东莞首套房房贷额度不差钱 仅4家银行利率有折扣

首套房首付还是三成，不过利率没有优惠了，但银行额度充足，资料齐全，最短七个工作日就能批下来。

昨日，寮步星城国际花园售楼人员，正回应着客户的房贷问题。从今年7月初起，东莞地区的银行开始收紧房贷利率折扣，极少数优质客户还可以通过银行拿到9折利率折扣，以往通过房产中介代理机构获利率优惠的口子，基本上被冻结了。

不过，与前两年六七月份房贷额度不足、出现钱荒相比，今年房贷额度非常充足，只要资料齐全、信用好，银行那边审批非常快，基本不会出现积压现象。

房贷利率多少取决于合作银行

自央行决定从6月28日降息又降准后，东莞房贷利率折扣就开始收紧，朝基准利率回归了。

昨日，寮步一家房地产公司售楼处，置业经理告诉记者，“目前与我们合作的银行是东莞农行，上个月优质客户还可以申请九折的利率优惠，但目前不行了，基本上是基准利率，五年以上期的年利率是5.40%。”而松山湖一家新楼盘的置业经理也表示，不仅农业银行，就连与他们合作了近十年的东莞工行，目前也取消了房贷利率优惠，“首套房，首付三成，贷款五年以上年利率是基准利率，5.40%；二套房，首付四成，利率会上浮10%左右。”而在今年6月初，上述两家楼盘，首套房的房贷利率基本上可以打九折。

对此，东莞农行有关负责人表示，6月28日央行降息又降准，五年以上期贷款从5.65%调整成5.40%，若打九折，房贷利率更加压缩，银行的负担更重。在政策范围内，不少银行收紧了房贷利率优惠范围，目前基本上回归至央行基准利率。

不过，有楼盘置业经理认为，房贷利率具体多少，最终仍取决于合作的银行，与楼盘没有多大的关系。“若你通过银行能够打到九折，我们也做。不过，通过楼盘申请房贷利率折扣，目前行不通。”

当然，部分银行为了招揽客户，目前对优质客户还有优惠，比如东莞工行、邮储银行、浦发银行、交通银行等四家银行，房贷利率还有九折至九五折的优惠。不过，仅限于银行认定的优质客户。而邮储银行、浦发银行、交通银行这三家银行，在东莞的房贷市场并不大，这意味着，东莞房贷利率基本回归基准了。

利率优惠收紧，房贷不差额度

房贷利率优惠收紧，但银行房贷额度还是足够。

昨日，东莞农行有关负责人表示，目前银行房贷不差额度，“首套房房贷，若资料齐全，七个工作日可审批发放房贷。”

来自中国人民银行东莞市中心支行的统计显示，今年1-6月东莞房贷余额均保持在千亿元之上，上半年个人住房贷款共增加了141.2亿元。而6月末的个人房贷余额是1324.19亿元，比5月末增加了33.62亿元。

按照市统计局的统计，今年上半年全市新建商品住宅网上签约销售34688套，销售面积392.28万平方米，增长88.4%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9443.23元/平方米。这表明，上半年有3万余人在东莞买房置业。

即使如此强劲的刚性需求，东莞农行有关负责人表示，今年银行的房贷额度还是宽松的，不可能出现前两年房贷“钱荒”的现象。而邮储银行东莞分行有工作人员认为，前两年房贷审批出现了一些积压现象，有时可能会出现一两个月还批不下来的情况，但今年，只要资料齐全、客户信用好，基本上在一周内就能通过审批、发放房贷。