百盛百货、津乐汇百货等。

1.2.2一线楼市虽全面回暖  但房价暴涨局面难再现

国家统计局较新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。

1.2.3万科股权分散遭劫  前海人寿二次举牌持股10%

由于股权分散，万科再度遭遇“野蛮人”敲门。上周五晚间，万科宣布前海人寿通过集中竞价交易买入万科A股1.03亿股，占万科总股本的0.93%，这是前海人寿半个月内第二次举牌万科。同时前海人寿一致行动人深圳市钜盛华股份有限公司买入万科A股4.5亿股，占万科目前总股本的4.07%。此轮举牌后，前海人寿及其一致行动人已拿下万科总股本的10%，逼近万科较大股东华润14.97%的股权占比。

虽然在部分行业人士看来，前海人寿举牌将不会涉及股权之争，仅为单纯的股权投资，但是连续两次举牌的行为更多引发了市场对前海人寿目的的怀疑。业内人士普遍认为，前海人寿频频举牌，将再度引发万科管理团队以及排名前列大股东华润的回应。其最简单的回应方式为：近期盈安合伙人或将大笔买入万科股票，以抵挡“野蛮人”的冲击。

1.2.4不动产登记落地仅剩4个月  国土部被迫地方督战

不动产登记机构能否如期整合完成，将直接影响到2016年不动产登记的全面实施。但是，正是这样一项被看作是改变中国地产行业和投资格局的不动产登记制度，推进并不顺利。距离国土资源部给各地完成不动产登记机构整合的最后期限仅剩4个月，从全国来看，市、县级不动产登记职责和机构整合工作严重滞后。

导致不动产登记职能整合推进缓慢的主要原因就是，过去不动产登记基本上是由住建部来负责，而现在的不动产登记由国土部主导，不少地方政府在职能整合上存在顾虑，特别是市县一级的地方政府，在不动产登记职责和机构整合上面临着部门博弈。一位接近国土部人士向媒体透露，目前市县级不动产登记机构的整合工作受到来自住建部门的压力，进展并不顺利。为此，国土部近期派出督导组，督战地方不动产登记部门的职能整合。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞推广自贸区经验“35条”出台 42项改革涉5大领域

近日，东莞市政府官方网站公布了《东莞市关于推广自由贸易试验区可复制改革试点经验的意见》(下称《意见》)。这份正文7000余字的《意见》提出加快借鉴推广上海、广东、福建、天津自由贸易试验区(下称“自贸区”)可复制改革试点经验的措施，包括35大项42小项，其中41小项要求年内完成或全面深化推广。

根据《意见》，东莞将深入推广投资管理领域、贸易便利化领域、金融创新领域、服务业开放领域、事中事后监管领域的制度创新举措，并结合东莞实际以及广东、福建、天津自贸区的新经验，争取在更多领域推动体制创新，形成与国际投资贸易通行规则相衔接的制度创新体系。

东莞提出，率先在关键领域改革取得重大突破，率先在营造法治化国际化营商环境方面取得重大突破，率先在对接自贸区建设上取得重大突破，力争成为国内推广自贸区经验速度较快、力度较大、成果较好的城市之一。

2.1.2东莞首套房房贷额度不差钱 仅四家银行利率拥有折扣

从今年7月初起，东莞地区的银行开始收紧房贷利率折扣，极少数优质客户还可以通过银行拿到9折利率折扣，以往通过房产中介代理机构获利率优惠的口子，基本上被冻结了。不过，与前两年六七月份房贷额度不足、出现钱荒相比，今年房贷额度非常充足，只要资料齐全、信用好，银行那边审批非常快，基本不会出现积压现象。

来自中国人民银行东莞市中心支行的统计显示，今年1-6月东莞房贷余额均保持在千亿元之上，上半年个人住房贷款共增加了141.2亿元。而6月末的个人房贷余额是1324.19亿元，比5月末增加了33.62亿元。

按照市统计局的统计，今年上半年全市新建商品住宅网上签约销售34688套，销售面积392.28万平方米，增长88.4%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9443.23元/平方米。这表明，上半年有3万余人在东莞买房置业。

2.2.3 东莞企业未出现倒闭潮  上半年新注册企业增长23.5%

7月23日日，由国家互联网信息办公室及广东省委宣传部主办的粤创粤新广东创新驱动发展采风活动到访东莞和深圳。东莞市委副书记、市长袁宝成和深圳市委常委、常务副市长张虎分别与采风团举行见面会，袁宝成称东莞企业有倒闭现象，但未出现倒闭潮。

