东莞中心城区将再"扩容" 东城旧村"升级"住宅

紧邻市中心区的东城牛山将摘掉“旧村”、“杂乱”的“帽子”，进而升级为高端住宅社区！记者昨日从市城乡规划正在公示的东城牛山片区控规调整获悉，这块“宝地”未来规划建设成片的百米住宅高楼，打造三个高品质居住组团，接驳西平高端住宅社区，进一步扩大中心城区范围。

规划：

拟打造高品质住宅社区

东城牛山片区紧靠市中心区，距离市行政中心仅十分钟左右的车程，片区被看作是靠近市中心的还未完全开发的“宝地”。根据市城乡规划局当前正在公示的牛山片区控规调整显示，涉及规划调整的范围由环城路、莞长路、横七路、西平水库围合而成，用地面积为109.09公顷。其中，有11.51公顷用地属于“三旧”改造，并享受“三旧”改造政策，现状为钟屋围旧村用地。

据介绍，该片区的改造由东城牛山股份经济联合社和东莞某房地产公司合作，通过旧村整体成片拆迁改造来改善片区环境品质、提升土地价值，打造配套齐全、环境优美的高品质住宅社区。改造后，实际拆迁范围内用地规划用途为二类居住用地、幼儿园用地、道路用地、广场用地和公共绿地。

牛山片区用地规划表明，居住用地面积一共有48.02公顷，占整个片区面积的44.02%。也就是说，这个片区未来将近一半的用地面积都会作为住宅。

探访：

成片荒地等待开发改造

记者昨天下午实地探访牛山片区了解到，钟屋围旧村改造实际拆迁面积约15.40公顷，按照“拆三留一”的原则将预留5.13公顷的公共用地。享受“三旧”改造政策范围内的居住人口约0.98万人。这个地块就位于东莞市高级中学和东莞排名前列中学的南边，中间仅隔一条马路。目前，这里基本上是一片荒地，几栋村民自建房零星布局在边沿，外围有围墙隔离。

在钟屋围“三旧”改造区域的南端，目前是一连片三层高的村民自建楼房，但大多数都出租为手工加工厂厂房或小型作坊。旁边还有一片以堆放各种杂物为主的荒地。按照原规划，这片村民自建楼房所在地块是工业用地，规划调整后则紧跟整个牛山片区的发展目标，变成住宅用地，新建高端住宅楼。

此外，牛山社区山湖路以北、东莞市体育学校以南的备用学校用地也做出了建设规划调整。这里目前用围墙围合的地块面积有51172平方米，原本规划为中等职业学校用地。此次调整后则腾出34686平方米建一所有36班的小学。记者昨日实地采访留意到，规划建设小学的地块旁边是供电用地，目前有多个高压线铁塔矗立于此。

成片百米高豪宅将拔地而起

这片荒地和一栋栋村民自建房，将如何打造成高端住宅社区呢？

相关用地规划数据显示，涉及控规调整的109.09公顷用地中，绿地面积有30.71公顷，占整个片区的28.15%。不难看出，未来这个高品质住宅社区将非常注重居住环境。

按照原来的规划，这个片区的建筑只有60米。此次规划调整为建设高端住宅社区之后，楼层限高为120米。

也就是说，目前这里的一大片荒地，未来将变成一栋栋百米高的住宅楼。根据市城乡规划局公布的数据，钟屋围旧村改造后，靠纵三路的住宅楼为120米，靠近伟民路的居民自建楼房则将规划建成100米高的住宅楼。

由于牛山片区与南城西平相邻，规划调整后进一步开发的牛山接驳西平，两大片区的高端住宅社区将扩大中心城区的范围，使中心区向东南方向延伸。