600万元是洋房的天花板 却是这些别墅的起步价

如果说平层是新贵们栖息城市的选择，那么别墅则是富豪们的居住梦想。在盘点了去年销售均价排名前十的洋房之后，是时候对于平均价格为洋房两倍的别墅做一个总结。这一次，我们要告诉大家，什么样的房产在东莞可以卖到5 .5万元/平方米，又是如何才能打造一个单价能卖到前十名的别墅楼盘。

经过连续两个周末的实地走访，南都记者注意到，与此前大平层洋房产品多集中于塘厦和东城两镇不同，此次入围均价排名前十的别墅楼盘分布则比较广泛，除了此前已经上榜的城区、塘厦镇之外，大朗、虎门等镇的主要在售楼盘也顺利入围。

这些别墅楼盘多是千亩大盘，如和黄海逸豪庭、光大锦绣山河和南峰碧水天源，历经十余年开发仍在不断销售；签约价在20 0 0 0元/平方米以上，才能入围前十，平均每套别墅的总价保持在600万元以上；它们还拥有的山水资源，如毗邻水濂山、松湖烟雨、大屏障森林公园等秀丽景区……整体而言，不管是在镇区还是城区，这些售价最贵的别墅产品，多背山面水，视野可及范围内或有青山翠绿，或有原生湖泊，抑或拥有着的地段和生活配套，可实现安逸恬静的私密生活。

此外，与上周呈现的豪宅洋房产品相比，别墅除了面积更大，售价更贵外，开发商在样板房的打造上也是煞费苦心，内部装修打造令人惊叹，装修费用动辄高达数百万元。如目前平均售价的龙湖居，仅样板房装修费用就达到五六百万元，完全可再买一套别墅了。

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龙湖居

均价5 .5万元/平方米它就是最贵的东莞住宅

没有大规模推广，也搜索不到太多的项目信息，但作为东莞签约均价的龙湖居，目前已顺利卖掉了大部分别墅，只剩最后四套尾货待售。

龙湖居的管理十分严格，即使去看房，若没有提前预约，就不能轻易进入。在项目建设初期，它曾因为“东莞女首富拿地”、“总价或过亿”、“利润超10倍”等字眼刷爆网络。据南都记者梳理发现，该项目是玖龙纸业拿地后，与万科联合开发的，目前后续社区管理也由万科物业接管。

据房管部门的签约数据显示，去年龙湖居共成交了两套别墅，均价为5.5万元/平方米，刷新东莞别墅产品的单价新高。其实早在2011年该项目入市时，就有地产人士预测，售价将在5万/平方米左右。“业主不需要外出，从别墅后门就可通达松湖烟雨景区。”销售人员表示，因环境优越，女首富张茵家族也多居住在这里，其他别墅业主也非富即贵。

南都记者走访了解到，该项目目前只剩最后四套尾货，带装修的样板房售价，达到3900万元，而毛坯也需要2100万元。

所属镇街：松山湖

成交均价：：55248元/平方米

成交套数：2套

套均价格：1720万元

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万科棠樾

在水一方的生活如此任性看样板房还要坐游艇

乘着游艇吹着风，穿过蜿蜒河道，才能来到万科棠樾的别墅样板房。

在万科棠樾方圆一公里内，有9座岛屿、13个湖泊水库和14座山岭。项目北面，就是占地约27平方公里大屏嶂森林公园。“深圳很多有钱的人很喜欢我们这里，业主占比大概超过九成，还有一些是香港人。”销售人员表示，不管是一期联排别墅，还是后续产品，在规划设计时，开发商多依托河道景观资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间布置于面水一侧，让户户可以观水。

今年，万科棠樾还推出了225平方米的湖畔浅山小独墅，总价550万元/套起，目前也仅剩尾货在售。与此前别墅相比，湖畔浅山别墅以独特的“院子”设计，紧邻企洞水库和霁风商业中心，还可以共享高尔夫推杆场、网球场、开心农场等设施，居住环境更加舒适。“特别是采用无立柱设计，可以利用过渡空间衔接客厅及后花园，抹去了两者的界限，同时也使得后花园不仅具备观景价值，更具生活价值。”销售人员称。

