佳兆业深圳多楼盘被“锁定“ 大股东抛11.21%股权

　　楼盘被锁定禁止销售、股权遭大股东转让，佳兆业集团（01638，HK）处于多事之秋。

　　12月2日，佳兆业在深圳的多个楼盘2000余套房源被深圳市规划和国土委（以下简称深圳规土委）锁定禁售。

　　对此，深圳规土委相关工作人员对《每日经济新闻》记者表示，解锁的时间现在还不确定，对于锁定原因等也不方便透露。这意味着，佳兆业暂时无法为已购买这些房源的业主办理网签手续。

　　昨日（12月4日），佳兆业发布公告称，12月2日，大正投资和富德资源投资已达成股份转让协议，此次转让股份约占已发行股本的11.21%，作价16.68亿港元。据悉，大正投资由佳兆业董事长郭英成背后的郭氏家族控制，富德资源投资系生命人寿的附属公司。此次交易完成后，生命人寿在佳兆业的持股比例将增至29.96%。

　　对于此次股权转让，佳兆业方面称，大股东卖股属于个人决定。

　　从郭氏家族手中接盘

　　据《每日经济新闻》记者了解，今年以来，生命人寿先后多次增持佳兆业，与以往不同的是，此次增持不是在二级市场上举牌，而是直接从大股东郭氏家族手中接盘。

　　在上述交易之前，因受房源被“锁定”等负面消息影响，佳兆业股价呈下跌态势。12月3日，佳兆业以 “公布内幕消息”为由紧急停盘。12月4日，佳兆业再次发布公告称，公司实际控制人郭英成透过其家族旗下的大正投资，作价16.68亿港元，向生命人寿转让5.755亿股 （占已发行股本的11.21%）。每股作价较公司2日收盘价2.63港元溢价10.19%，较截至12月2日连续20个交易日的平均收盘价溢价约0.35%。

　　据悉，这笔交易预计将于今日（12月5日）完成。接盘之后，生命人寿在佳兆业的持股比例将增至29.96%。这一操作恰好没有触发全面要约收购。郭氏家族的控股比例仍能稳居控股股东地位。佳兆业2014年中报显示，郭氏家族占股比例约为61.35%。这次转让后，郭氏家族持股比例将降至50.14%。

　　深圳市房地产行业经济行业协会发展研究部部长徐枫对 《每日经济新闻》记者表示，“生命人寿增持，应该是看好房地产行业，不一定是地产开发，可能对其下游感兴趣。”

　　在徐枫看来，目前房企布局金融业的动作明显，反过来，金融行业也会布局地产，业务相互交错是大势所趋。

　　不过，徐枫分析称，此次投资应该不是单纯的财务性投资，更偏于经营性投资，生命人寿董事长张峻早年也从事过房地产开发，“投生不如投熟”。

　　楼盘“解锁”时间不明

　　据深圳房地产信息网统计，今年上半年，佳兆业的销售额和销售建筑面积在深圳地区的一手房销售市场位居榜首。佳兆业2014年中报数据显示，今年上半年公司实现合约销售112亿元，同比增长1.3%，营收67.9亿元，同比减少3.2%。

　　不过，在最后冲刺的一个月，佳兆业在深圳的销售步伐遭到限制，大量房源被“锁定”。

　　对此，佳兆业方面表示，目前部分处于预售阶段的楼盘，包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场在内，被深圳规土委的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。

　　据徐枫介绍，深圳此前也有多起在售楼盘被锁定的情况。不过，据《每日经济新闻》记者了解，这种针对一家企业多个楼盘的情况，是在深圳房地产市场上出现。

　　深圳规土委的相关工作人员表示，预售楼盘被锁定后，只签署认购书的购房者暂时不能办理网签等手续，要到违规行为解决后才能办理手续，已完成网签备案的购房者不受影响。

　　据深圳规土委官方解释，“锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。不过，深圳规土委方面表示，现在还不清楚解锁时间，对于锁定原因等也不方便透露。

　　佳兆业方面也不清楚房源被锁定的原因。在昨日的公告中，佳兆业方面表示，目前并未因有关“锁定”事件接获相关部门发出的通知书，尚不清楚相关部门作出锁定的原因。关于解开“锁定”一事，佳兆业表示，正与有关机构进行沟通。

　　据记者粗略统计，目前被锁定的2000余套房源中，超过九成是住宅，其余为商铺，佳兆业在深圳的在售项目似乎只有前海广场未受影响。