东莞以制造业出名，但是自从2008年金融危机以来，东莞出现企业倒闭频见报端，东莞企业的倒闭潮来了吗？对此，袁宝成并未避谈，他表示：“市场经济社会里企业有生有死、有走有留，非常正常。我最担心的是企业死水一潭，不死不活，那这个城市肯定要出大事。作为东莞来讲，倒闭的企业是存在的，并且我们相信永远会存在下去，但是倒闭潮是没有的。”

袁宝成介绍，他了解到的数据是去年东莞倒闭了428家企业，可能也有一些企业倒闭后也没到工商登记。去年，东莞新注册的企业增长了20%，而今年上半年增长23.5%。虽然今年东莞经济形势确实比较严峻，特别整个中小企业面临的压力非常大，东莞会继续面临企业倒闭的问题。但是东莞会高度关注企业倒闭的现象，同时出台一些政策进行扶持

2.2.4袁宝成：让东莞制造插上互联网翅膀飞得更快更高更强

7月23日，广东粤创粤新网络釆风活动记者见面会在东莞举行，东莞市市长袁宝成现场回答记者问谈互联网＋东莞制造的巨大潜力与挑战。袁宝成指出：东莞互联网特别是电子商务增长迅猛，去年电子商务销售额达2900亿，今年上半年增长23%，阿里巴巴有一个指数，东莞的物流指数全国排第二，排名前列是苏州，第二是东莞，已经形成基于阿里巴巴淘宝互联网为基础的商业形态，东莞制造强大基础为阿里巴巴提供了非常好的货源。

东莞互联网产业，我们一直认为制造业最终发展包括个性化定制，所有企业跟互联网密切相关产业，东莞制造如果能够借助互联网的力量把东莞的品牌、设计、制造能力通过输出创新的话，这将奠定东莞互联网经济坚实的基础。

2.2.5东莞上半年GDP增长7.4% 实现地区生产总值逾2935亿元

从全市上半年经济形势分析会上获悉，据初步测算，今年上半年，东莞实现地区生产总值逾2935亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，比排名前列季度提高了0.7个百分点，高于全国0.4个百分点，不过低于全省0.3个百分点。

总体来看，今年上半年东莞主要指标保持稳定，并呈现出逐月回升的态势，电子商务、互联网+等新业态对经济增长的贡献和支撑作用日益突出，市场新增登记主体数量增长较快，经济发展活力增强。目前存在的困难则是经济下行压力加大、投资增长后劲不足和企业盈利水平不高等。

会议强调，未来，全市上下要千方百计通过“扬长”多作贡献，充分发挥东莞在外贸进出口、创新驱动、“四新”经济和综合改革等方面的优势，同时加强“补短”，抓好工业、投资、招商引资等工作，尤其要将投资作为重中之重认真抓出成效。

2.2产业动态

2.2.1厚街制定创新驱动战略 国家高新技术企业达22家以上

近日，厚街镇制定了3年实施创新驱动发展战略的行动计划。按照该计划，预计至2017年，厚街镇全社会研发投入强度(R&D/GDP)达到2.7%，高新技术产品占规模以上工业总产值比重超过62%，国家高新技术企业达到22家以上。

今年以来，厚街镇共推动11家企业申报国家高新技术企业，24家企业提交“高企”培育申报材料；引导30多家企业启动“机器换人”政策申报工作，其中11家企业提交“机器换人”申报材料，机器投入改造资金达5000万元。此外，厚街目前有高级、省级名牌名标65件，总量居全市排名前列;1至5月，厚街镇专利授权962件，同比增长43.6%，全市排名排名前列。

2.2.2返利新模式开到东莞  可为商家吸引客流但返还期较长

位于江南排名前列城街铺的一家社区土产店“山巴佬”，日前正式成为“云联惠”在东莞落地的排名前列联盟商家。这家连锁社区店主要卖中高端水果蔬菜和各地特色干货。今后，来此消费的顾客，只要扫码加入“云联惠”系统会员，在此消费的金额，将以其后每天返还万分之五的速度，全额返还到用户的账户里，相当于这一笔单免费。

算了一笔账，如果今天在该店消费300元，其账户每天能返还1毛5，大约需要5年半的时间，才能将这笔钱还完。同时，成为联盟商家的店家，也要将每一单云联惠会会员消费额度的16%交给该平台，用于平台本身的运营和维护。同样的这一笔钱也会通过一段时间，返还给商家。