所属镇街：塘厦

成交均价：29603元/平方米

成交套数：63套

套均价格：660万元

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帝景中央

离植物园东门就600米整个南区就31套别墅

不管是洋房还是别墅，南城西平过万的单价早以达到豪宅的标准。特别是在东莞植物园附近，随着帝景中央和鼎峰源著项目入市，这里成了南城去年豪宅成交最多的地方。

作为政府规划的居住板块，在帝景中央拿地之前，这里就已经汇聚了光大、中信、世纪城、东骏等多个开发商旗下的高品质楼盘，房地产发展较为成熟。不过，因帝景中央项目距离东莞植物园（东门）仅有600米。靠近植物园、生态资源更丰富的它，比此前开盘入市的其他项目有了更大的优势。整个项目占地6.5万平方米，建筑面积约13.6万平方米。

项目首期产品于2013年年底正式推出，主力销售别墅，包括225-263平方米的联排别墅和333平方米双拼别墅。根据当时开发商佳兆业方面表示，在该地块南区，总共就规划了6栋双拼别墅、25栋联排别墅，合计31套。而根据中原地产统计市房管局去年签约情况，该项目已完成签约28套，现在处于基本售罄。

所属镇街：南城

成交均价：25041元/平方米

成交套数：28套

套均价格：628万元

东城黄旗山与寮步交界处自然生态资源丰富，这里云集着多个豪宅项目，鼎峰尚境就是其中一个。4

鼎峰尚境

香樟大道和原生古榕加持业主出入均豪车

据中原地产市场研究部统计显示，去年该项目共成交各类别墅9套，签约均价达到2.36万元/平方米，位列寮步镇首位。“虽然我们地缘属于寮步，但因和东城紧密相连，所有的生态资源均能享受，包括虎英公园、峰景高尔夫等。”销售人员如此描述项目的优势。

本周，南都记者到该项目踩盘时，很多别墅已交付使用，业主多在装修，不时有豪车出入。公开资料显示，项目占地面积28万平方米，总建筑面积达到60万平方米，是鼎峰地产在城区打造的大规模豪宅项目。除了上述生态资源外，社区内部也拥有2万平方米的私家山体公园和300米长的香樟大道，开发商还打造了约200米长的原生古榕大道。

目前，鼎峰尚境的别墅只剩最后两套样板房在售，总价1100万元左右。

所属镇街：寮步

成交均价：23620元/平方米

成交套数：9套

套均价格：624万元

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中信御园

每一户客厅都超10米挑高在小区就能泡米其林餐厅

作为东城黄旗山片区的纯独栋别墅组团，中信御园曾是东莞楼市的标杆。因地处繁华的星河城片区，又毗邻黄旗山公园、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园，在这里真正实现了出则繁华、入则宁静的高级居住享受。

中信御园共规划了155套纯独栋别墅，户型面积670-900平方米。为将其打造成东莞别墅产品的标杆，开发商邀请了多位国内外知名设计师，将别墅做到了18-22米的超大面宽，景观渗透至户内功能区。

别墅全部采用南加州西班牙风格，内部采用双首层设计，每家都设有私家花园、双露台和超10米挑高客厅等。此外，为营造级别的生活环境，小区还引入东莞米其林餐厅。

所属镇街：东城

成交均价：23146元/平方米

成交套数：19套

套均价格：1570万元

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光大锦绣山河

外墙挂的都是花岗岩连屋顶也是进口的

与光大集团旗下其他豪宅楼盘不同，锦绣山河是占地规模近千亩的超级大盘，产品以大平层和别墅为主。特别是目前在售的四期组团，是锦绣山河目前规模、产品最丰富的一期。销售额已突破十亿元。

锦绣山河别墅用料十分考究，外立面采用干挂花岗岩，屋顶使用进口红顶瓦面。项目为打造的居住产品，尽可能保留了原生态资源，项目东临松山湖，西靠生态园林，一年四季翠绿常青。除优越的自然景观外，项目还拥有的配套资源，如松山湖行政商务区、松湖烟雨景区等。此外小区园林投资超亿元，打造了多重静、动水景和名贵树种，在自然中找景，在景观中建房子。

