保利地产“全链条”介入养老产业

日前，保利地产发布2015年企业5P战略，其中最受人关注的是象征Peiban（陪伴）的养老地产。据悉，保利地产将以“全链条”介入养老产业，提出三位一体的“中国式”养老模式，达成覆盖多层次养老需求的全面服务体系。

保利已有6大养老产业项目在建

居家、机构和社区是三种主要的养老模式，但在很多人的观念中，未来养老就是进入养老院，人为将三种养老模式对立起来。保利地产以“全链条”介入养老产业，提出三位一体的“中国式”养老模式，达成覆盖多层次养老需求的全面服务体系。该体系强调居家养老的基础作用不可能改变，外部服务完全可以通过社区提供。

在居家养老方面，针对可自由活动的老年人群体，以物业服务为平台，提供“ 助餐、助浴、助洁、助急、助医”善居养老的“五助”定制服务。建立居家网络信息平台，提供紧急呼叫、家政预约、健康咨询等服务项目。

在社区养老方面，主要针对活动程度下降的老年人群体，在社区规划建设适老住宅和持有型老龄公寓。以社区硬件配套为平台，增设老人大学、活动中心、康体中心等，打通社区与街道卫生、医疗、文体设施的功能衔接。目前，保利地产已有6大养老产业项目在建，并逐步将适老化产品植入全国社区。

在机构养老方面，主要针对不能自由行动的老年人群体，保利地产打造“和熹会”专业养老机构，引入当地三甲医院优质资源，组建全科室私诊团队，建立“生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援”四项专业服务标准。

目前，保利地产三位一体的养老战略次第铺开。适老设计标准研究基本成熟，养老公寓实体样板房公开展示；推动51个社区进行适老改造；北京“和熹会”成为机构养老试点，入住率超64%。

销售业绩与市场占有率“双增长”

2014年，在房地产行业市场分化加剧、投资风险加大的态势下，保利地产实现销售业绩与市场占有率“双增长”，投资机构与产业结构“双优化”。

安居客数据显示，去年保利地产实现签约销售面积1066.61万平方米，市场占有率提升至1.79%，增长0.25 个百分点。

同时，保利地产的盈利规模稳步提升。在行业利润率水平趋势性下滑的大背景下，保利实现32.03%的毛利率，处于行业水平。同时，低成本多渠道补充资金，保持现金流平衡。2014年，企业实现销售回笼资金1176亿元，完成房地产项目直接投资992亿元，年末账面资金401亿元，现金流情况良好。