东莞投资性小户型供应热成交冷

　　近期，70平方米以下的投资型小户型产品成了开发商的新宠，推货力度颇大。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2015年1月，东莞全市70平方米以下小户型产品供应2099套，环比上涨46.07%，同比上涨159.14%;供应面积达92267平方米，环比上涨29.76%，同比上涨126.72%。

　　但消费者似乎对之并不怎么买账。记者走访市场了解到，相比于2014年11月、12月的成交量，2015年1月，70平方米以下小户型产品的成交出现了大幅度的下滑。

　　投资型小户型产品供应暴增

　　日前，记者走访市场发现，近期多个开发商加大了70平方米以下投资性小户型产品的推货力度。

　　东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2015年1月，东莞全市70平方米以下小户型产品供应2099套，环比上涨46.07%，同比上涨159.14%;供应面积达92267平方米，环比上涨29.76%，同比上涨126.72%。

　　记者了解到，其中，万科中心供应了624套，厚街万达广场供应了610套，方中·兰亭轩供应了430套，汉邦66广场供应了362套，万科·松湖传奇供应了66套，恒大·御景供应了剩余的7套。

　　“投资性小户型产品是房企目前的推货重点。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，2014年年底投资性小户型产品供应放量，成交火热，可说是交投两旺，这在很大程度上提升了开发商对投资性小户型产品的市场信心，因而2015年年初部分开发商趁势加大了投资性小户型产品的供应力度。

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐则认为，正常来讲，1月份并不是非常好的推货节点，之所以有这么多的70平方米以下的投资性小户型产品入市，其实是预售证的原因，拿到了预售证不得不入市。

　　成交量大幅下跌

　　开发商推货推得火热，但市场似乎并不怎么“领情”。

　　东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2015年1月，东莞全市70平方米以下小户型产品成交703套，环比2014年12月的成交量1590套下降了55.79%，即便是于2014年11月的930套成交相比，也下降了24.41%。

　　对此，车德锐表示，四个原因造成2015年1月投资性小户型产品成交遇冷：排名前列，股市分流了部分投资客;第二，今年1月推售的投资性小户型产品，很多面积都相对较大，对投资者的吸引力下降;第三，前期客户已消化得七七八八，市场又进入了蓄客期;第四，包括万科中心、厚街万达广场在内的多个项目，今年1月的定价比去年年底高了几百块钱，且收回了折扣。

　　“2015年1月投资性小户型产品成交遇冷，折射出2015年东莞楼市并没有开门红的氛围。”车德锐告诉记者，有一定的迹象显示，不能对2015年的市场抱有太乐观的态度。