所属镇街：松山湖

成交均价：21702元/平方米

成交套数：70套

套均价格：1231万元

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海逸豪庭

背靠翠绿的水濂山欣赏静静的横岗水库

作为李嘉诚布局东莞的项目，在近10年的时间里，海逸豪庭一直主打别墅产品，没有开发洋房。据公开资料显示，项目总占地约5000亩，总建筑面积达200万平方米，容积率不到0 .6，是超低密度的纯别墅社区。

有山有水自然是别墅的标配。海逸豪庭位于横岗水库旁，附近便是翠绿如玉的水濂山，项目内还配建了高尔夫球场等资源。从三期尚都、四期御峰至六期御翠湖畔组团，所有别墅产品依山而建，错落有致。

目前，项目主推六期御翠湖畔405-750平方米别墅，还有四期御峰263-880平方米高尔夫山湖别墅，均价20000元/平方米。所有别墅客厅中空挑高达6.5米，户型方正宽敞，全套房全明卫设计。

所属镇街：厚街

成交均价：21583元/平方米

成交套数：83套

套均价格：816 .7万元

8

虎门国际公馆

虎门镇内的建筑群别墅洋房分开管理

虎门国际公馆占地面积35万平方米，整体总建筑面积约50万平方米，属于虎门镇内规模的建筑群。据销售人员介绍，为让项目成为虎门豪宅代表，开发商保留了项目内私家群山、原生态内湖，仅在园林打造上就花费过亿元。“来这里购买别墅的除了本地有钱人外，还有很多是在虎门经营企业、商铺的富豪，很多别墅售价均在千万元以上。”销售人员表示。

南都记者实地走访时，有许多驾驶宝马、奔驰的车主正在忙着装修，而此前配备数百万装修的样板房也被一香港人买走。为了给业主提供的环境，开发商将别墅与洋房单独管理，别墅群沿河两岸依次分布，保证所有业主均能观山看水。

所属镇街：虎门

成交均价：21276元/平方米

成交套数：16套

套均价格：1000万元

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御花苑

不出社区就能摘荔枝、逛公园、看画展

行云山水间，归来御花苑。毫无疑问，拥有水濂山公园资源的深联御花苑项目，是东莞城区代表性的高端楼盘之一，特别是天珺湾组团别墅产品的入市，使其拉开与周边楼盘之间的差距。天珺湾于2013年6月底入市，开发商还曾先后邀请李玟、苏有朋等港台明星助阵，掀起一阵销售旋风。

作为东莞少有的拥有原生态大湖泊的小区，该项目拥有着别墅楼盘的生态资源，社区里有荔枝林，周边有水濂山郊野公园、水濂湖公园、绿色世界、高尔夫公园、文化之都主题公园五大主题公园。在这里，不需外出就可实现逛公园、垂钓等休闲活动。除了多重景观资源外，社区里还配建了广东美术馆深联分馆、乡村俱乐部、游艇会等休闲娱乐设施。目前，项目只有少量380、930平方米双拼、独栋别墅在售，均价25000元/平方米。

所属镇街：南城

成交均价：20317元/平方米

成交套数：47套

套均价格：794万元

10

碧水天源

大朗镇新中心的10年老盘生活氛围十分成熟

碧水天源社区内没有原生湖泊，也没有私家山体，但白墙红瓦、沿斜坡层次规律分布的别墅群是大朗镇最为靓丽的风景线。整个项目总建筑面积超过80万平方米，共分六期开发。若不是去年有5套别墅成交，刷新大朗别墅成交单价新高，这个开发近十年的楼盘已被人遗忘。

与常规意义上奢华的别墅楼盘不同，并无太多山水资源的碧水天源项目，历经十年风雨洗涮后，整个项目已不再光彩夺目，而更多是有些成熟的意味。驻场销售人员也表示，与周边在售新项目相比，碧水天源的卖点，就是随着小区入住率不断提高，社区配套设施已逐步完善，加上项目位于大朗镇新中心，旁有五帝豪花园酒店等配套，生活氛围十分成熟。

所属镇街：大朗

成交均价：20213元/平方米

成交套数：5套

套均价格：907万元

专题策划、采写：南都记者陈晶

摄影：南都记者陈奕启

数据支持：东莞中原市场研究部