东莞“炒股亏本贱卖新房”多是营销噱头

股市与楼市这对“兄弟”，经常上演着荣辱与共的好戏。

自上个月中下旬以来，股市暴跌，上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下，下跌幅度超过30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。近日，记者在东莞一些二手房网站发现一些特殊的房源，“炒股赔了要变现，业主直降30万”，吸引了大量希望淘便宜房的买房人。近期，关于炒股亏本抛售房产套现之类的房源，也不时出现在大家眼前。能捡到物廉价美的的低价房，在绝大部分人看来，这是可遇不可求的机会。

网络出现不少二手房源

称“炒股亏本贱卖新房套现”

在东莞某网络二手房源上，一套位于景湖时代城87平方米的两室两厅，该房源售价89万，称“炒股亏本 业主含泪卖房”。记者从该房源预留电话的经纪人彭先生处了解到，“房主自己挂出房源的时候说过，的确是急需现金，如果买方能一次性付款，房价还有商量的余地。至于是不是因为炒股亏本，我也不确定，可能是同事发布房源时自己制作的标题。”而合富置业统计的公开信息则显示，景湖时代城今年上半年的成交均价约11235元/平方米，比挂牌房源的高出1000元/㎡。

无独有偶，类似的情况还出现在南城江南排名前列城小区，一套125平方米位于12楼的全南四居室毛坯房，打出了“业主炒股亏损 现房亏本急售”，报价90万，均价7200元/㎡。而在小区内的同类房源，出售挂牌价多数在8500元/㎡。小区旁边在售的新房汇龙湾同类位置的房源，单价差不多9300元/㎡，两套房源的均价相差2100元/平方米。

不过记者深入了解发现，其实上述种种“业主炒股亏本卖房套现”的房源，其实都是有不少瑕疵的，价格低于市场价格也是有不少原因的。以上述景湖时代城的房源为例，记者后来实地了解到，上述房源其实向北，且朝向四环路，楼层不高，位于二楼。其采光和通风都受到影响，此外，还会受到大马路的噪音污染。而上述的江南排名前列城房源，则有“两个房产证、相关证件不过两年导致买家税费成本高、部分房间受到环城路的噪音污染”等缺陷。

应充分了解房源优缺点

勿轻信炒股亏本抛售言辞

造成这些特价房频出的原因，真的是因为股市大跌，需要靠卖房回补吗?事实上，据记者走访东莞主城区二手房市场了解，不少特价房之所以比小区的均价便宜，主要是由于户型朝向不太受欢迎，并且多为不满两年，且不的房源，需要交纳更高的税费，因此在房价上商量的空间更大。

对于目前市场上出现的比较多“炒股亏本卖房”之类的房源，业内人士表示，这都是中介人员的一种“流行”说辞，只是为了吸引买家点击而做的“标题党”而已。安家地产工作人员小陈告诉记者，近期内东莞二手房的成交均价波动并不大，也并没有因为股市暴跌贱卖房产而导致成交均价下滑。

泛联地产城市风景店负责人表示，的确听说过有业主因炒股亏损急需套现的特价房，但数量上少之又少，并不会对市场成交价格造成明显影响。相反，二手业主惜售情绪增加是二手房市场当前的一个特征。今年，东莞主城区尤其是南城新房供应量不多，不少优质二手房备受市场关注，价格也有小幅度上涨。记者了解到，目前因炒股巨亏而贱卖房产的情况还不普遍。不过瑞峰置业市场部认为，持续下跌的股市会影响楼市，如果股市持续恶化，下半年楼市的成交也会受到影响。