寮步融城步伐加快 6年寮步房价上涨幅度近90%

　　近年来，随着融城节奏的加快，寮步逐渐成为了市民心目中的“第五城”。

　　香市动物园、香市公园、CBA篮球排名前列馆、东莞中医院、香市科技园、十里香堤、香市农业产业园、香市博物馆、香市街、莞惠城轨站点等一项项重点工程的落实，寮步这个“第五城”的配套不断得到完善。

　　在道滘、高埗、大岭山等一些紧邻主城区的镇街，其中不少购房客户为了追求生活的品质以及工作的便利，宁愿付出更高的金钱成本，也会选择到主城区置业。

　　寮步作为东城东拓的一个重要版图，从11年前万科进驻开发房地产项目以来，融城之路便开始大步向前。

　　房价变化 6年时间房价涨了近1倍

　　寮步的交通、生活、商业等配套设施不断完善，城市进程同样也在加速。与此同时，寮步的房价也在向上攀升。中原地产市场研究部数据显示，2009年，寮步一手住宅成交均价为4781元/平方米。这一年，鼎峰品筑是该区域的年度，成交均价不到"4"字头，为3980元/平方米，当其时，广源地产的中央公馆海德堡项目售价4600元/平方米左右，目前该项目周边早已配套成熟，居住氛围浓郁了。

　　2010年、2011年两年时间，区域成交均价每年的涨幅超过千元，两年的成交均价分别为5828元/平方米及6921元/平方米。这主要得益于东拓势力的发展壮大。如鼎峰尚境等高端项目的带动。

　　2012年，楼市进入了调整年，多重政策的出台，国内不少城市楼市遇冷。寮步市场这一年的成交量依然保持着2011年逾4000套的成交水平，成交均价小幅调整，为6879元/平方米。这一年，较为畅销的楼盘星城国际成交单价接近7200元

　　2013年，毋庸多说，是成交火爆的一年。这一年，寮步的成交均价涨幅接近1500元/平方米，为8348元/平方米。抛开临近东城的部分高端项目，这一年，寮步中心区项目如星城国际花园、香市1号等成交价也都纷纷向7500元/平方米靠近。

　　今年的楼市行情众说纷纭，“低迷”的论调不绝于耳，但在寮步片区的楼市依然备受市场看好。今年前11月，寮步的住宅成交均价已经逼近"9"字头，为8913元，寮步中心区不少项目的成交均价都稳定在"8"字头左右。

　　也就是说，从2009年至今这6年时间，寮步的房价每平米涨了4000多元，涨幅近90%。虽然寮步被誉为“第五城”，但目前的房价基本与主城区中的万江、莞城相当。

　　区域现状 时代华庭推"6"字头价格吸引购房者

　　众所皆知，年底是开发商拼命冲业绩的时候，无论全国性房企，还是本土房企，都无法避开年底任务的压力。

　　业内人士指出，今年市场并不景气，出于全年业绩要求，在2014年最后一周里，开发商会采取“以价换量”方式做最后的冲刺，以尽可能拉平全年成交。而此时对于购房者来说，或是一个淘“笋”货的好时机。

　　记者了解到，因为寮步的地理位置优势，不少进驻的房企主打东城或是松山湖的客源，以宏远御庭山、丰泰黄旗观邸等项目为例，主攻东城客户，中惠松湖城、万科松湖传奇项目，则主攻松山湖购房群体。这些项目从地理位置上而言，距离寮步中心区都有一段不小的距离，且目前的商业配套也不完善。

　　如果想要在寮步中心区置业，目前可选择的楼盘并不多，在售的主要是位于寮步政府旁的时代华庭。待售的项目还有广源阳光里以及万润财富中心。

　　记者踩盘了解到，在市政广场旁的时代华庭打出了“4万元入住寮步中心”的广告宣传语。在如此中心地段，再加之高性价比的定价，自然吸引了不少客户前往了解咨询。销售人员李先生介绍，目前项目在售的产品有58平方米精装公寓、83-89平方米高利用率的三房单位，还有140平方米的四房单位。年底还推出了促销方案，参与电商团购即可享受60㎡以下1万抵2万，60-100㎡的1.5万抵3万，100㎡以上的1.5万抵4万的优惠。

　　记者了解到，该项目在开盘时仅有认筹享98折的优惠，目前的电商团购，相当于开发商做了不少让利，且还能同时享受开盘时的98折。销售员介绍，目前以6800元/平方米的价格就可以购置一套三房单位，且是准现房销售。那“4万元”又是怎样一回事呢？销售员介绍，为了降低购房者的置业门槛，公司特意在年底推出了免息且免手续费的一成首付活动，在年底冲刺业绩的关键时节，真正地给消费者让利。

　　值得一提的是，开发商在年底推出的58平方米的精装公寓，交楼时购置家具即可入住。

　　在该项目旁，还未开售的广源阳光里项目也开始打出以“性价比”为主题的广告语，不过该项目并未公布具体售价。业内人士指出，市政广场所处的位置，一般就是某个区域的中心地带，再加上"6"字头的定价，的确可以表现出开发商在让利上的诚意，仅为4万元的首付，也是较多意向购房群体能够承担的。