该平台负责人介绍，通过这样的模式，消费者可以实现无成本消费，而商家可以借助这一模式增加销量和人气。如果这样的模式不断复制，该平台会汇聚成一个资金池。这部分资金除了用于返还外，还有个5年多的时间差，平台方可在这一段时间内将资本用于平台推广、运营，甚至可以做短期投资来获取收益。

2.2.3阿里巴巴菜鸟华南总部落户麻涌 将成高层次人才洼地

7月22日，麻涌镇党政代表团在杭州与阿里巴巴集团高层展开磋商，共同推进阿里巴巴旗下的菜鸟网络在东莞麻涌建设华南区域总部。据了解，该项目名为中国智能网项目，总投资为80亿元，全面建成投产后年交易额可达500亿元，届时预计每年可为东莞产生约16亿元税收。

据介绍，阿里巴巴华南区总部落户麻涌，看中的是麻涌镇发展电子商务的四大优势。：1、麻涌的区位优势突出。2、麻涌的港口物流优势可助力电商发展。麻涌镇拥有可建5万至10万吨泊位的狮子洋深水岸线7.4公里和可建1000吨以上泊位的内河岸线10.56公里，有新沙港和虎门港麻涌港区两个国家一类口岸；3、麻涌镇是中国粮油物流加工排名前列镇，与天津港、张家港并列全国三大粮油生产基地。全镇拥有规模以上工业企业79家，年产值570多亿元；4、麻涌的“三旧”改造的规划和决心也被不少电商企业所看重。

随着电商巨擘落户带来的聚集效应，越来越多电商服务企业将进驻麻涌，为本地居民提供了更多就业机会。而且电商产业的发展将刺激摄影、软件、包装、住房出租、购物消费等多方面需求，为当地居民带来了更多商机，拓宽了居民的经济收入来源。

2.2.4东莞今年将投资45.26亿元改造旧厂房  欲要变身产业园

东莞产业转型升级，工业地产也不得不面临转型，东莞“旧厂房”纷纷变身产业园成为当前趋势。近期，在东莞塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上，业内人士纷纷表示，工业地产行业的下一个十年，将从简单的厂房出租，转型到能为企业提供更多的服务产业园，同时，依附工业地产的中介行业，也将转型为产业园提供管理服务。

从《东莞市“三旧”改造工作简报2015年第3期》了解到，2015年东莞“三旧”改造产业类项目实施年度实施计划中，产业类项目就有14宗，总用地面积约1210亩，计划总投资将达45.26亿元，其中，从2014年预备计划调入项目7宗，今年新申报项目7宗。14宗项目包括工业制造业项目9宗，生产性服务业项目5宗；投资额超1亿元的10宗，超5亿元的3宗，超10亿元的2宗；6宗为企业自行改造，3宗为政府主导，3宗为村集体自行改造，1宗为村企合作改造；虎门镇南栅社区44190012184-3地块、珠三角汽车博览中心一期项目纳入市重大项目。

此外，截至今年5月底，东莞已落实项目的392宗产业类改造地块中，有55宗开始工程建设，392宗项目累计投入资金约272亿元。

2.2.5科技企业扎堆天安数码城园区  南城建东莞“创新核”

7月15日，东莞南城街道的天安数码城天马创业营，总经理冯海涛和10多个项目团队挤在同一个办公室。外面稍大一点的空间里也集聚了30多个项目团队，往往一个办公格位就代表一个项目在运营。冯海涛说，创业营将帮助创客实现创业梦想。天马创业营是“大众创业、万众创新”浪潮中，南城科技创新推动发展的一扇窗口。

2.2.6东莞报省用地报批项目全获批 用于建设创新驱动项目

目前，我市2014年共报省用地报批批次186个总面积19042.4355亩，其中，新增建设用地指标16976.5275亩，农转用指标12139.3350亩。186个批次已全部通过省国土资源厅审批。

重大项目建设是我市实施“加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起”战略突破口、“牛鼻子”和“加速器”。市国土局提前介入、大胆改革、主动服务，确保招商引资工作顺利开展，确保重大项目用地报批不但能顺利报上去还能尽快批下来。

经协调，在2014年分配给我市20个批次的基础上，通过“一增一减”对我市进行支持，“增”即是增加5个批次专门用来支持创新驱动项目，“减”即是一年一批次实施方案不占用我市的20个批次。在征转分离政策不明晰的背景下，支持我市300公顷计划用于省重点项目和创新驱动项目。