　　蓄势待发 多个重点项目入市将带动楼市发展

　　寮步“第五城”的称呼，是民间给予的美称。但近年来，我们可以看到，这一美称也逐渐获得了官方的认同。

　　2012年8月，政府将寮步镇7村纳入市中心城区规划。

　　2013年8月，寮步与巴中贸促会签署了在东莞设立中国总部基地的合作投资协议，进一步落实了项目投资意向。

　　这一名为“南美世贸中心”总部基地的项目，今年省级领导还前往项目视察，可见该落户寮步的项目的备受关注度。

　　记者了解到，该市级项目占地面积35亩，总投资为1亿美元（约人民币6亿）预计首年出口产值近20亿元，3年后出口值可达40亿元。除出口业务外，计划拓展南美产品的进口销售业务，预计年销售额10至20亿元。项目建成后，将有近百家会员企业进驻，将带动东莞企业开拓巴西及南美市场，对促进东莞经济社会发展具有重大意义。

　　有开发商人士分析指出，作为东莞的“第五城”，寮步融入主城区目前已进入实质阶段，多个市级项目落户或选址寮步，未来十年的寮步，将实现角色升级、产业升级、空间升级，成为东莞大市区的重要组成部分。

　　随着重大项目的落地，优质人才也会不断在寮步区域聚集，消费力同步增加，从而增加该区域的楼市升值潜力。

　　相关链接

　　寮步土地热卖

　　一地块经227轮争夺方成交

　　东莞时报记者 周素琼

　　与寮步楼市的热度相呼应的是热络的土地市场。中原地产市场研究部统计，2008年至今，寮步市场共有17宗住宅/商住地块成交。其中，2013年的土地成交占比最多，为7宗。

　　2012年，寮步西北7个自然村便正式归入城区范围，形成一个全新的东城东片区并开始受到关注。受到东城东融城影响，2013年寮步成为东莞土地市场最热区域，多宗流拍土地成功复活并遭到哄抢，楼面地价刷新至4032元/平米。

　　2013年4月19日，东莞市元晨房地产开发有限公司联合东莞市松湖实业投资有限公司以2.7亿元拿下寮步镇凫山村一宗5.9万平方米商住地；同年5月24日，东莞市宸扬房地产开发有限公司2.1亿元斩获寮步镇凫山村一宗4.9万平方米商住地；上述两个地块，目前为已经开盘销售的中惠松湖城。6月20日，深圳市振业房地产开发有限公司经过与5家公司124轮秒速竞价后，以2.8亿元拿下寮步镇上底村一宗5.8万平方米商住地，溢价91%。据代理机构监测，该项目预计明年入市，涵盖别墅与洋房产品；7月，万科经过121轮叫价后，以5.3亿元拿下寮步凫山一宗近7万平方米的商住地，溢价率127%，折合楼面价3523元/平方米。项目目前为在售的松湖传奇；进入2013年12月，鼎峰及深圳远飞投资、铭兴实业分别在寮步斩获商住地，其中东莞市铭兴实业更是历经227轮抢夺后，以4.6亿元斩获寮步横坑商住地，溢价率96%，折合楼面价4032元/平方米。

　　今年3月，品牌房企保利也正式进入寮步，于3月拿下寮步长坑村总建面积21万平方米的商住地。业内人士分析认为，该区域土地拍卖热主要得益于东城中心区“东拓”规划，也展现了寮步融城不断呈现的实质进展。

　　记者手记

　　第五城的魅力正不断集聚

　　东莞时报记者 周素琼

　　在东莞人的心目中，从城区去趟寮步，跟去不少镇街有着完全不同的心理距离。这主要得益于环城路以及东部快速的开通。

　　的确，行驶在道路上，很难有进入寮步镇街的感觉，因为它早已开始了融城之路。主城区周边的镇街不少，但从城区进入周边不少镇街，免不了的是要经过一些较为荒芜的城乡结合部。进入寮步，并没有这样的瞬间落差感。

　　与不少镇街不一样的还有，寮步中心区以香市路为主轴，房地产也是沿着主轴在不断发展的。随着时代的发展，目前寮步的中心区已然一个新城的模样，宽敞的市民广场、香市路两旁异国风情的楼盘建筑、大型商业项目也在紧锣密鼓施工，寮步的中心区正不断地升级。

　　除了中心区的升级，整个寮步也在提速发展中。此前，寮步宣布重点建设美尔顿生产总部项目、高伟光学电子二期工程等八个产业项目重点工程，这八个重大产业项目的落地到成型，将拉动寮步新一轮大发展。

　　重大项目的上马，这在一定程度上反映出寮步土地未来的价值。当然，寮步地块的价值，还有这样一个更直观的角度：房企对地块争夺的激烈程度。纵观近7年的住宅/商住地块的成交信息，不难发现寮步土地受青睐的程度之高。据统计，在近年的土地拍卖过程中，2013年共出现了3次超过100轮以上的激烈竞夺，其中最激烈的一次竞拍共经过了227轮。寮步地块的价值可见不同一般。

　　寮步楼市的明天，的确值得我们期待。